DXS-FERI: Nguồn cung bất động sản nhà ở quý 2 dự kiến có thêm 14 ngàn sản phẩm

13/04/2025 08:10

13-04-2025 08:10:00+07:00

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản đang đi đúng quỹ đạo, giai đoạn tích lũy trong 2024-2025 và chuẩn bị cho sự phục hồi vào năm 2026.

Việc tinh gọn bộ máy hành chính của Nhà nước và những cải tiến được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian phê duyệt các dự án, đồng bộ hóa quy trình. Qua đó, chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí đầu vào, điều này cũng giúp số lượng dự án triển khai tăng lên.

Tuy nhiên, việc Mỹ áp dụng thuế đối ứng cao lên các nền kinh tế, trong đó Việt Nam dự kiến lên tới 46%, thời hạn chờ 90 ngày từ ngày 09/04 khiến thị trường rơi vào trạng thái bị động, chờ kết quả đàm phán cuối cùng.

Do đó, DXS-FERI liệt kê các rủi ro có thể xảy ra như sẽ gián đoạn chuỗi cung ứng, ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư, làm chậm nhu cầu mở rộng sản xuất. Cùng với đó, các chính sách điều hành của Chính phủ sẽ được xem xét lại, làm thay đổi các mục tiêu và kế hoạch đã hoạch định từ đầu năm. Đồng thời, chi phí tăng, nhà đầu tư bất động sản có thể điều chỉnh danh mục đầu tư, hoặc tiếp tục quan sát thay vì mua nhanh bán nhanh.

Dự báo thị trường bất động sản nhà ở quý 2/2025, DXS-FERI cho biết nguồn cung sơ cấp mới trong quý 2/2025 được bổ sung thêm 14 ngàn sản phẩm, tăng gần 2 lần so với quý đầu năm và tăng mạnh 90% so với quý 4/2024, kéo theo tổng nguồn cung sơ cấp tích lũy gần 52 ngàn sản phẩm. Phân khúc căn hộ vẫn chiếm chủ đạo trong nguồn cung mới.

Trong đó, miền Bắc chiếm 54% tổng nguồn cung mới, với các dự án hư Xanh Island, Vinhomes Wonder City, Masteri Trinity Square, Kepler Land Mỗ Lao. Tại miền Nam, nguồn cung mới dự kiến đến từ các dự án như Eco Retreat, The Privé, Global City, The Gió Riverside cùng chuỗi các dự án của Vinhomes tại Long An và Cần Giờ.

Dự báo thị trường bất động sản nhà ở quý 2/2025

Nguồn: DXS-FERI

Sản lượng tiêu thụ sẽ có sự tăng trưởng đáng kể, tỷ lệ thuận với nguồn cung mới. Tuy nhiên, ảnh hưởng bất lợi từ chính sách thuế quan của Mỹ sẽ tác động không thuận lợi cho đà phục hồi kinh tế của Việt Nam và thị trường bất động sản.

Về giá bán sơ cấp dự kiến tăng 3-5%, chủ yếu do nguồn cung mới đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang. Giá bán thứ cấp tăng bình quân từ 10-15% và giá thuê được dự báo duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ do nhu cầu thuê có thể bị tác động trong ngắn hạn.

DXS-FERI đưa ra 3 kịch bản tăng trưởng trong quý 2/2025. Với kịch bản lý tưởng, nguồn cung bất động sản nhà ở tăng từ 25-30%, tỷ lệ hấp thụ 30-40% và giá bán tăng từ 5-7%.

Về kịch bản kỳ vọng, nguồn cung tăng 20-25%, tỷ lệ hấp thụ 25-30% và giá bán tăng từ 3-5%. Còn kịch bản thách thức, nguồn cung tăng 15-20%, tỷ lệ hấp thụ 20-25% và giá bán sẽ giữ nguyên.

Về niềm tin thị trường, DXS-FERI cho rằng trong ngắn hạn sẽ bị ảnh hưởng đáng kể từ tác động kép của công cuộc cải cách hành chính, sáp nhập tỉnh thành và ảnh hưởng từ động đất.

Tâm lý chung có thể sẽ tiếp tục duy trì trong trạng thái thận trọng và "co cụm" trước các diễn biến khó lường của thị trường. Nhu cầu ở thực tiếp tục được cải thiện, nhưng nhu cầu đầu tư "lướt sóng" bất động sản sẽ chững lại để quan sát thêm diễn tiến ảnh hưởng của chính sách thuế quan.

Đối với bất động công nghiệp trong quý 2/2025, DXS-FERI dự báo tổng nguồn cung miền Bắc dự kiến đạt khoảng 16,115ha, tăng 2% so với quý đầu năm và tăng 3% so với cùng kỳ; tỷ lệ lấp đầy giữ mức ổn định khoảng 83%. Tại miền Nam, tổng nguồn cung ổn định so với quý 1 ở mức 28,100ha, tỷ lệ lấp đầy 92%.

Dự báo thị trường bất động sản công nghiệp quý 2/2025