PT Nhà và ĐT Phú Quốc: Không có lãi, sao CEO vẫn muốn thâu tóm?
PT Nhà và ĐT Phú Quốc: Không có lãi, sao CEO vẫn muốn thâu tóm?
Vừa qua, CTCP Tập đoàn CEO thông báo dự kiến sẽ chi 156 tỷ đồng đấu tư vào CTCP Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc, để nắm giữ tối thiểu 51% vốn. Vậy doanh nghiệp này có gì để CEO nhắm tới?
CTCP Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc được thành lập với 3 cổ đông sáng lập là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Tổng CTCP Phong Phú - đơn vị trực thuộc tập đoàn Dệt may Việt Nam và CTCP Đầu tư và phát triển Hợp Phú. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, kết cấu hạ tầng; kinh doanh khách sạn, cho thuê văn phòng...
Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc có vốn điều lệ đăng ký là 200 tỷ đồng và vốn điều lệ thực góp là gần 66.6 tỷ đồng. Tính tới thời điểm 30/06/2015, cơ cấu cổ đông của Công ty gồm HUD sở hữu 26.59% vốn, CTCP Đầu tư và phát triển Hợp Phú sở hữu 36.34% vốn, Tổng CTCP Phong Phú sở hữu 26.59% vốn và CTCP Đầu tư phát triển Tín Phú sở hữu 10.48% vốn.
|
Cơ cấu cổ đông CTCP Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc tính đến thời điểm 30/06/2015
 |
Vào đầu năm 2016, HUD đã thông báo bán đấu giá toàn bộ gần 1.8 triệu cp của CTCP Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc (tỷ lệ 10.48% vốn) với giá khởi điểm 10,800 đồng/cp. Khi đó đã có 10 nhà đầu tư (NĐT) đăng ký tham gia, với tổng khối lượng đăng ký mua lên tới hơn 11.5 triệu cp (gấp 6.5 lần lượng cổ phần được đấu giá).
Kết quả có 5/10 NĐT trúng giá, với mức giá trúng bình quân được đẩy lên 32,542 đồng/cp, trong đó mức giá trúng cao nhất là 52,700 đồng/cp và giá trúng thấp nhất là 21,000 đồng/cp. Theo đó, đợt đấu giá này đã mang về cho HUD gần 60 tỷ đồng.
Song, câu chuyện chưa dừng lại khi mới đây, HĐQT Tập đoàn CEO đã thống nhất sẽ chi ra số tiền 156 tỷ đồng nhằm mua tối thiểu 51% vốn tại CTCP Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc.
Vậy đâu là những tiềm năng của CTCP Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc mà từ đợt đấu giá hồi đầu năm 2016 thành công lớn và đến hôm nay thì CEO quyết định chuyển hướng đầu tư vào đơn vị này?
Nếu nhìn vào kết quả kinh doanh của Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc thì câu trả lời chắc chắn là không bởi theo số liệu công bố về kết quả kinh doanh trong năm 2013, 2014 và nửa đầu năm 2015, Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc không có đồng doanh thu và lợi nhuận nào.
Về tình hình tài chính, xét thời điểm kết thúc tháng 6/2015, CTCP Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc có tổng tài sản gần 80.6 tỷ đồng, tuy nhiên lại tập trung chủ yếu ở khoản phải thu hơn 63 tỷ đồng và khoản tài sản dài hạn hơn 12.4 ty đồng. Vốn chủ sở hữu của Công ty ở mức gần 66.6 tỷ đồng.
Mặc dù hoạt động kinh doanh không quả quan nhưng Công ty Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc lại sở hữu các dự án bất động sản lớn tại nơi mà thị trường đang rất nóng trong thời gian qua.
Cụ thể, hiện nay Công ty Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc đang đầu tư 2 dự án Phú Quốc là dự án Khu du lịch Bãi Trường và dự án Khu dân cư Đường Bào với quy mô 160 ha. Theo công bố thông tin về điều chỉnh quy hoạch dự án của UBND tỉnh Kiên Giang vào đầu tháng 9/2016, dự án khu dân cư cao cấp Đường Bào có diện tích quy hoạch 108ha.
Đối với dự án Bãi Trường, Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc đang hoàn chỉnh quy hoạch, hồ sơ thiết kế hạ tầng và trả tiền bồi thường; dự án Đường Bào cũng đang được Công ty hoàn tất quy hoạch để trình UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt.
Tính đến thời điểm cuối tháng 9/2015, 2 dự án trên vẫn chưa được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư vì quy mô dự án lớn, Công ty chưa chứng minh được năng lực tài chính và nguồn vốn chủ sở hữu đáp ứng quy định tiêu chí đầu tư (vốn tham gia dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư).
Như vậy có thể thấy việc CEO nhắm đến Công ty Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc hoàn toàn không phải đến từ hoạt động kinh doanh của đơn vị này mà từ các dự án đang tiềm năng tại Phú Quốc.
Cũng phải nói thêm là vị trí hai dự án trên của Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc nằm liền kế với dự án Sonasea Residences và dự án căn hộ nghỉ dưỡng Sonasea của CEO. Khi thâu tóm xong Công ty Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc, với tiềm lực của CEO thì việc triển khai dự án có thể sẽ dễ dàng hơn./.
