Gaw Capital thâu tóm trung tâm thương mại tỷ đô tại Tokyo

07/02/2025 16:34
07-02-2025 16:34:28+07:00

Gaw Capital thâu tóm trung tâm thương mại tỷ đô tại Tokyo

Theo nguồn tin từ Nikkei Asia, Gaw Capital Partners - Công ty quản lý tài sản Hồng Kông - dự định mua trung tâm thương mại Tokyu Plaza Ginza, một trong những trung tâm thương mại cao cấp tại khu vực Ginza sầm uất của Tokyo. Giá trị thương vụ lên hơn 1 tỷ USD.

Gaw Capital dự định đổi tên và cải tạo Tokyu Plaza Ginza sau khi thâu tóm.

Quyết định này được đưa ra trong bối cảnh Nhật Bản đón nhận làn sóng du khách quốc tế kỷ lục, khiến Gaw Capital tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng tiêu dùng tại khu vực cao cấp Ginza của Tokyo. Để thực hiện thương vụ, Gaw Capital sẽ hợp tác với Patience Capital Group của Singapore mua lại cổ phần từ chủ sở hữu hiện tại là Sumitomo Mitsui Trust Panasonic Finance, trong đó Gaw Capital nắm 90% và Patience Capital nắm 10% cổ phần.

Thị trường bất động sản thương mại Tokyo đang cho thấy những tín hiệu tích cực khi giá đất tại khu vực trung tâm đã tăng 9.7% trong năm 2024. Tuy nhiên, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài vẫn nhận định giá đất ở đây còn thấp hơn so với các thành phố lớn khác trên thế giới, một phần do tác động từ đồng Yên yếu. Điều này đã thúc đẩy làn sóng đầu tư từ nước ngoài, với tổng giá trị giao dịch bất động sản đạt khoảng 2.2 ngàn tỷ Yên (14.5 tỷ USD) trong năm ngoái, tăng 20% so với năm trước đó, theo khảo sát của Viện Nghiên cứu NLI.

Khai trương từ năm 2016, Tokyu Plaza Ginza đã trải qua giai đoạn khó khăn trong đại dịch COVID-19. Doanh thu suy giảm đã khiến Tokyu Land phải bán trung tâm thương mại này vào năm 2023 như một phần của chiến lược tái cơ cấu tài sản.

Giá bán không được tiết lộ tại thời điểm đó. Nhưng theo Tokyu Land, giá trị sổ sách của bất động sản này là 118.5 tỷ Yên vào cuối tháng 3/2022. Trong năm tài chính kết thúc vào tháng 3/2023, Công ty ghi nhận khoản lỗ 21.1 tỷ Yên từ việc giảm giá tài sản .

Sau khi mua lại, Gaw Capital có kế hoạch đổi tên và cải tạo toàn diện trung tâm thương mại này, dự kiến bắt đầu sớm nhất vào năm 2026. Dự án cải tạo sẽ tập trung vào việc mở rộng không gian cho thuê và tái cơ cấu bố trí cửa hàng nhằm tối ưu hóa lưu lượng khách hàng. Công ty cũng dự định tăng số lượng thương hiệu, không chỉ để thu hút khách hàng mà còn nhằm nâng cao giá cho thuê mặt bằng.

Trước đó, công ty quản lý tài sản này có kinh nghiệm vận hành một số cơ sở thương mại lớn tại Hồng Kông và các thị trường khác, và sẽ tận dụng kinh nghiệm của mình trong việc xúc tiến bán hàng.

Thương vụ này phản ánh xu hướng ngày càng tăng của các công ty quản lý tài sản nước ngoài đầu tư vào bất động sản Nhật Bản. Blackstone đang chuẩn bị thâu tóm dự án Tokyo Garden Terrace Kioicho với giá khoảng 400 tỷ yên, trong khi PAG của châu Á lên kế hoạch đầu tư khoảng 7 tỷ USD trong ba năm tới, tập trung vào các bất động sản doanh nghiệp và trung tâm dữ liệu.

Tại Việt Nam, Gaw Capital cũng gây sự chú ý khi có mặt trong HĐQT công ty công nghệ và internet đình đám Vinagame từ năm 2022. Bà Christina Gaw - điều hành chính của quỹ Gaw Capital từ năm 2008 - đang là thành viên HĐQT độc lập của Vinagame (VNG) nhiệm kỳ 2022-2025.

Gaw Capital, hiện đang quản lý khoảng 650 tỷ yên tài sản tại Nhật Bản, đã mở rộng danh mục đầu tư sang lĩnh vực trung tâm dữ liệu kể từ năm 2021, nhận định đây là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ sự phát triển của trí tuệ nhân tạo (AI).

Vũ Hạo (Theo Nikkei Asia)

FILI

- 15:32 07/02/2025





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đồng bảng Anh bị bán tháo giữa bối cảnh kinh tế ảm đạm

Theo ngân hàng Bank of America, doanh số bán ròng bảng Anh của các nhà đầu tư tổ chức như các công ty quản lý tài sản và quỹ tương hỗ, đã cao gấp bốn lần mức trung...

Bloomberg: Lý Gia Thành vẫn quyết bán cảng Panama cho Mỹ bất chấp áp lực từ Trung Quốc

Bất chấp làn sóng chỉ trích gay gắt từ Trung Quốc, thương vụ bán cảng trị giá 19 tỷ USD của tập đoàn CK Hutchison vẫn đang tiến triển theo kế hoạch, theo nguồn tin...

Nguy cơ bong bóng trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu AI

Chủ tịch Alibaba Group Holding Joe Tsai vừa đưa ra lời cảnh báo về nguy cơ hình thành bong bóng trong việc xây dựng trung tâm dữ liệu AI, với lập luận rằng tốc độ...

Xiaomi huy động thêm 5.5 tỷ USD, tăng tốc cuộc đua xe điện

Xiaomi vừa thực hiện thành công đợt huy động vốn khổng lồ trị giá 5.5 tỷ USD thông qua việc phát hành cổ phiếu mở rộng tại Hồng Kông, tận dụng đà tăng trưởng ấn...

Trái phiếu xã hội trở thành nơi nương náu cho nhà đầu tư ESG

Thị trường trái phiếu xã hội (social bonds) trị giá 1.800 tỉ đô la Mỹ trên toàn cầu vẫn tăng trưởng mạnh mẽ bất chấp xu hướng suy giảm nói chung của hoạt động đầu...

Đông Nam Á không còn là nơi trú ẩn an toàn cho nhà đầu tư

Từng được xem nơi trú ẩn an toàn giúp vượt qua cuộc chiến thuế quan, Đông Nam Á đang chứng kiến ​​tháng thứ sáu liên tiếp nhà đầu tư nước ngoài rút vốn khỏi thị...

Fed giữ nguyên lãi suất gây ra nhiều phản ứng trên thị trường tài chính

Các chuyên gia cảnh báo các lựa chọn chính sách của Fed "sẽ trở nên khó khăn hơn" vì những rủi ro không thể lường trước bắt nguồn từ các chính sách thuế quan hiện...

Vì sao thương vụ cảng Panama của tỷ phú Lý Gia Thành khiến Trung Quốc phẫn nộ?

Tỷ phú Hồng Kông Lý Gia Thành đã vô tình đặt mình vào giữa xung đột địa chính trị Trung-Mỹ sau khi công bố thương vụ bán tài sản cảng ở kênh đào Panama.

Nhà đầu tư tổ chức tăng phân bổ vốn vào tài sản tư nhân

Phần lớn trong số 800 nhà đầu tư tổ chức đang quản lý 19 ngàn tỉ đô la Mỹ tài sản có kế hoạch tăng phân bổ vốn vào các tài sản của các công ty chưa niêm yết trong 5...

Vốn mạo hiểm cho AI ở Trung Quốc vẫn chảy chậm dù DeepSeek khuấy đảo thế giới

Vốn mạo hiểm đầu tư cho AI ở Trung Quốc chảy chậm hơn trong đầu năm 2025 dù DeepSeek có thể đã khuấy đảo Wall Street, Silicon Valley và cả thế giới trong tháng 1...


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98