ĐHĐCĐ TIX: Nâng cổ tức 2017 lên 25%, chia tay bất động sản dân dụng

17/01/2018 14:10

17-01-2018 14:10:27+07:00

Sau năm 2017 doanh thu tăng trưởng đột biến hơn 200% ghi nhận gần 635 tỷ đồng nhờ bàn giao dự án Chung cư Tanibuilding Sơn Kỳ 1, TIX quyết định nâng cổ tức 2017 cho cổ đông với tỷ lệ 25% và quay về “nhịp sống” thường ngày cùng kế hoạch doanh thu chỉ khoảng 215 tỷ đồng cho năm 2018.

Sáng ngày 17/01/2017, ĐHĐCĐ thường niên 2018 của CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình - Tanimex (HOSE: TIX) đã thông qua kết quả 2017, con số kế hoạch 2018 và phương án phát hành tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ thường niên năm 2017 của TIX diễn ra sáng ngày 17/01/2018

Tăng cổ tức 2017 lên 25%

Kết quả kinh doanh năm 2017 đón nhận khả quan với tổng doanh thu ghi nhận gần 625 tỷ đồng, so với năm 2016 kết quả này tăng gần 246% và vượt kế hoạch 10%. Trong đó, động lực tăng chính yếu là hoạt động kinh doanh bất động sản mang về gần 453 tỷ đồng, còn dịch vụ cho thuê nhà xưởng, văn phòng hơn 130 tỷ đồng. Thực chất con số đột biến này trước đó đã nằm trong kế hoạch của TIX, do năm 2017 là năm hoàn tất bàn giao 100% dự án chung cư Tanibuilding Sơn Kỳ 1 và hiện đã thu tiền đến 95% tổng giá trị căn hộ.

Mặt khác, doanh thu hoạt động tài chính cũng tăng 30% chủ yếu do các khoản thu nhập từ lãi tiền gửi ngân hàng từ khoản tiền ký quỹ phải trả đền bù thu hồi đất tại dự án KCN Tân Bình Mở Rộng tăng 50%; doanh thu cho vay và đầu tư trái phiếu tăng 119% và khoản lãi cổ tức từ các công ty liên kết cũng tăng 18%

Đồng thời, TIX còn đẩy mạnh thanh toán hết các khoản vay lưu động nên chi phí tài chính phát sinh đã giảm đáng kể, kết quả lãi ròng đạt gần 118 tỷ đồng, tăng 77% và vượt 34% so với con số kế hoạch 87 tỷ đồng. EPS tương ứng cũng được cải thiện từ 2,362 đồng tăng lên 4,048 đồng/cp. Với kết quả này, TIX đã trình và được cổ đông thông qua việc nâng tỷ lệ cổ tức từ 20% lên 25%.

Năm 2018, vì không còn khoản thu ghi nhận từ dự án Chung cư Sơn Kỳ 1 và Công ty trong quá trình chuyển tiếp sang chu kỳ chuẩn bị đầu tư mới nên tổng doanh thu kế hoạch chỉ còn 215 tỷ đồng, giảm 66% so với thực hiện năm 2017. Trong đó, hoạt động cho thuê kho xưởng duy trì khoản thu bình quân từ 130-140 tỷ đồng; hoạt động cho thuê văn phòng, hạ tầng khu công nghiệp, đầu tư tài chính bình quân đóng góp khoảng 60-80 tỷ/năm. Theo đó, kế hoạch lợi nhuận sau thuế 75.6 tỷ đồng (lãi ròng 2017 gần 118 tỷ đồng). Tỷ lệ cổ tức duy trì ở mức 20%.

Riêng quý 1/2018, lợi nhuận thu về ước đạt khoảng 17.8 tỷ đồng, tương ứng thực hiện gần 24% kế hoạch năm.

Chia tay bất động sản dân dụng, hướng đến bất động sản công nghiệp

Bên cạnh dự án chung cư Tanibuilding Sơn Kỳ 1, TIX còn hai dự án bất động sản dân dụng đang trong quá trình triển khai là dự án chung cư Bình Tân (chung cư Milky Way) và dự án nhà ở xã hội Bình Tân. Với dự án chung cư Milky Way, Công ty đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quy hoạch 1/500. Quy mô dự án diện tích khoảng 8 ha, chung cư có 16 tầng với 1,960 căn hộ. Vốn đầu tư dự kiến khoảng 2,400 tỷ đồng.

Để đáp ứng nhu cầu vốn thực hiện dự án này, TIX sẽ phát hành riêng lẻ 3.6 triệu cp cho đối tác chiến lược với tỷ lệ 13.64% nhằm nâng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng (vốn điều lệ hiện 264 tỷ đồng), dự kiến thời gian thực hiện sẽ trong quý 1 hoặc quý 2/2018. Với mức giá phát hành dự kiến tối thiểu 23,000 đồng/cp, số tiền thu được khoảng 82.8 tỷ đồng.

Đoàn Chủ tịch chia sẻ thêm, khả năng đây là dự án cuối cùng của Công ty về bất động sản dân dụng. Sau khi hoàn tất dự án này, Công ty sẽ chuyển hướng tới thị trường bất động sản công nghiệp với hoạt động cụ thể là đầu tư nhà xưởng, kho lạnh, các hạ tầng công nghiệp. Lợi thế hiện tại trong thị trường này là Công ty đã có nguồn thu ổn định từ 20 diện tích cho thuê và hiện đang tìm kiếm mở rộng thêm diện tích khai thác.

Còn dự án nhà ở xã hội Bình Tân thì đang trong quá trình cấp giấy phép chuyển đổi từ nhà lưu trú sang mô hình nhà ở xã hội với quy mô 329 căn hộ và dự kiến sẽ khởi công vào năm 2018.

Bên cạnh đó, TIX còn thông qua việc điều chỉnh mục đích của đợt phát hành ra công chúng năm 2017. Công ty từng phát hành 2.4 triệu cp (gồm 1,2 triệu cp ESOP và 1.2 triệu cp phát hành cho cổ đông hiện hữu), toàn bộ 48 tỷ đồng thu được theo kế hoạch ban đầu dùng để tài trợ cho dự án đầu tư kho xưởng cho thuê. Nhưng do chủ đầu tư Khu công nghiệp Long Hậu chậm trễ trong tiến độ bàn giao đất nên TIX quyết định thay đổi mục đích sang tài trợ cho dự án kho, nhà xe cao tầng.

Cụ thể, TIX sẽ triển khai đầu tư cho hai dự án kho, nhà xe cao tầng số 1 và số 2 lần lượt có vốn đầu tư 36 tỷ và 26.5 tỷ đồng với thời gian hoàn vốn dự kiến 7 năm và sẽ khởi công ngay trong quý 1/2018. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu bình quân năm của hai dự án này dao động trong khoảng 10-12%/năm và tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR) từ 12-15%.

Phúc Mai

FILI