Khải Hoàn Land: Lãi ròng 2020 gần 97 tỷ, 84% tài sản là khoản phải thu

Khải Hoàn Land: Lãi ròng 2020 gần 97 tỷ, 84% tài sản là khoản phải thu

Nhà môi giới bất động sản tại thị trường phía Nam đang lên kế hoạch niêm yết sàn HOSE và chào bán tối đa 32 triệu cp lần đầu ra công chúng (IPO).

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land) là công ty môi giới bất động sản chủ yếu thị trường phía Nam được thành lập năm 2009. Vốn điều lệ của nhà môi giới này tính đến cuối năm 2020 là 1,600 tỷ đồng, tăng thêm 400 tỷ đồng so với đầu năm. Cơ cấu cổ đông lớn của Khải Hoàn Land cũng đã có nhiều sự thay đổi.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khải Hoàn đến cuối năm 2020 còn nắm 57.6 triệu cp, tương ứng 36% vốn (giảm so với tỷ lệ 59.1% hồi đầu năm). Trong khi đó, bà Trần Thị Thu Hương – vợ ông Hoàn – lại nâng sở hữu lên 16%, tương ứng 25.6 triệu cp.

Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu, bên liên quan trong năm qua đã bán toàn bộ gần 40 triệu cp Khải Hoàn Land, tương ứng hơn 33% vốn.

Cơ cấu vốn góp Khải Hoàn Land Nguồn: BCTC hợp nhất 2020 của Khải Hoàn Land

Kết quả kinh doanh của Khải Hoàn Land mấy năm gần đây không thực sự ấn tượng, năm 2018 đạt doanh thu thuần 171 tỷ và lãi ròng 16.4 tỷ đồng. Năm 2019 cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm mạnh, còn gần 137 tỷ và hơn 10 tỷ đồng.

Nhà môi giới bất động sản này cũng vừa công bố BCTC hợp nhất năm 2020 với doanh thu gần 303 tỷ đồng và lãi ròng 97 tỷ đồng, đều tăng trưởng đáng kể so với kết quả năm 2019. Dù vậy, con số này vẫn chưa tương xứng với quy mô vốn, EPS năm 2020 của đơn vị này đạt 709 đồng.

Kết quả kinh doanh Khải Hoàn Land 2020

84% tài sản là khoản phải thu

Tại ngày 31/12/2020, Khải Hoàn Land có tổng giá trị tài sản hơn 2,370 tỷ đồng, tăng 69% so với đầu năm. Trong đó, tổng khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn lên mức gần 1,992 tỷ đồng, chiếm 84% tổng tài sản.

Trong khoản phải thu ngắn hạn 675 tỷ đồng, gần 165 tỷ đồng phát sinh từ CTCP Bất động sản Khải Minh Land. Theo thuyết minh BCTC của Khải Hoàn Land, Khải Minh Land là đơn vị không liên quan nhưng cả hai đều có chung địa chỉ trụ sở chính. Hơn nữa, phần lớn tin tức trên website của Khải Minh Land đều là của Khải Hoàn Land.

Ngoài ra, trong năm, Khải Hoàn Land còn có khoản phải thu dài hạn của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh là 800 tỷ đồng, cùng kỳ không có. Theo thuyết minh, Khải Hoàn Land và Giao Hưởng Xanh đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh nhằm hợp tác đầu tư kinh doanh dự án La Partenza (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM). Cụ thể, Khải Hoàn Land góp 800 tỷ đồng vào dự án và sẽ nhận được 450 căn hộ tại dự án này.

Được biết, Giao Hưởng Xanh ban đầu là Công ty TNHH K95 do Khải Hoàn Land sở hữu 100% vốn điều lệ. Tính tới 12/02/2020, Giao Hưởng Xanh có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, ông Đinh Hoàng Tâm sở hữu 75% vốn điều lệ và ông Võ Công Hậu sở hữu 25% vốn điều lệ còn lại.

Phối cảnh dự án La Partenza

Tại thời điểm cuối năm 2020, Khải Hoàn Land có dư nợ vay hơn 360 tỷ đồng, đều là trái phiếu và có lãi suất dao động từ 11%-12%/năm. Trong các đợt phát hành trái phiếu này, tài sản đảm bảo chính là tất cả các quyền và lợi ích phát sinh từ dự án La Partenza; toàn bộ 100% phần vốn góp thuộc sở hữu của các bên góp vốn tại Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh - chủ đầu tư dự án; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với 4 bất động sản tại KĐT Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM.

Lên kế hoạch niêm yết sàn HOSE

Mới đây, Khải Hoàn Land đã xin ý kiến cổ đông bằng văn bản việc thực hiện niêm yết cổ phiếu lên Sở giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE).

Bên cạnh đó, Công ty cũng xin ý kiến về việc chào bán lần đầu ra công chúng (IPO) tối đa 20% vốn điều lệ (tương ứng 32 triệu cp) từ cổ đông hiện hữu hoặc phát hành mới.

Thiên Mục

FILI