Căn hộ hạng sang Hà Nội mở bán vài năm không hết hàng

21/10/2018 12:00
21-10-2018 12:00:00+07:00

Căn hộ hạng sang Hà Nội mở bán vài năm không hết hàng

Tại Hà Nội, có dự án hạng sang đã mở bán nhiều lần, thậm chí sắp xây xong mà chủ đầu tư vẫn đau đầu vì chưa hết hàng.

Chủ đầu tư một dự án hạng sang tại Hà Nội đang băn khoăn có nên tiếp tục mở bán sau nhiều lần gặp khó khăn. Hiện dự án đã vào giai đoạn hoàn thiện hơn 200 căn hộ nhưng đến nay, chủ đầu tư này vẫn lo lắng về chiến lược tiếp cận khách hàng cũng như giá bán.

6 năm trước, khi thị trường khá "sốt", chủ đầu tư từng công bố mức giá chào bán mỗi m2 đã hoàn thiện trên 100 triệu đồng. Tức là người mua phải bỏ ra 13-27 tỷ đồng (1,3 triệu USD) cho một căn hộ và nếu chọn một căn penthouse phải trả khoảng 100 tỷ đồng.

Hai năm trước, khi dự án bắt đầu hoàn thiện phần thô, chủ đầu tư từng tổ chức mở bán lại và giá bán mỗi m2 không được công khai. Tuy nhiên, việc bán hàng thời điểm đó cũng gặp nhiều bế tắc, thậm chí không có giao dịch. Đến nay, dự án được hoàn tất đến 90%, song kế hoạch bán hàng của chủ đầu tư này vẫn ở dạng "dự kiến". Tuy nhiên, một số nguồn tin cho biết, giá bán có thể sẽ thấp hơn giai đoạn trước.

Hình ảnh thiết kế của một dự án hạng sang tại Hà Nội.

Dự án trên là câu chuyện điển hình cho bài toán thanh khoản của những dự án hạng sang tại Hà Nội. Gần đây, phân khúc này vẫn không được cải thiện và có chiều hướng đi xuống khi trong suốt năm 2 năm qua, nhiều dự án đã được tung ra khiến thị trường càng khó hấp thụ hơn.

Trong quý III, thị trường chỉ có một dự án căn hộ hạng sang được mở bán ở phía Tây Hà Nội nhưng mức giá bán trên 50 triệu đồng mỗi m2, doanh số bán chỉ đạt một nửa kỳ vọng.

Trong một báo cáo mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ siêu sang tăng từ 115 sản phẩm vào cuối quý II lên 1.322 căn ở cuối quý III. Tuy nhiên, báo cáo cũng cho biết, chỉ có 90 căn hộ giao dịch được trong 3 tháng và tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm này ở Hà Nội chỉ đạt khoảng 2%. Diễn biến này hoàn toàn trái ngược với thị trường Sài Gòn, các chủ đầu tư cứ ra hàng là hết và đạt tỷ lệ hấp thụ tới 100%.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EZ Việt Nam ở Hà Nội nhận định, phân khúc này tại Hà Nội có nguồn cung không lớn, trong đó chủ yếu là của các chủ đầu tư lớn. Và ông cũng thừa nhận thanh khoản của phân khúc này ở Hà Nội thua xa Sài Gòn bởi nhiều lý do.

Thứ nhất, theo ông Toản, bất động sản Hà Nội luôn đi sau Sài Gòn về quy mô, sự đa dạng và nhanh nhạy về sản phẩm, xu hướng đầu tư, sóng thị trường... Hơn nữa, người miền Bắc, kể cả những người giàu vẫn có tâm lý ăn chắc mặc bền, thích nhà đất, vì thế, nếu lựa chọn giữa một căn hộ hạng sang, có giá tới nửa triệu đôla thì họ thích mua một căn biệt thự hơn.

Điều này khiến thanh khoản ở phân khúc căn hộ hạng sang khó đột biến. Do đó, các nhà đầu tư miền Bắc không chuộng mua loại sản phẩm này để thu lời từ việc bán chênh.

Một lý do nữa, theo ông Toản, ở Hà Nội, tỷ lệ doanh nhân Việt cũng như doanh nhân ngoại và người nước ngoài sinh sống nhỏ hơn Sài Gòn rất nhiều. Do đó, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cho thuê sẽ chỉ đạt hiệu quả khi nhà đầu tư chọn dự án đúng vị trí tốt. Trong khi đó, không ít dự án của Hà Nội dù phân khúc hạng sang nhưng lại nằm ở vị trí không phù hợp.

"Hơn nữa, với lượng căn hộ hạng sang tung ra trong 2 năm qua tại các quận Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng..., có lẽ thị trường Hà Nội đã hấp thụ đủ khiến thanh khoản sụt giảm", ông Toản nói. Vì thế, chuyên gia này dự đoán, thị trường ở phân khúc căn hộ hạng sang đến hết năm sau vẫn tiếp tục khó khăn và không có gì đột biến về mặt thanh khoản mặc dù nguồn cung dự kiến khá lớn.

Nguyễn Hà

vnexpress





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đà Nẵng sắp đấu giá 2 khu đất xây dự án gần 7.2 ngàn tỷ

Đà Nẵng sắp đấu giá 2 khu đất rộng 14ha, trong đó, ô đất "vàng" phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà nằm cạnh sông Hàn xây khách sạn cao cấp, giá khởi điểm hơn 40...

Đưa nhà đất lên sàn mua bán online, thí điểm trước tại Hà Nội, TPHCM?

Giao dịch bất động sản số hóa là xu hướng tất yếu tuy nhiên trung tâm giao dịch bất động sản online vẫn có thể xuất hiện “thổi giá”, đầu cơ. Để minh bạch, cần kết...

Những chuyển biến của thị trường bất động sản Cần Thơ

VARS nhận định Cần Thơ là trung tâm kinh tế của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, dân số hơn 1.2 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa cao,...  Tuy nhiên thị trường bất động...

Thanh Hóa sắp đấu giá 235 lô đất, khởi điểm thấp nhất 495 triệu đồng

235 lô đất tại huyện Thiệu Hóa và thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 3 tới. Giá khởi điểm mỗi lô cao nhất trên 1,4 tỷ...

TP.HCM: Gỡ vướng 80 dự án, cấp sổ hồng cho hơn 38.000 căn nhà

Tổ Công tác đã tổ chức 15 cuộc họp để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thủ tục thực hiện cấp sổ hồng cho 80 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM.

Bắc Ninh sắp đấu giá 41 lô đất, khởi điểm thấp nhất trên 860 triệu đồng

41 lô đất tại huyện Lương Tài và TP Từ Sơn (tỉnh Bắc Ninh) sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào tháng 3 tới. Giá khởi điểm cao nhất 23,1 triệu đồng và thấp...

Tương lai sôi động của bất động sản Thuỷ Nguyên

Với dải sản phẩm đa dạng cùng tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ quy hoạch đô thị đến năm 2050, Thuỷ Nguyên đang dần trở thành tâm điểm, thu hút sự chú ý của các nhà...

Đổ chục tỷ vào đất vùng ven Hà Nội: Đất đấu giá treo cao, đất trong dân lao dốc

Trong cơn sốt giá, nhiều người từng bỏ chục tỷ ôm những lô gần 100m2 đất đấu giá vùng ven Hà Nội chờ thắng đậm, nhưng mức lãi vẫn mỏng và thanh khoản thấp. Trong...

Định giá đất: Tháo gỡ hàng loạt vướng mắc và thúc đẩy nguồn cung bất động sản

Theo chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ "gốc rễ" vướng mắc định giá đất, để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó góp phần thúc đẩy nguồn cung và...

Chi tiết các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được gỡ vướng nhờ Nghị quyết 170

Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết về cơ chế đặc thù, có đến 49 dự án tại Đà Nẵng được nêu tên hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98