Giá đất Long Thành 5 năm qua ra sao khi có sân bay lớn nhất nước?

27/03/2025 11:02

27-03-2025 11:02:00+07:00

Trợ lực lớn từ sân bay Long Thành cùng với những tuyến cao tốc kết nối với sân bay đã, đang và sắp triển khai, cùng nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư mọc lên khiến giá đất huyện Long Thành thay đổi chóng mặt, có nơi giá gấp hơn 3 lần chỉ sau 5 năm.

Nằm trong quy hoạch phát triển và lập dự án đầu tư từ năm 1997, tuy nhiên, sau hơn 20 năm, vào đầu năm 2021, dự án sân bay quốc tế Long Thành mới chính thức khởi công giai đoạn 1, dự kiến đưa vào khai thác vào năm 2026; công suất đón 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.

Sân bay quốc tế Long Thành cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 43km theo hướng Đông Bắc và cách TP. Biên Hòa 30km theo hướng Đông Đông Nam, gần cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, cạnh Quốc lộ 51 và gần thị trấn Long Thành.

Sân bay lớn nhất cả nước nằm trên địa phận 6 xã, gồm: Long An, Bình Sơn, Cẩm Đường, Suối Trầu, Bàu Cạn, Long Phước của huyện Long Thành; tổng diện tích đất sân bay rộng hơn 5,000ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 336,630 tỷ đồng (16 tỷ USD).

Để xây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành, Đồng Nai đã điều chỉnh, sáp nhập và giải thể đối với 6 xã nằm trong dự án. Hiện, huyện Long Thành còn 14 đơn vị hành chính, gồm thị trấn Long Thành và 13 xã: Tam An, An Phước, Long Đức, Lộc An, Bình Sơn, Bình An, Cẩm Đường, Long An, Long Phước, Phước Thái, Phước Bình, Bàu Cạn, Tân Hiệp.

14 đơn vị hành chính gồm một thị trấn và 13 xã của huyện Long Thành

Loạt ông lớn bất động sản “ôm” đất quanh sân bay làm dự án

Sân bay lớn nhất cả nước với quy mô tầm cỡ khu vực Đông Nam Á đã thu hút loạt dự án bất động sản tập trung nơi đây.

Điển hình như khu đô thị Gem Sky World của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) tại xã Long Đức, cách sân bay Long Thành khoảng 4km. Dự án có diện tích hơn 92.2ha chia làm 8 phân khu, hơn 50% diện tích dành xây shophouse, nhà phố thương mại. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 5,700 tỷ đồng, quy mô 4,026 thửa là đất ở (đất nền, nhà liền kề, biệt thự); còn lại là đất giáo dục, thương mại dịch vụ, cơ sở y tế.

Khu dân cư Lộc An của CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), hơn 41ha, nằm trên đường 769 - tuyến đường duy nhất nối QL51 vào sân bay Long Thành. Dự án có 270 lô tái định cư và 521 lô bán kinh doanh. Tổng vốn đầu tư 336 tỷ đồng.

Tiếp đến là khu đô thị Century City tại xã Bình Sơn, do Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) phát triển, diện tích gần 50ha; với 2,150 sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse. Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thiện thi công hạ tầng trên 95%.

Một dự án khác là khu đô thị STC Long Thành, rộng 23.4ha, cung cấp 1,100 sản phẩm gồm các loại đất nhà liên kế phố, đất nhà liên kế vườn, đất nhà song lập, do CTCP Bất động sản STC Golden Land làm chủ đầu tư, nằm trên đường tỉnh 769, cách sân bay Long Thành hơn 2km.

Cạnh cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây có khu đô thị ID Junction tại thị trấn Long Thành, tổng diện tích đất gần 40.77ha, sản phẩm gồm 650 nhà thấp tầng và 2,000 căn hộ cao tầng. CTCP Long Thành Riverside là chủ đầu tư dự án.

Đầu tháng 10/2024, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị - dịch vụ Long Thành với diện tích lập quy hoạch gần 2,083ha. Trong đó, xã Tam An hơn 1,795ha; xã An Phước gần 288ha. Dân số hiện trạng khoảng 15,534 người; duy mô dự kiến đến năm 2030 từ 65,000 - 70,000 người; đến năm 2050 sẽ lấp đầy từ 130,000 - 150,000 người.

Cùng với đó, loạt tuyến đường kết nối với sân bay Long Thành được đôn đốc xử lý vướng mắc như dự án đầu tư mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3 và Vành đai 4 TPHCM. Ngoài ra còn có các dự án đường sắt như tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, đường sắt kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với sân bay Long Thành và đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu.

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đề xuất Chính phủ cho triển khai xây dựng tuyến đường cao tốc kết nối từ sân bay Long Thành đến Hồ Tràm. Tuyến đường cao tốc này dài 41km, có điểm đầu kết nối với đường Vành đai 4 – TPHCM, đoạn thuộc huyện Châu Đức và điểm cuối nối với đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận, thuộc huyện Xuyên Mộc. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến khoảng 17 ngàn tỷ đồng.

Mới đây, ngày 14/3, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường đề xuất chủ trương đầu tư nút giao kết nối từ cao tốc Bến Lức - Long Thành với huyện Cần Giờ và được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đồng ý, giao UBND TPHCM phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện để góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

* Đề xuất làm tuyến cao tốc 17 ngàn tỷ kết nối sân bay Long Thành đến Hồ Tràm

Ngoài ra, Chính phủ cũng vừa duyệt 3 khu công nghiệp (KCN) tại đây. Gần nhất, vào ngày 11/2/2025, Chính phủ duyệt đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2) tại xã Long Đức, diện tích gần 294ha. Nhà đầu tư dự án là CTCP Đầu tư VRG Long Đức - công ty con của Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) sở hữu 75%.

Tại xã Phước Bình và Tân Hiệp được duyệt đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phước Bình 2, quy mô 287.3ha. Nhà đầu tư dự án là Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Xây dựng Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6A.

Trước đó, tháng 9/2024, KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp (giai đoạn 1) tại huyện Long Thành được duyệt đầu tư với diện tích 1,000ha, nhà đầu tư dự án là CTCP KCN Tân Hiệp, thuộc nhóm CTCP Tập đoàn KN Holdings.

Giá đất thay đổi ra sao?

Trợ lực lớn từ sân bay Long Thành cùng với loạt tuyến đường kết nối sân bay, nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư mọc lên khiến giá đất huyện Long Thành thay đổi chóng mặt, có nơi giá gấp hơn 3 lần so với thời điểm gần 5 năm trước.

Theo tìm hiểu, giai đoạn từ quý 2/2020 - T2/2025, có 3 xã tại huyện Long Thành giá đất tăng bằng lần. Cụ thể, xã Tân Hiệp có mức tăng bình quân nóng nhất - gấp 3.3 lần. Xếp sau là xã Phước Bình gấp 2.3 lần và xã Long An gấp đôi.

Nguồn: Người viết tổng hợp từ batdongsan.com.vn

Không tăng mạnh như 3 xã trên, nhưng 4 xã - Phước Thái, Long Phước, Cẩm Đường và Tam An cũng khiến nhà đầu tư phải dòm ngó với mức tăng trên 50%.

Giá đất tại xã Phước Thái tăng từ 9-20 triệu đồng/m2, trung bình 12 triệu đồng/m2, giai đoạn cuối quý 2/2020. Đến tháng 2 năm nay đã lên khoảng 22 triệu đồng/m2, dao động từ 8-32 triệu đồng/m2, tăng 83%.

Long Phước có mức tăng 70% trong khoảng thời gian này. Hay xã Cẩm Đường tăng 67% và xã Tam An tăng 57%.

Nguồn: Người viết tổng hợp

Đáng nói, là xã có diện tích làm sân bay lớn nhất, nhưng Bình Sơn có mức tăng trưởng khiêm tốn chỉ 13%. Tương tự, dù sát vách sân bay, nhưng xã Bình An và Lộc An cũng chỉ tăng lần lượt 40% và 31%. Trong khi đó, nằm xa hơn, nhưng xã Long Đức tăng 50%.

Nguồn: Người viết tổng hợp

Mặc dù vậy, không phải cứ có dự án lớn thì giá đất sẽ tăng khi xã Bàu Cạn và thị trấn Long Thành ít được quan tâm hơn, giảm lần lượt 20% và 14% trong 5 năm trở lại. Còn xã An Phước gần như không biến động.