GS Đặng Hùng Võ: Thị trường bất động sản hiện nay khó khăn hơn 10 năm trước

09/05/2023 13:25
09-05-2023 13:25:14+07:00

GS Đặng Hùng Võ: Thị trường bất động sản hiện nay khó khăn hơn 10 năm trước

GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay không chỉ rơi vào trầm lắng, không có giao dịch mà còn có những khó khăn hơn thị trường của 10 năm trước đây.

Tại Tọa đàm: "Tháo gỡ những điểm nghẽn cho thị trường bất động sản năm 2023" do Báo Tiền Phong tổ chức sáng 9-5, GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện nay không chỉ rơi vào trầm lắng, không có giao dịch mà còn có những khó khăn hơn thị trường của 10 năm trước đây.

Thị trường bất động sản hiện nay còn khó khăn hơn 10 năm trước - Ảnh 1.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, phát biểu

Trong đó, gốc rễ của khó khăn hiện tại một phần do tắc nghẽn nguồn vốn. Bởi vốn tín dụng không được khơi thông, lãi suất cho vay cao, zoom tín dụng không nới lỏng, cổ phiếu, trái phiếu làm mất niềm tin của khách hàng.

Theo GS Đặng Hùng Võ, thị trường BĐS Việt Nam sống được là nhờ cơ chế bán nhà hình thành trong tương lai, đây là giải pháp cực kì thông minh nhưng lại cực kì rủi ro.

Khi dự án bị chậm tiến độ thì nguồn vốn từ người mua nhà ở trong tương lai cũng bị tắc nghẽn.

Do đó, các chủ đầu tư Việt Nam hiện tại đang không tận dụng được nguồn vốn của người mua nhà hình thành trong tương lai một cách hiệu quả.

Thị trường bất động sản hiện nay còn khó khăn hơn 10 năm trước - Ảnh 3.

Thị trường bất động sản hiện nay còn khó khăn hơn 10 năm trước. Ảnh minh họa: Văn Duẩn

Vì vậy, khi dự án bị ách tắc trong khâu phê duyệt sẽ khiến ách tắc về vốn phát triển dự án, làm hàng loạt dự án "đắp chiếu". Nhưng khi ấy, nhiều chủ đầu tư lại dồn tiền của người mua nhà hình thành trong tương lai của dự án này để xử lý cho dự án đang bị ách tắc. 

"Hậu quả là dự án không duyệt được dẫn đến khó khăn về tín dụng, khó khăn về cổ phiếu, trái phiếu. Đây là một khó khăn nhiều bề mà hiện nay phải đối mặt"- ông Võ nói.

Liên quan đến các vướng mắc về pháp luật của thị trường BĐS, GS Đặng Hùng Võ cho biết từ lâu Chính phủ đã thành lập các đoàn công tác chuyên biệt để tháo gỡ khó khăn cho Bộ Xây dựng, trong đó bao gồm cả Bộ Tài chính để đưa ra những giải pháp tháo gỡ về tài chính.

Mới đây, Chính phủ cũng vừa giao UBND cấp tỉnh giao UBND cấp huyện định giá đất cụ thể và được coi là một trong những giải pháp gỡ vướng trong việc định giá đất.

Tuy nhiên, thực chất các dự án đang ách tắc cụ thể điểm nào trong việc định giá đất? Ví dụ, một dự án được phê duyệt chủ trương cách đây 5 năm nhưng lại có sự vướng mắc trong nhiều Luật nên chưa được thông qua. 5 năm sau, khi dự án được thông qua thì giá đất đã tăng gấp 3 - 4 lần, lúc này liệu ai dám ký sẽ tính giá đất theo mức 5 năm trước, nếu tính theo giá mới thì nhà đầu tư có chịu nổi không?. Do đó không ai dám quyết định và ký vì rủi ro rơi vào vòng lao lý rất cao.

Theo ông Đặng Hùng Võ, ách tắc về pháp luật là lớn nhất, phổ biến nhất, dẫn tới tình trạng người có thẩm quyền không dám phê duyệt. Đây là nguyên nhân chính gây ra việc cản trở phê duyệt dự án. "Cần giải tỏa những xung đột về mặt pháp luật, khiến người phê duyệt rơi vào rủi ro"- GS Đặng Hùng Võ nói.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng trước mắt tổ công tác cần phải rà soát toàn bộ dự án để giao cho địa phương, sau đó gửi Chính phủ để trình Quốc hội một Nghị quyết về tháo gỡ cho dự án, trong đó quy định cụ thể dự án như thế nào thì được duyệt, dự án nào bị bỏ lại, đây là phương án rất tốt và khả thi. Khi Quốc hội đã duyệt thì địa phương mới dám phê duyệt, nếu Quốc hội không phê duyệt thì địa phương không dám quyết.

Văn Duẩn

Người lao động





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Thủ tướng chia sẻ câu chuyện của mình từng “ở quê ra”, phải đi thuê nhà

Từ câu chuyện của bản thân, đã từng phải đi thuê nhà 12m2, sau đó tăng lên 16m2, 30m2, 60m2, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ phải có chính sách hỗ trợ nhà ở cho...

Thành phố Hồ Chí Minh: Dự kiến đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm trong quý 2

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, đợt này thành phố dự kiến lựa chọn 3 lô đất (1-2, 1-3 và 3-5) ở Khu đô thị...

Gần 50% người Hà Nội muốn mua nhà ở TPHCM

Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư...

Xây nhà trên đất ở nông thôn có được đổi sổ đỏ ghi thêm quyền sở hữu tài sản?

Công dân có thắc mắc, hiện trường hợp nhà ở xây dựng trên đất ở nông thôn thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng đã có đủ căn cứ để thực hiện cấp đổi giấy...

Nam Định chuẩn bị đấu giá 174 lô đất, khởi điểm từ 520 triệu đồng

174 lô đất tại huyện Vụ Bản và Nam Trực, tỉnh Nam Định sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 3. Giá khởi điểm lô cao nhất 3,9 tỷ đồng; thấp nhất 520...

Tỉnh, thành nào phải hoàn thành NƠXH nhiều nhất năm 2025?

Thủ tướng vừa giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội (NƠXH) cho từng địa phương, phải hoàn thành giai đoạn 2025 – 2030 với tổng cộng là 995,445 căn. Trong đó, Hà Nội...

Đề xuất cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được duyệt người mua nhà ở xã hội

Đối với các dự án thí điểm đầu tư nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang, thay vì Sở Xây dựng phê duyệt đối tượng đủ điều kiện, Hiệp hội...

Cần Thơ duyệt đấu giá 18 khu đất rộng hơn 49ha

Năm 2025, TP. Cần Thơ sẽ đấu giá 18 khu đất với diện tích 49.34ha, phần lớn tập trung tại quận Ninh Kiều và quận Cái Răng.

89 lô đất huyện ngoại thành Hà Nội lên 'sàn' sau bỏ cọc

89 thửa đất tại xã Đỗ Động (huyện Thanh Oai, TP Hà Nội) lên "sàn" đấu giá vào sáng 15/3 với giá khởi điểm từ 11 - 17 triệu đồng/m2.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Cần chuyển đổi số các giao dịch bất động sản

Lãnh đạo Bộ Xây dựng mong muốn Hội Môi giới Bất động sản cùng tham gia xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98