Chi tiết các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được gỡ vướng nhờ Nghị quyết 170
Chi tiết các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được gỡ vướng nhờ Nghị quyết 170
Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết về cơ chế đặc thù, có đến 49 dự án tại Đà Nẵng được nêu tên hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc.
Quốc hội ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15 quy định về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa liên quan đến trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng
Theo đó tại Đà Nẵng, đối với 6 trường hợp tại kết luận thanh tra ngày 02/11/2012 của Thanh tra Chính phủ mà chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo kết luận thanh tra thì thực hiện theo nguyên tắc sau:
Trường hợp dự án đã thực hiện đầu tư, đưa đất vào sử dụng thì điều chỉnh thời hạn sử dụng ghi trên giấy chứng nhận đã cấp thành 50 năm tính từ ngày ban hành quyết định giao đất thực tế.
Trong đó, trường hợp nhà đầu tư trước đây đã nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm cơ quan Nhà nước cấp giấy phép xây dựng; trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng thì thời hạn sử dụng tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND TP Đà Nẵng xác định.
Còn trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất thì điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận cũng là 50 năm kể từ ngày được giao đất; trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất thì thu hồi giấy chứng nhận.
|
6 trường hợp chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo kết luận thanh tra
Nguồn: Nghị quyết 170/2024/QH15. Người viết tự tổng hợp
|
Đối với 14 trường hợp đã thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất đã được điều chỉnh.
|
14 trường hợp đã thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Nguồn: Nghị quyết 170/2024/QH15. Người viết tự tổng hợp
|
Đối với 1,313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận tương tự các trường hợp trong kết luận thanh tra năm 2012 do UBND TP Đà Nẵng tự rà soát thì tùy vào việc có điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thành 50 năm hay chưa mà thực hiện theo các trường hợp đã nêu ở trên. UBND TP Đà Nẵng chịu trách nhiệm toàn diện trước Quốc hội về kết quả rà soát 1,313 trường hợp vi phạm này.
Tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 13 dự án
Theo đó, 13 dự án đã được UBND TP Đà Nẵng giao đất, cho thuê đất trước ngày 01/07/2024 thì UBND Thành phố rà soát giải quyết theo quy định sau:
Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp sau khi rà soát, hoàn thiện thủ tục mà dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện đã được phê duyệt, nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực và điền kiện thực hiện dự án.
Tiếp đó, nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.
Trường hợp sau khi rà soát mà dự án không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện thì UBND thành phố thực hiện thu hồi đất để quản lý theo quy định.
|
13 dự án đã được UBND TP Đà Nẵng giao đất, cho thuê đất trước ngày 01/07/2024
Nguồn: Nghị quyết 170/2024/QH15. Người viết tự tổng hợp
|
Xử lý về giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 16 dự án
Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Tuyên Sơn – Túy Loan và 15 dự án được UBND TP Đà Nẵng rà soát, báo cao theo phần VIII Phụ lục được xác định như sau:
Đối với dự án được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 24/12/2004 đến trước ngày 27/02/2006 hoặc dự án được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 10/12/2005 đến trước ngày 01/10/2009 thì giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn TP Đà Nẵng tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích.
Đối với dự án được giao đất trong thời gian từ 27/02/2006 đến trước 01/07/2014 hoặc dự án được cho thuê đất từ 01/10/2009 đến trước 01/07/2014 thì giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính cũng tương tự như trường hợp trên. Tuy nhiên, trường hợp tại thời điểm ban hành quyết định giao đất mà giá đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND TP quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.
|
16 dự án cần xá định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Nguồn: Nghị quyết 170/2024/QH15. Người viết tự tổng hợp
|
- 08:06 21/02/2025
