Gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng: Ai nhanh chân, người ấy... được?

Gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng: Ai nhanh chân, người ấy... được?

Dù Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giao cho 5 NH thực hiện gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội, BIDV ngay trong chiều qua nhanh chóng xin đăng ký tới 1/3 gói.

Chiếc bánh chia đều?

Nếu chia đều cho 5 ngân hàng thương mại (NHTM) có “gốc gác” nhà nước được NHNN giao thực hiện gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội, mỗi NH sẽ thực hiện gói hỗ trợ tương đương 6.000 tỉ đồng. Song ngay trong chiều 23.5, BIDV là NH đầu tiên công bố triển khai gói này với số vốn đăng ký “mạnh dạn” lên tới 10.000 tỉ đồng. Nói về mức cam kết quá lớn nếu so với mức chia đều bình quân, Chủ tịch HĐQT BIDV – ông Trần Bắc Hà - khẳng định: “Chúng tôi hứa là 10.000 tỉ đồng và nếu NHNN chỉ cho 6.000 tỉ đồng thì chúng tôi vẫn cho vay 10.000 tỉ đồng”.

Thứ trưởng Bộ XD Nguyễn Trần Nam thì nói: “Chúng tôi có bàn bạc với nhau nên phân bổ theo quy mô NH, dư nợ hay giao nhiệm vụ. Cuối cùng, chúng tôi quyết không phân bổ cụ thể, NH nào triển khai nhanh, mạnh, giải ngân đến đâu trong gói 30.000 tỉ đồng là NHNN sẽ cấp theo đến đấy”. Phó Thống đốc NHNN – ông Đào Minh Tú - cũng cho hay, đến nay NHNN vẫn để ngỏ việc có phân bổ đều nguồn vốn trên cho 5 NH hay không là để mong các NH quyết tâm cao. Đồng thời khuyến khích các NH bằng nguồn vốn của mình để thực hiện chương trình ưu đãi này. “BIDV coi như là đơn vị nổ phát súng đầu tiên và hy vọng trong tương lai, các NH sẽ triển khai đồng loạt” – ông Đào Minh Tú nói.

Và lợi nhuận của NH

Dù công bố triển khai cho vay chỉ đúng một tuần sau khi các quy định về cho vay hỗ trợ nhà được NHNN và Bộ XD ban hành (ngày 15.5), kế hoạch cho vay được BIDV xây dựng khá chi tiết. Cụ thể, theo ông Phan Đức Tú – TGĐ BIDV - trong 2-3 năm đầu, trong số cho vay với DN và người mua nhà dự kiến là 60%-40%, sau đó giảm dần vào năm thứ 4 khoảng 30%/70%. Cho đến năm thứ 5, tỉ lệ người mua nhà vay có thể sẽ lên tới 80-90%.

LS cho vay là thông tin nhận được nhiều quan tâm nhất. Theo ông Tú, với thời hạn cho người mua nhà vay tối đa là 15 năm, LS cho vay 6%/năm sẽ được áp dụng trong năm 2013. Trong các năm tiếp theo, LS cho vay sẽ thực hiện theo thông báo của NHNN vào tháng 12 hằng năm và bằng khoảng 50% LS cho vay thị trường nhưng không quá 6%. Song các mức lãi vay này sẽ chỉ được áp dụng tối đa trong 10 năm đối với khách mua NƠTM. Sau thời điểm ngày 1.6.2023, người mua nhà sẽ bị áp mức LS cho vay bằng mức LS tiết kiệm 12 tháng cộng với mức phí tương đương 2%/năm.

Có một thông tin đáng chú ý là, BIDV sẽ xem xét và quyết định cấp tín dụng trong vòng tối đa không quá 20 ngày đối với khách hàng DN đầu tư dự án NƠXH và không quá 4 ngày làm việc đối với cá nhân vay mua, thuê, thuê mua nhà ở. “Dĩ nhiên, các khách hàng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn như vay vốn thương mại” – ông Phan Đức Tú cũng khẳng định, bất cứ NH nào cũng đều coi việc cho vay này là cho vay thương mại, do đó NH phải thực hiện theo đúng các quy trình với đầy đủ thủ tục tín dụng nhằm tránh rủi ro cho vay.

Đặt ra câu chuyện các NH sẽ lãi hay lỗ khi triển khai chương trình cho vay 30.000 tỉ này, ông Phan Đức Tú cho hay, khi thực hiện cho vay các NH sẽ chỉ được hưởng LS chênh lệch chỉ là 1,5% theo đúng quy định của Thông tư 11/NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà. Phải sau 10 năm, lãi suất cho vay mới được tính theo lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ chênh lệch 2%. “Còn theo tính toán của chúng tôi, nếu cộng 0,75% chi phí dự phòng và một loạt các chi phí khác, biên độ chênh lệch phải cần tới 3,2% mới đảm bảo đủ các chi phí. Đấy là chưa kể chưa ai dám khẳng định trong quá trình cho vay không xuất hiện các rủi ro” – ông Trần Bắc Hà nói.

Ở khía cạnh khác, người đứng đầu BIDV cũng nhìn nhận, thực tế mức LS cho vay thấp 6%/năm sẽ dễ nảy sinh những tiêu cực trong quá trình cho vay. Do đó, để ngăn ngừa tình trạng lợi dụng nguồn vốn này hoặc sử dụng vốn vay sai mục đích cũng như các hành vi lợi dụng, tiêu cực của cán bộ NH, BIDV sẽ công khai và minh bạch các quy định, thủ tục vay vốn. Đồng thời sẽ có những chế tài xử lý nghiêm các hành vi trên.

CẩmVăn

lao động