Lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM rớt xuống mức thấp nhất trong 6 quý

Lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM rớt xuống mức thấp nhất trong 6 quý

Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá Bất động sản (SPPI - Savills Property Price Index) tháng 10/2018 cho hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội.Trong đó, tổng lượng giao dịch ở TP.HCM được ghi nhận ở mức thấp nhất trong sáu quý gần đây với 10,000 căn hộ bán.

Chỉ số giá nhà ở tại TP.HCM nhích nhẹ

Theo số liệu từ Savills, chỉ số giá nhà ở trong quý 3/2018 đạt 97 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Tổng lượng giao dịch được ghi nhận ở mức thấp nhất trong 6 quý gần đây với 10,000 căn hộ bán, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và tăng 21 điểm phần trăm theo năm.

Phân khúc hạng A có lượng giao dịch tăng 58% theo quý, chủ yếu từ dự án hạng sang mới chào bán tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Phân khúc hạng C chiếm 54% tổng lượng giao dịch.

Dự kiến đến năm 2020 sẽ có hơn 124,000 căn hộ mở bán. Trong đó, khu vực Quận 2 và Quận 9 chiếm 55% tổng nguồn cung trong tương lai. Bên cạnh đó, việc cải thiện hạ tầng và quy hoạch đô thị sáng tạo góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Ngược lại, chỉ số văn phòng trong quý 3/2018 đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây với 99 điểm, tăng 4 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ việc giá thuê và công suất toàn thị trường đều có sự tăng trưởng theo quý.

Xét trong 5 quý gần nhất, lần đầu tiên khu vực ngoài trung tâm có công suất cao hơn khu vực trung tâm, ghi nhận 98%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.

Chỉ số của khu vực ngoài trung tâm đạt 105 điểm, tăng 4 điểm theo quý và 10 điểm theo năm. Công suất ổn định nhưng giá thuê tăng 3% theo quý đã làm chỉ số tại khu vực trung tâm tăng lên 102 điểm, tức tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Tổng lượng tiêu thụ đạt trên 24,800 m2, giảm 31% theo quý và giảm 18% theo năm bởi nguồn cung mới hạn chế và số lượng diện tích trống thấp.

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội giảm nhẹ

Trong quý 3/2018, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội giảm nhẹ dưới 1 điểm theo quý và theo năm, đạt 104.5 điểm.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình vào khoảng 23% với 6,300 căn đã bán, giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm.

Phân khúc hạng B dẫn đầu thị trường với 51% thị phần số căn bán được và tỷ lệ hấp thụ đạt 22%. Trong khi đó, phân khúc hạng C tiếp tục hoạt động tốt với 33% số căn bán được. Đặc biệt, số lượng giao dịch phân khúc hạng A ghi nhận tăng trưởng cao nhất tới 232% theo quý và 40% theo năm.

Từ nay đến năm 2020, dự kiến căn hộ hạng C sẽ chiếm 46% nguồn cung trong tương lai do giá bán hợp lý, thu hút đông đảo người mua. Trong đó, Quận Hoàng Mai sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất, chiếm 23% thị phần.

Về chỉ số văn phòng trong quý 3/2018 tăng nhẹ 0.9 điểm theo quý và 4.1 điểm theo năm, đạt 69.4 điểm. Trong xu hướng tăng của thị trường, mức thay đổi theo quý khá nhỏ do thiếu diện tích trống, điều này cho thấy thị trường có thể phát triển mạnh hơn nữa.

Chỉ số của khu vực CBD (Central Business Distric) tăng 0.2 điểm theo quý và 4.8 điểm theo năm do thị trường tiếp tục hoạt động tốt nhưng tốc độ lấp đầy ngày càng chậm vì diện tích trống hạn chế. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 1.3 điểm theo quý và 5.5 điểm theo năm.

Trong tương lai gần, khu vực CBD dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá thuê với hai dự án mới vào năm 2019. Thị trường sẽ sôi nổi hơn với nguồn cung mới dồi dào ở khu vực ngoài trung tâm. Các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm thu hút được nhiều khách thuê, bao gồm các khách thuê trước đây ở khu vực CBD.

Nguyên Ngọc

FILI