ĐHĐCĐ VPH: Kế hoạch lãi tham vọng, tăng vốn thêm 300 tỷ đồng

ĐHĐCĐ VPH: Kế hoạch lãi tham vọng, tăng vốn thêm 300 tỷ đồng

Sáng ngày 31/03, ĐHĐCĐ thường niên của CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) diễn ra khá “nóng” với những thảo luận xung quanh kế hoạch lãi ròng năm 2015 lên hơn 81 tỷ đồng và phương án tăng vốn thêm 300 tỷ đồng.

Kế hoạch lãi “khủng” trong năm 2015

Trong năm 2015, đánh giá tình hình thị trường bất động sản đang có xu hướng khả quan khi nhu cầu và tính thanh khoản cao hơn, Ban lãnh đạo VPH dự kiến triển khai, đã và sẽ bán 7 dự án với tổng doanh số ước đạt khoảng 1,092 tỷ đồng.

Đối với công tác đầu tư, trong năm 2015 công ty tập trung đầu tư vào 3 dự án chính như: Dự án khu phức hợp La Casa tọa lạc tại phường Phú Thuận, Quận 7; dự án khu dân cư Nhơn Đức tại huyện Nhà Bè; dự án Chung cư Hoàng Quốc Việt, Quận 7.

Đối với công tác bán hàng, VPH sẽ tập trung trọng điểm là chuyển nhượng Block 2 dự án La Casa và hoàn tất việc ký hợp đồng chuyển nhượng gần 30ha đất tại dự án Nhơn Đức cho hai trường Đại học. Bên cạnh đó sẽ tiếp tục bán các sản phẩm căn hộ và đất nền còn tồn của dự án La Casa; bán một phần đất nền dự án Nhơn Đức; bán một phần căn hộ chung cư Hoàng Quốc Việt; tiếp tục chuyển nhượng phần còn lại dự án Quận 9 và bán bớt các quỹ đất còn tồn của các dự án nhỏ lẻ hiện có… nhằm hiện thực hóa lợi nhuận và tăng thêm nguồn lực tài chính, tái cơ cấu nguồn vốn, giảm bớt tỷ lệ nợ vay và để bổ sung nguồn vốn cho các dự án trọng điểm như La Casa, Nhơn Đức mà công ty đang thực hiện.

Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh năm 2015, ông Trương Thành Nhân - Thành viên HĐQT, kiêm Tổng giám đốc VPH cho biết doanh thu và lợi nhuận trong năm 2015 ước đạt 626.5 tỷ và 81.4 tỷ đồng.

Nếu nhìn lại kết quả kinh doanh mà đơn vị này thực hiện được trong năm 2014 với chỉ gần 280 tỷ doanh thu và 3 tỷ đồng lãi ròng thì kế hoạch trong năm nay khá tham vọng.

Hẳn nhiên, những kế hoạch mà HĐQT VPH đề ra nhận được khá nhiều sự chú ý và thắc mắc từ phía các cổ đông tham dự đại hội, cũng bởi một lẽ những năm trở lại đây năm nào HĐQT của đơn vị này đều đặt ra kế hoạch to, hoành tráng, nhưng kết quả thu được chẳng là bao. Điển hình như năm 2014, trong khi kế hoạch cả năm lên đến 30.7 tỷ đồng lãi ròng thì VPH chỉ ghi vỏn vẹn gần 3 tỷ đồng, tức chỉ thực hiện tầm 10%.

Giải đáp cho những e ngại này từ phía cổ đông, ông Võ Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT VPH cho biết, tổng doanh số bán ra trong năm 2014 đã có nhiều nhưng theo nguyên tắc kế toán chưa được ghi nhận trong năm này. Cụ thể, Block 5 thực sự đã bán 73 tỷ đồng, còn Block 2 đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho đối tác tầm 180 tỷ đồng. Riêng dự án La Casa (6ha) phường Phú Thuận, Quận 7, VPH đã tổ chức quy hoạch lại, trong đó có 1ha đất nền đã bán được hơn 70%.

Ông Tuấn đứng ra chịu trách nhiệm kế hoạch 2015 và nhấn mạnh rằng VPH chắc chắn sẽ đạt được, do tiến độ bán hàng ở Block 5 và Block 2 hiện đã được từ 30-50% và chỉ chờ ghi nhận.

Dự kiến doanh thu 600 tỷ khi chuyển nhượng 30ha dự án Nhơn Đức

Ban lãnh đạo VPH cho biết, hiện công ty đã hoàn tất phê duyệt điều chỉnh 1/2000 dự án Nhơn Đức (40ha tại xã Nhơn Đức huyện Nhà Bè) từ một phần đất dân cư chuyển sang đất giáo dục, tạo cơ sở pháp lý cho việc chuyển nhượng cho hai trường Đại học.

Được biết, trước đây, dự án được quy hoạch là khu dân cư và đã được UBND huyện Nhà Bè phê duyện quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được UBND TPHCM cấp quyết định giao đất. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng và khó khăn, vì vậy để tồn tại và phát triển, công ty đã thương thảo chuyển nhượng một phần dự án cho các trường Đại học, hiện dự án đã được UBND TPHCM cấp điều chỉnh lại 1/2000 và chuẩn bị được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt lại 1/500.

Bên cạnh đó công ty cũng đang khẩn trương hoàn tất các thủ tục pháp lý sau cùng để đủ điều kiện chuyển nhượng một phần diện tích (khoảng 30ha) đất thuộc dự án Nhơn Đức nói trên cho trường Đại học, trong đó dự kiến chuyển nhượng cho Trường Đại học Sư phạm Thể dục Thể thao khoảng 20ha và Trường Đại học Tài nguyên Môi trường TPHCM khoảng 10ha.

HĐQT cho biết nếu như việc chuyển nhượng này thành công thì đây sẽ là một cơ hội cho công ty, nó sẽ vừa thực hiện hóa lợi nhuận, vừa mang lại dòng tiền mới bổ sung nguồn vốn cho công ty, bên cạnh đó phần đất còn lại (khoảng 10ha) của dự án cũng sẽ được gia tăng giá trị đáng kể.

Ngoài ra, công ty cũng đã hoàn tất việc điều chỉnh 1/500 dự án La Casa, trong đó có điều chỉnh một phần dự án sang 11,929 m² đất nhà phố; trong năm 2014 đã bán được khoảng hơn 6,600 m² với doanh số khoảng 131 tỷ đồng và đã tạo được dòng tiền đáng kể cho công ty. Đồng thời cũng ký hợp đồng hợp tác để chuyển nhượng phần khối đế Block 5, dự án La Casa cho công ty An Gia với tổng giá trị chuyển nhượng khoảng 73 tỷ đồng.

Tăng vốn thêm 300 tỷ đồng

ĐHĐCĐ VPH thông qua kế hoạch phát hành tăng vốn điều lệ thêm khoảng 300 tỷ đồng lên hơn 600 tỷ đồng và chia thành hai đợt.

Cụ thể, đợt 1 sẽ phát hành tăng vốn điều lệ cho cổ đông hiện hữu khoảng 150 tỷ đồng với tỷ lệ 2:1 và giá dự kiến là 10,000 đồng/cp.

Còn đợt 2 sẽ phát hành thông qua hình thức thưởng cổ phiếu với tỷ lệ 3:1, từ nguồn thặng dư vốn của công ty. Vốn điều lệ của VPH dự kiến tiếp tục tăng thêm khoảng 150 tỷ đồng.

Số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được ban lãnh đạo VPH đẩy nhanh tiến độ thi công và đóng tiền sử dụng đất các dự án là 80 tỷ đồng gồm: Dự án La Casa 50 tỷ đồng; dự án Nhơn Đức 20 tỷ đồng; dự án Chung cư Hoàng Quốc Việt 10 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, VPH sẽ dùng 50 tỷ đồng để giảm bớt nợ vay và tái cơ cấu lại nguồn vốn của công ty. Được biết, trong năm 2014, hầu hết các khoản nợ vay của công ty đến hạn phải thanh toán. Tuy nhiên, Ban điều hành VPH cho biết, trong năm 2014 đã hoàn tất việc cơ cấu được hầu hết các khoản nợ vay của ngân hàng, thành các khoản nợ trung và dài hạn, theo từng phân kỳ trả nợ và phần lớn chỉ phải trả vào cuối năm 2017 và năm 2018.

Theo tính toán từ ban lãnh đạo VPH, số tiền tối thiểu cần thu được trong đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu là 90 tỷ đồng. Trong trường hợp công ty không thu đủ số tiền tối thiểu như dự kiến, phương án thay thế là từ một phần tiền thu chuyển nhượng Block 2, Block 5 dự án La Casa hoặc tiền thu được từ chuyển nhượng đất dự án Nhơn Đức cho Trường Đại học hoặc huy động vốn từ nhà đầu tư bên ngoài hoặc vay vốn từ các ngân hàng.

“Nhịn” cổ tức 2014, sang 2015 dự kiến chia 12%

Mặc dù năm 2014 tình hình thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi, thanh khoản cũng được cải thiện nhưng chưa cao, tiền sử dụng đất theo quy định hiện nay cũng tăng lên rất nhiều, vì thế các doanh nghiệp địa ốc như VPH bị ảnh hưởng rất lớn, dẫn đến kết quả kinh doanh thấp hơn nhiều so với kế hoạch. Vì thế HĐQT VPH cho biết sẽ không chia cổ tức của niên độ tài chính 2014 và số tiền này sẽ được kết chuyển vào niên độ tài chính 2015.

Năm tài chính 2015, VPH dự kiến sẽ chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 12%. Nếu trong niên độ công ty thực hiện được các kế hoạch bán hàng thành công, thu tiền tốt và nguồn tiền mặt dư giả hơn thì có thể chuyển 50% hoặc 100% tỷ lệ chia cổ tức này từ hình thức chia cổ tức bằng cổ phiếu sang chia bằng tiền mặt, thời gian dự kiến sau khi kết thúc năm tài chính 2015.

Tuy nhiên, tùy theo tình hình tài chính trong năm nếu tốt, nguồn tiền mặt dư dả hơn thì HĐQT xem xét quyết định tạm ứng trước phần cổ tức tiền mặt 6 tháng hoặc 9 tháng đầu năm cho cổ đông mà không cần phải thông qua ĐHĐCĐ.

Cuối cùng, ĐHĐCĐ của VPH cũng thông qua việc bầu bổ sung ông Võ Nguyễn Như Nguyện vào Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2012-2015 thay cho ông Đỗ Văn Bá từ nhiệm vì lý do sức khỏe. Được biết, ông Nguyện hiện đang sở hữu 1.6 triệu cổ phần, chiếm tỷ lệ 5.3% vốn điều lệ của VPH.

Đại hội lần này cũng thông qua bổ sung thêm 3 nhóm ngành vào hoạt động kinh doanh chính của VPH như sau:

Đức Phương