Lực hút từ nút giao kết nối 3 lõi đô thị khu Đông TPHCM

26/02/2025 09:13

26-02-2025 09:13:00+07:00

Năm 2025, TPHCM cùng các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai đang tích cực dồn lực để đẩy nhanh dự án Vành đai 3, đảm bảo tiến độ thi công của tất cả gói thầu để kịp hoàn thành vào nửa cuối năm 2026.

Vành đai 3 TPHCM có tổng chiều dài đầu tư hơn 76.3km, đi qua địa bàn TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, tổng mức đầu tư hơn 75 ngàn tỷ đồng. Hiện các dự án thành phần đã đạt tiến độ giải phóng mặt bằng từ 90-100%. Các dự án thi công xây dựng đạt từ 22-62%.

Nút giao Tân Vạn ở khu vực TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, thuộc gói thầu XL1 thuộc dự án thành phần 5 của Vành đai 3, được khởi công hồi tháng 4 năm ngoái, tổng mức đầu tư 1,848 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối 2026.

Trong chuyến kiểm tra công trường thi công nút giao thông Tân Vạn vào dịp Tết Nguyên đán vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đánh giá đây là nút giao phức tạp và đồ sộ nhất của Vành đai 3 TPHCM cũng như ở Việt Nam hiện nay.

Tỉnh Bình Dương đến nay đã tích cực giải phóng mặt bằng đạt gần 90%. Thủ tướng yêu cầu xây dựng dự án trình cấp có thẩm quyền xem xét để nút giao này kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông của khu vực và cả nước. Khi Vành đai 3 nói chung và nút giao Tân Vạn nói riêng đi vào khai thác, cần đảm bảo liên thông, đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xây dựng dự án nâng cấp 15.3km đường Mỹ Phước - Tân Vạn để khai thác đồng bộ với đường Vành đai 3 TPHCM.

Ông Lương Minh Phúc – Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư các công trình giao thông TPHCM cho biết mục tiêu đến 30/04/2025, TPHCM sẽ hoàn tất đấu nối giữa cầu Nhơn Trạch và nút giao giữa gói thầu số 1 với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đảm bảo việc di chuyển từ Nhơn Trạch lên đường cao tốc. Bên cạnh đó, cuối năm nay sẽ thông xe 14.7km đường trên cao từ cầu Nhơn Trạch đến nút giao Tân Vạn.

Phối cảnh nút giao Tân Vạn. Đây được đánh giá là một trong những nút giao phức tạp nhất Việt Nam khi có nhiều cầu vượt, kết nối những tuyến đường huyết mạch như vành đai 3 TPHCM và xa lộ Hà Nội; ở vị trí giáp ranh của TPHCM với Bình Dương và Đồng Nai trên quốc lộ 1A.

Được biết, dự án thành phần 5 đường Vành đai 3 TPHCM đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Dương dài hơn 11.4km, tổng mức đầu tư 5,752 tỷ đồng. Theo kế hoạch, gói thầu XL2 (nút giao Bình Chuẩn) và gói thầu XL4 (cầu Bình Gởi) sẽ hoàn thành vào tháng 12/2025; gói thầu XL3 (đoạn từ Bình Chuẩn đến sông Sài Gòn) hoàn thành trong tháng 09/2026; gói thầu XL1 (nút giao Tân Vạn) hoàn thành vào tháng 12/2026.

Việc gấp rút hoàn thành các dự án hạ tầng trọng điểm tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là việc hình thành các chuỗi đô thị dọc tuyến. Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhà đầu tư bất động sản, gồm cả cá nhân và tổ chức đang tăng tốc dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng ven, lân cận các thành phố, nơi có quỹ đất đẹp và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.

Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro, rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố, không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu bất động sản. Trước quỹ đất đô thị eo hẹp, một số doanh nghiệp đã nhanh chóng đón đầu tư hội, phát triển các khu đô thị quy mô lớn ở các tỉnh lân cận, VARS cho biết.

Những dự án như Aqua City (Đồng Nai), Izumi City (Biên Hòa), The Gió Riverside (Bình Dương) là minh chứng cho sự dịch chuyển này.

Là dự án trọng điểm năm 2025 của An Gia (HOSE: AGG), The Gió Riverside sở hữu vị trí chiến lược liền kề nút giao Tân Vạn, hưởng trọn lợi thế từ hệ thống hạ tầng khu vực. Dự án có quy mô 3,000 căn hộ, gần tuyến Metro số 1, kết nối thuận tiện đến các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Biên Hòa, khu công nghệ cao TP.\HCM, bến xe Miền Đông mới. Ngoài vị trí, The Gió Riverside còn sở hữu chuỗi tiện ích cùng pháp lý hoàn thiện, định vị trở thành khu phức hợp cao cấp ven sông Đông Sài Gòn.

Hiện An Gia đang mở rộng hợp tác với hơn 30 đại lý phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh 3,000 căn hộ The Gió Riverside trong giai đoạn 2025-2026.

Phối cảnh The Gió Riverside. Xung quanh dự án tập hợp nhiều công trình tiện ích như Aeon Mall Biên Hòa, Trung tâm hành chính Đồng Nai, Làng Đại học Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, Bến xe Miền Đông mới, KCN Biên Hòa, KCN Amata, Ga Dĩ An - Bình Dương…

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhìn nhận về thực trạng giá bán căn hộ tại TPHCM vẫn duy trì mức cao trong bối cảnh nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện. Theo đó, nhu cầu sẽ tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển.

Những khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối rẻ, biên độ tăng giá lớn trong tương lai. Với các chính sách ưu đãi, khuyến khích phát triển đô thị vùng ven trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngoài trung tâm tiếp tục tăng, càng tạo động lực cho các nhà đầu tư, VARS đánh giá.

Tại bản tin thị trường bất động sản tháng 01/2025, Batdongsan.com.vn cho biết sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.