Taseco Land vượt kế hoạch lợi nhuận nhờ chuyển nhượng dự án trong khu đô thị Tây Hồ Tây?

05/02/2025 14:34

05-02-2025 14:34:53+07:00

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) ghi nhận lợi nhuận ròng hơn 472 tỷ đồng trong quý 4/2024, vượt mục tiêu đề ra từ đầu năm, nhờ thu nhập từ hoạt động tài chính sau khi thoái vốn tại một công ty con gián tiếp.

Lợi nhuận năm 2024 của TAL tăng nhờ chuyển nhượng công ty con (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: Người viết tổng hợp

Trong quý cuối năm, doanh thu từ mảng kinh doanh bất động sản của TAL chỉ đạt hơn 435 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức hơn 2,549 tỷ đồng cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ thu 543 tỷ đồng từ hoạt động tài chính, lợi nhuận ròng vẫn ở mức cao.

BCTC hợp nhất mới công bố cho thấy TAL đã hoàn tất việc thoái toàn bộ 99.8% vốn tại CTCP Tầm nhìn Hồ Tây vào giữa tháng 12/2024. Đây là doanh nghiệp có trụ sở tại khu Đoàn Ngoại giao, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, đồng thời là công ty con trực tiếp của CTCP Taseco Invest và là công ty con gián tiếp của TAL.

Việc thoái vốn này giúp TAL loại khỏi danh mục hàng tồn kho dự án thành phần B3-CC2-A Starlake, thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây, với giá trị gốc khoảng 781 tỷ đồng. Dự án này nằm trên ô đất B3-CC2, được quy hoạch xây dựng tổ hợp văn phòng và khách sạn có tên thương mại là Landmark 55.

Nguồn: TAL

TAL không công bố chi tiết về giá trị chuyển nhượng cũng như danh tính bên nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, theo ước tính từ BCTC, thu nhập từ thương vụ này có thể đạt 538 tỷ đồng, gần tương đương với dự báo trước đó của Chứng khoán Vietcombank (VCBS). Vào tháng 09/2024, VCBS nhận định TAL có thể ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng nếu hoàn tất chuyển nhượng dự án văn phòng tại ô đất này cho Mapletree – tập đoàn bất động sản đến từ Singapore.

Khoản thu nhập bất thường từ quý 4 đã giúp TAL nâng lợi nhuận ròng cả năm 2024 lên hơn 657 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ, dù doanh thu giảm một nửa. Công ty hoàn thành 143% kế hoạch lợi nhuận nhưng mới đạt khoảng 55% mục tiêu doanh thu đề ra.

Trong năm, TAL ghi nhận tổng doanh thu hơn 1,684 tỷ đồng, bằng một nửa năm 2023; chủ yếu do hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm, trong khi vẫn duy trì thu từ các hợp đồng xây dựng và nguồn thu khác. Đổi lại, hoạt động tài chính mang về hơn 825 tỷ đồng, 787 tỷ đồng trong số này đến từ việc chuyển nhượng các công ty con, bao gồm Tầm nhìn Hồ Tây và Đầu tư TAH – đơn vị sở hữu lô đất B2-CC4-Starlake, cũng thuộc khu đô thị nói trên.

Ngoài xóa sổ một số hạng mục sau khi thoái vốn, giá trị tồn kho của TAL vẫn duy trì khoảng 4,100 tỷ đồng vào cuối năm với vài biến động đáng kể.

Dự án số 4 thuộc khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa (khu đô thị Central Riverside) đã hoàn thiện xây dựng và được chuyển vào danh mục "thành phẩm" với giá trị hơn 1,600 tỷ đồng. Trong khi đó, Công ty ghi nhận thêm 893 tỷ đồng sau khi trúng đấu giá lô đất “vàng” gần 16,000m2 tại quận Long Biên để triển khai dự án “Xây dựng khu nhà ở cao tầng để bán đối với ô đất ký hiệu A3/CT2”. Ngoài ra, khoản chi vào khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III (Hà Nam) cũng có biến chuyển nhẹ và tăng lên 189 tỷ đồng.

Theo VCBS, trong thời gian tới, TAL có thể kiếm trên 500 tỷ đồng lợi nhuận nếu hoàn tất bán dự án khách sạn tại lô đất B3-CC2-B. Dự án này đang được hạch toán với giá gốc khoảng 537 tỷ đồng, và TAL đang tích cực tìm kiếm đối tác chuyển nhượng. Theo đó, hoạt động tài chính dự kiến tiếp tục đóng vai trò quan trọng đối với kết quả kinh doanh trong giai đoạn 2025 - 2026.

Bên cạnh kế hoạch thoái vốn, VCBS kỳ vọng dự án khu đô thị Central Riverside sau khi bàn giao sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu của TAL, với ước tính hơn 4,500 tỷ đồng trong vài năm tới.