ĐHĐCĐ Nhà Thủ Đức: Xem xét M&A để rút ngắn thời gian đầu tư

21/04/2015 14:37

21-04-2015 14:37:41+07:00

[Bài cập nhật]

Chiều ngày 21/04, ĐHĐCĐ thường niên 2015 của CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) đã thông qua kế hoạch phát hành gần 21 triệu cp để tăng vốn. Đồng thời kế hoạch thận trọng với lãi ròng 55 tỷ đồng, tăng 8% so với kết quả 2014; cổ tức 2015 sẽ là 5%.

17h40: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình

Đối với tờ trình điều chỉnh phương án phát hành cổ phần để tăng vốn, Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước đang sở hữu 3.7 triệu cp TDH, tương ứng tỷ lệ 8.82% bỏ phiếu trống vấn đề điều chỉnh phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn.

Nhiệm kỳ mới HĐQT rút còn lại 3 người

17h25: Kết quả bầu cử

Chỉ 3 thành viên trúng cử vào HĐQT nhiệm kỳ 2015 - 2020 gồm:

Ông Lê Chí Hiếu (Chủ tịch HĐQT)
Ông Trần Quang Nghị (Phó Chủ tịch HĐQT)
Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng

Ông Hiếu cho biết, như vậy HĐQT nhiệm kỳ 2015-2020 sẽ bao gồm 3 thành viên và 2 thành viên còn lại sẽ thực hiện bầu bổ sung vào Đại hội thường niên năm sau. Các thành viên BKS thì đều trúng cử vào nhiệm kỳ mới.

Kế hoạch năm 2015 còn ở mức thận trọng

16h50: Đại hội tiến hành thảo luận

TDH có nhiều thế mạnh về nguồn vốn, quỹ đất và kinh nghiệm quản lý tốt nhưng kết quả kinh doanh so với tiềm năng vẫn rất thấp. Kế hoạch 2015 vẫn còn ở mức thận trọng, vậy có thể xem xét điều chỉnh tăng lên hay không?

Ông Lê Chí Hiếu – Chủ tịch TDH cho biết, những năm vừa qua thị trường khó khăn nên TDH chưa đạt được kế hoạch. Mức kế hoạch năm 2015 so với vốn điều lệ thì đúng là còn thận trọng.

HĐQT xin ghi nhận ý kiến cổ đông và cố gắng thực hiện được con số lợi nhuận 100 tỷ đồng.

Dự án Cantavil khi nào hạch toán doanh thu và lợi nhuận? Phần của TDH sẽ nhận được bao nhiêu?

Dự án này TDH liên doanh với Daewon thành lập nên Công ty Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức. Doanh thu dự án này hơn 1,440 tỷ đồng và giá vốn hàng bán 1,337 tỷ đồng giá vốn hàng bán (gồm cả chi phí lãi vay đã được vốn hóa). Lãi dự án này là 11 tỷ, TDH sẽ nhận được 4.4 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ sở hữu 40%. Phần doanh thu và lợi nhận sẽ được ghi nhận trong năm 2015.

Ngoài ra, 50% phần văn phòng của dự án này đã được chia cho TDH, dó đó hàng năm TDH còn được hưởng lợi từ việc cho thuê này.

Ông Trần Quang Nghị - Phó chủ tịch HĐQT TDH cho biết đáng lẽ TDH hay một số doanh nghiệp khác đã phát triển vượt bật nhưng chính sự “ốm yếu” của nền kinh tế đã kìm hãm đà tăng trưởng của doanh nghiệp.

Trong nhiệm kỳ mới, HĐQT Công ty sẽ có những cách vận hành khác để giải quyết bài toán về tốc độ tăng trưởng, thay vì đi đầu tư xây mới từ đầu thì có thể xem xét mua lại những dự án tốt để giảm bớt thời gian đầu tư. Tuy nhiên, ông Nghị cho biết tất cả sẽ được làm trên cơ sở thận trọng.

16h00: Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2015 - 2020

Trong nhiệm kỳ mới, các thành viên HĐQT nhiệm kỳ cũ tiếp tục ứng cử vào. Riêng Ban Kiểm soát có một thành viên mới là ông Thái Duy Phương để thay thế ông Lê Văn Bắc nhiệm kỳ cũ.

Các ứng viên vào HĐQT:

Ông Lê Chí Hiếu
Ông Trần Quang Nghị
Ông Lê Thanh Liêm
Ông Nguyễn Khắc Sơn
Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng

Các ứng viên vào BKS:

Ông Nguyễn Hưng Long
Ông Thái Bằng Âu
Ông Thái Duy Phương (thành viên mới)

ĐHĐCĐ thường niên 2015 của TDH diễn ra chiều ngày 21/04, với sự tham dự của 65.51% số cổ phần có quyền biểu quyết

15h00: Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Phó TGĐ TDH báo cáo hoạt động năm 2014 và định hướng chiến lược 2015

Ông Hoàng cho biết trong năm 2014, về cơ bản công ty đã kiểm soát được các chi phí nhưng còn một vấn đề là chi phí giá vốn hàng bán ở mức khá cao. Tỷ trọng giá vốn hàng bán chiếm 83% doanh thu thuần (cao nhất trong 5 năm qua). Nguyên nhân chính là mảng kinh doanh địa ốc, trong đó các dự án Phước Long Spring Town, Long Hội City, chung cư Trường Thọ có tỷ trọng giá vốn hàng bán cao.

Đây cũng là vấn đề chính là TDH sẽ tập trung giải quyết trong thời gian tới.

Về hoạt động của 8 công ty con của TDH, có mỗi CTCP Thông Đức là lỗ gần 13 tỷ đồng năm 2014 (năm 2013 lỗ 8.6 tỷ), nguyên nhân do phải trích lập khấu hao khách sạn La Sapinette Đà Lạt trong khi doanh thu mang lại chưa nhiều.

14h30: Đại hội bắt đầu với 150 cổ đông tham dự, chiếm tỷ lệ 65.51% số cổ phần có quyền biểu quyết.

Với kế hoạch trên dự kiến doanh thu từ xây dựng và kinh doanh địa ốc sẽ đạt 607.5 tỷ đồng, TDH sẽ tập trung vào công trình, triển khai đầu tư và tiêu thụ Bình Chiểu 2, Phước Long Spring Town Tocon Tap, Long Hội City, chung cư cho người thu nhập thấp…

Trong năm 2015, TDH dự chi khoảng 323 tỷ đồng để đầu tư vào 9 dự án, trong đó đáng chú ý như Chung cư TDH Phước Long (14 tầng, thuộc dòng sản phẩm S-Home) với mức đầu tư 70.5 tỷ đồng, dự án Bình Chiểu giai đoạn 2 với 81 tỷ đồng hay dự án Hiệp Bình Chánh 10.3 ha với mức số tiền 20 tỷ đồng.

Đối với mảng kinh doanh nông sản – xuất nhập khẩu, TDH dự kiến doanh thu trong năm 2015 là 192 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, HĐQT TDH cũng xin ý kiến cổ đông về việc điều chỉnh phương án phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ.

Cụ thể, TDH sẽ phát hành 20,982,363 cp cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1 với giá chào bán 12,500 đồng/cp.

Số tiền dự kiến thu được 262 tỷ đồng sẽ dùng để đầu tư vào các dự án nhà ở thấp tầng gồm Bình Chiểu giai đoạn 2, Phước Long Spring Town, Long Hội – City, TDH – Tocontap; dự án chung cư TDH Phước Long và bổ sung vốn lưu động.

Doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng sau 3 năm liền suy giảm

Năm 2014, TDH đánh dấu sự tăng trưởng trở lại trong hoạt động kinh doanh sau 3 năm suy giảm liên tục kể từ năm 2011 đến nay. Theo đó, doanh thu thuần tăng 39%, đạt hơn 568 tỷ đồng, chủ yếu nhờ hoạt động kinh doanh địa ốc tiếp tục hồi phục, tăng 53% đạt 377 tỷ đồng và chiếm 66% trong doanh thu thuần.

Doanh thu địa ốc được đóng góp chủ yếu từ các dự án đang tồn kho và chưa có nguồn thu từ dự án mới, gồm Dự án chung cư Trường Thọ, Long Hội city, tiêu thụ hết giai đoạn 1 dự án Phước Long Spring Town, chuyển nhượng khu dất 14.4ha Hiệp Bình Phước.

Do dòng sản phẩm căn hộ nhỏ S-home và một số dự án đất nền chậm triển khai và chưa kịp đưa ra kinh doanh năm 2014 nên cũng gây ảnh hưởng đến việc hoàn thành kế hoạch doanh thu.

Doanh thu thuần từ dịch vụ quản lý chợ năm 2014 tăng 21% và chiếm gần 27% doanh thu thuần, tăng trưởng chủ yếu đến từ hoạt động dịch vụ quản lý tại chợ Đầu mối Nông Sản Thủ Đức và việc đẩy mạnh hoạt động kinh doanh phân bón, xuất khẩu hàng nông sản.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ TDH đạt 51 tỷ đồng tăng 135% so với cùng kỳ nhưng chỉ bằng 76% kế hoạch đề ra.