Hậu sốt giá, bất động sản Hà Nội sẽ 'hẹp cửa' với nhà đầu tư nhỏ lẻ?

07/02/2025 08:41
07-02-2025 08:41:50+07:00

Hậu sốt giá, bất động sản Hà Nội sẽ 'hẹp cửa' với nhà đầu tư nhỏ lẻ?

Theo chuyên gia, bất động sản Hà Nội năm 2025 có khác biệt là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài, bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ bị thu hẹp.

“Cơn sốt” từ chung cư đến đất đấu giá

Trong báo cáo kết quả hoạt động về thị trường bất động sản 2024, Bộ Xây dựng cho biết phân khúc chung cư tại Hà Nội, TPHCM đã leo thang so với 2023. Trong đó, Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

Giá leo thang khiến phân khúc bình dân trước đây dưới 30 triệu đồng/m2, nay tăng lên ngưỡng dưới 45 triệu đồng/m2.

Phân khúc trung cấp trước đây giá bán từ 30-45 triệu đồng/m2, nay tăng lên ngưỡng khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2.

Phân khúc cao cấp trước đây từ 50-70 triệu đồng/m2, nay tăng lên ngưỡng từ 70-100 triệu đồng/m2. Tính ra, tiêu chí các phân khúc đã tăng lên 28-44%.

Dữ liệu của CBRE ghi nhận, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức 72 triệu đồng/m2, mức cao nhất trong lịch sử thị trường bất động sản Thủ đô trong nhiều năm qua. 

Ghi nhận trên thị trường gần như không còn dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2, nhiều dự án mở bán thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 nằm ở ngoại thành như Đông Anh. 

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Ảnh: Hoàng Hà

Giá căn hộ tăng cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Theo CBRE, năm ngoái, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội đã tăng hơn 26%. Đây là mức cao nhất ghi nhận từ trước đến nay, đạt trung bình 48 triệu đồng/m2.

Không chỉ chung cư, đấu giá đất ngoại thành Hà Nội cũng là từ “điểm nóng” trên thị trường bất động sản trong năm 2024 khi các phiên đấu giá tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức… thu hút số lượng hồ sơ đăng ký lớn, thời gian đấu giá xuyên đêm với mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.

Theo đà tăng mạnh của chung cư, đất đấu giá, nhà đất Hà Nội từ vùng ven đô hay trong ngõ nhỏ nội đô đều được rao bán tăng vọt, khiến giấc mơ an cư của người dân càng trở nên khó khăn.

Cửa “hẹp” cho nhà đầu tư nhỏ lẻ? 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội cũng như thị trường cả nước năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô. Trong đó, cùng với các luật: Kinh doanh bất động sản, Đất đai, Nhà ở, quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.

“Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án”, vị chuyên gia đánh giá.

Đáng chú ý, chuyên gia chỉ ra rằng, điểm khác của thị trường lần này là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài.

“Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn”, bà Hằng nhận định.

Đánh giá về chung cư Hà Nội trong năm nay, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, đà tăng giá sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn "sốt nóng" như thời gian qua. Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao sang khu vực có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Ông Phạm Đức Toản, CEO CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ Property, nhìn nhận, chung cư Hà Nội sẽ không hoặc rất khó giảm giá. Tuy nhiên, theo vị này, chung cư chỉ còn hợp cho những người có nhu cầu ở, còn đầu tư sẽ không hiệu quả, thậm chí nhà đầu tư sẽ mắc kẹt. 

Đối với các nhà đầu tư, chuyên gia lưu ý, cần xem xét đánh giá kỹ những địa bàn đã thiết lập mặt bằng giá cao, có thể mở rộng tìm về những khu vực có tiềm năng tăng trưởng kinh tế tốt, phát triển mạnh về công nghiệp, bởi đây là nơi có thể đạt được biên lợi nhuận lớn.

Hồng Khanh

VietNamNet

- 05:33 07/02/2025





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Ủy ban Thường vụ Quốc hội tán thành việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Chiều 25/4, tiếp tục chương trình phiên họp thứ 44, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự thảo...

Văn Phú – Invest: Kỳ vọng chuyển mình trong bối cảnh kinh tế phục hồi

Những dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản thời gian qua, cùng một số yếu tố thuận lợi từ nền kinh tế vĩ mô, giúp ban lãnh đạo và cổ đông Công ty cổ phần...

Đà Lạt đấu giá loạt tài sản công, gồm nhà hàng đại gia trả giá 15 tỷ rồi bỏ cọc

Nhiều nhà hàng, khách sạn, vườn hoa và khu đất nhà hàng Thủy Tạ được TP Đà Lạt (tỉnh Lâm Đồng) đưa ra đấu giá sau khi hoàn thành công tác kiểm kê, xây dựng phương...

Vinhomes làm rõ lợi ích tại loạt dự án "mang tên, không sở hữu"

Khi thấy dự án mang tên "Vinhomes" nhưng chủ đầu tư là đơn vị khác, không chỉ cổ đông mà cả khách hàng cũng đặt câu hỏi: Ai thực sự sở hữu, ai đang hưởng lợi? Lãnh...

Vì sao chung cư Hà Nội ồ ạt giảm giá, có căn rớt hàng trăm triệu?

Có tới 47% dự án chung cư tại Hà Nội giảm giá bán thứ cấp so với quý trước, dấu hiệu cho thấy xu hướng điều chỉnh giá diễn ra trên phạm vi rộng, theo một khảo sát...

Đấu giá 20 lô 'đất vàng', giá trúng cao hơn 19 tỷ so với khởi điểm

20 lô đất được xem là khu đất vàng tại trung tâm TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng vừa được đấu giá thành công với tổng số tiền xấp xỉ 51,8 tỷ đồng, tăng hơn 19 tỷ đồng so...

Hà Nam đấu giá 225 lô đất, khởi điểm thấp nhất hơn 2 triệu đồng/m2

225 lô đất tại huyện Lý Nhân và Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 5 tới. Giá khởi điểm thấp nhất 2,2 triệu đồng/m2 và cao...

HoREA kiến nghị TP HCM bỏ lệnh cấm dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày

HoREA đề nghị xem lại cách hiểu và nên quản lý thay vì cấm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày, theo giờ (ứng dụng AirBnB).

'Mất bình quân 34 năm thu nhập để mua nhà tại TP HCM'

Người lao động sinh sống và làm việc tại TP HCM cần tích lũy trung bình khoảng 34 năm thu nhập mới đủ tài chính mua nhà tại thành phố này, theo Numbeo.

Phân khúc nhà dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất

Trong bối cảnh nguồn cung dự án mới vẫn nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, khiến giá nhà tăng cao đã làm giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98