Thị trường dịch chuyển sang phân khúc nhà giá thấp

08/02/2017 17:35
08-02-2017 17:35:41+07:00

Thị trường dịch chuyển sang phân khúc nhà giá thấp

Tiếp nối sự chuyển dịch của thị trường bất động sản sang phân khúc nhà bình dân trong năm 2016, năm nay hàng loạt dự án nhà giá rẻ quy mô lớn đang được các chủ đầu tư khởi động.

Đến năm 2030, nhu cầu nhà giá rẻ vẫn còn rất lớn. Ảnh minh họa: Cao Ban

Đầu tháng 2-2017, Tổng công ty Viglacera đã động thổ dự án nhà ở công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Dự án này có quy mô khoảng 20 héc ta, trong đó 10 héc ta để xây dựng các khu nhà ở cao từ 9 đến 12 tầng, giải quyết chỗ ở cho khoảng 4.000 công nhân trong khu công nghiệp.

Tại TPHCM, sau khi mở bán hơn 300 căn hộ của dự án Him Lam Phú An (quận 9), Công ty cổ phần địa ốc Him Lam cho biết sẽ mở bán 1.000 căn còn lại của dự án này trong năm 2017. Mỗi căn hộ tại đây có giá 1,5-1,8 tỉ đồng, được áp dụng chính sách trả chậm lên tới sáu năm. Dự tính đến cuối năm 2017, công ty này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2.000 căn hộ có giá vừa túi tiền.

Cuối năm 2016, Tập đoàn Vingroup công bố sẽ phát triển 200.000-300.000 căn hộ bình dân có giá 700 triệu đồng/căn tại bảy tỉnh, thành trên cả nước. Tại TPHCM, tập đoàn này đang lên kế hoạch mở bán hai dự án nhà bình dân tại quận 9 và huyện Bình Chánh với quy mô trên 300 héc ta.

Trong năm 2017, người mua nhà cũng trông đợi 800 căn hộ có giá 9,5 triệu đồng/mét vuông tại quận Hà Đông, Hà Nội của Tập đoàn Mường Thanh, và 5.000 căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng tại Hà Nội của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng.

Ngoài ra, thị trường căn hộ còn ghi nhận hàng ngàn căn hộ bình dân với mức giá 1-1,5 tỉ đồng của các công ty Nam Long, Hưng Thịnh, Nhà Mơ, Thủ Đức House… chào bán trong năm 2017.

Theo dự đoán của Công ty CBRE Việt Nam, thị trường TPHCM sẽ đón nhận khoảng 40% số căn hộ được chào bán năm 2017 thuộc phân khúc bình dân.

Còn Hiệp hội Bất động sản TPHCM thì đánh giá, năm 2017 thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình. Tới năm 2020, thị trường sẽ dần có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp.

Giới chuyên môn nhận định, thị trường vẫn tiếp tục “khát” nhà giá thấp tới năm 2030 khi 70% nhu cầu của thị trường thuộc về phân khúc này. CBRE cho rằng, trong giai đoạn 2017-2019, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân sẽ dao động 40-50%, thậm chí có thể đạt 60% trong năm nay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết riêng TPHCM có khoảng 3 triệu người dân nhập cư, hơn 500.000 gia đình chưa có nhà, mỗi năm lại có thêm 50.000 cặp kết hôn mới có nhu cầu nhà ở. Như vậy, so với nguồn cung nhà giá thấp hiện nay thì mới chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam, cho rằng phân khúc nhà bình dân có thể đem lại lợi nhuận cao vì đây là “xương sống” của thị trường nhà ở với sức tiêu thụ cao, người mua chủ yếu dùng để ở thay vì đầu cơ.

Ông Stephen cho rằng, nhu cầu nhà giá thấp vẫn còn rất lớn trong nhiều năm tới do cung chưa thể theo kịp cầu. Tuy nhiên, các chủ đầu tư phải sở hữu được vị trí đất có kết nối hạ tầng tốt, kiểm soát chi phí ở mức thấp và đưa ra giá bán phù hợp thì mới thể có thể sinh lời cao.

http://www.thesaigontimes.vn/156727/Thi-truong-dich-chuyen-sang-phan-khuc-nha-gia-thap.html



TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Ecopark Countdown 2025: “Anh trai chông gai” Tuấn Hưng hiện diện

Giữa công viên Hồ Thiên Nga khoáng đạt, cư dân Ecopark và khách tham quan sẽ được phiêu theo tiếng nhạc cùng những ca sĩ được yêu thích như Tuấn Hưng, Hoàng Tôn...

Hưởng trọn tầm nhìn triệu đô từ căn hộ Newtown Diamond

Trên thang điểm ấn tượng về tầm view, Newtown Diamond Đà Nẵng xứng đáng có một vị thế riêng biệt khi mang lại những giá trị cảm xúc và tinh thần không thể đo đếm...

Gỡ khó nguồn cung bất động sản 

Cần mở rộng điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Hà Nội rà soát công trình 'đắp chiếu' để chống lãng phí

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu các sở ngành, quận, huyện rà soát các công trình dừng thi công kéo dài để có giải pháp đưa vào sử dụng, chống thất...

Các tiêu chí chọn mua BĐS của nhà đầu tư trong giai đoạn mới

Năm 2024, với sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư, các dự án sở hữu giá trị thực, pháp lý vững chắc, và khả năng khai thác lâu dài đang trở thành "ngôi sao" của thị...

Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những lợi thế

Theo Savill Việt Nam, miền Bắc đang là điểm sáng trong thị trường bất động sản công nghiệp thu hút các dự án FDI nhờ vào hạ tầng giao thông phát triển , giá đất...

“Xanh hóa” khu công nghiệp: Hứa hẹn tầm nhìn mới tương lai

Với việc chuyển đổi sang mô hình "xanh hóa," các khu công nghiệp sinh thái sẽ mang đến một tầm nhìn đầy hứa hẹn về tương lai nơi sự thịnh vượng kinh tế song hành...

Hà Nội sắp hoàn thành hơn 6.300 căn hộ nhà ở xã hội

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến có 6 dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành trong năm 2024 với quy mô khoảng 6.330 căn hộ, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu theo kế hoạch...

Giá chung cư tăng 5 - 10% từ đây đến cuối năm

Giá chung cư ở các thành phố lớn có xu hướng tăng do nguồn cung sản phẩm chưa thực sự đáp ứng đủ nhu cầu sở hữu của thị trường chung. Đặt biệt, dòng kiều hối sắp đổ...

Sắp bán đấu giá khoản nợ thế chấp bằng loạt căn hộ cao cấp ở Nha Trang

Agribank đang chuẩn bị rao bán khoản nợ được thế chấp bởi các căn hộ tại dự án Ocean Gate Nha Trang. Ngân hàng này cũng rao bán khoản nợ trăm tỷ được thế chấp bằng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98