Dân hai thành phố vào 'danh sách' khó sở hữu nhà ở

26/01/2025 13:59
26-01-2025 13:59:47+07:00

Dân hai thành phố vào 'danh sách' khó sở hữu nhà ở

Theo báo cáo mới đây của CBRE, 2 thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và TPHCM đều đứng top đầu châu Á, vượt cả Singapore về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động.

Toàn phân khúc nhà cao cấp

Năm 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 4 dự án gồm 1.611 căn nhà. Đáng chú ý, tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam chia sẻ, trong năm 2024, nguồn cung trong năm được ghi nhận là thấp nhất trong vòng 5 năm qua, đa số các dự án mở bán trong năm thuộc phân khúc trung cấp, dẫn đến tình hình giao dịch không mấy khả quan. Do thiếu hụt nguồn cung, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, với các dự án mới có giá bán vượt trội so với các giai đoạn trước.

Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự kiến, trong năm 2025, nguồn cung sẽ có dấu hiệu cải thiện dần, tuy nhiên quy mô vẫn sẽ khiêm tốn so với giai đoạn 2018-2019. Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó có thể giảm sâu, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các khu vực đô thị mới kết nối tốt với trung tâm.

Theo báo cáo mới đây của CBRE, 2 thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và TPHCM đều đứng top đầu châu Á, vượt cả Singapore về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động.

Theo đó, tại Hà Nội, giá căn hộ ở mức 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2) và GDP bình quân đầu người khoảng 6.300 USD/năm. Còn tại TPHCM, giá căn hộ ở mức 2.800 USD (khoảng 71 triệu đồng/m2), còn GDP bình quân đầu người đạt khoảng 7.500 USD/năm.

Như vậy, tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và đơn giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TPHCM lần lượt là 2,4 và 2,7 và Hà Nội cũng là thành phố khó mua nhà hơn so với TPHCM. Tỷ lệ này càng thấp cho thấy người dân thành phố đó càng khó mua nhà.

Chẳng hạn, Kuala Lumpur có giá căn hộ trung bình ngang với Hà Nội (khoảng 66 triệu đồng/m2), thế nhưng thu nhập bình quân đầu người tại thành phố này lại lên đến 28.000 USD, gấp hơn 4 lần Hà Nội.

Đứng trên Hà Nội và TPHCM, người dân Hong Kong (Trung Quốc) khó mua nhà nhất với tỷ lệ khoảng 1,7. Sau Hong Kong là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) khi tỷ lệ chênh lệch này khoảng 2,3.

Giá nhà vượt thu nhập

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nhóm dân số có thu nhập cao nhất từ 13 - 20 triệu đồng/tháng/người, theo phân loại của Tổng cục Thống kê còn khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Giả định mỗi hộ gia đình có 2 người trong tuổi lao động đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất, thì thu nhập bình quân của nhóm này ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng, tương đương với khoảng 360 triệu mỗi năm.

Năm 2024 giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019.

Khả năng chỉ trả tối đa nếu áp dụng quy tắc tài chính phổ biến là chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập là khoảng 6,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương khoảng 80 triệu đồng mỗi năm.

Trong khi đó, mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn kể trên có giá dao động từ 40-70 triệu đồng/m2 tùy khu vực và phân khúc. Như vậy, một căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 60m2 sẽ có giá khoảng 2,5-3,5 tỷ đồng.

Nếu nhóm này quyết định mua một căn hộ 60 m2 giá khoảng 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà - tức 2,45 tỷ đồng, với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25-27 triệu đồng/tháng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm.

Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Phúc Điền Land tính toán, năm 2024 giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019. Trong khi đó nguồn cung nhà ở thì khan hiếm, một số chủ đầu tư lợi dụng sự khan hiếm nguồn cung của thị trường để tăng giá bán bất hợp lý, khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao.

“Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người mua nhà đất không nhằm mục đích sử dụng mà mua để chờ tăng giá, khiến tình trạng mất cân đối cung cầu càng trở nên trầm trọng”, ông Hoài nói.

Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2024 ghi nhận mức quan tâm lớn đến các vấn đề về giá bán và khó khăn khi sở hữu bất động sản. Cụ thể, tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm (từ 2019 - 2024) của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%)...

Batdongsan.com.vn cũng cho biết, Hà Nội đứng hàng đầu Đông Nam Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Để sở hữu nhà tại Hà Nội, người dân người dân cần làm việc 169 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm.

Duy Quang

Tiền phong

- 20:16 25/01/2025





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Bất động sản hết thời sốt giá, ‘ôm đất’ chờ sang tay

Theo chuyên gia, sau thời gian thị trường thiếu nguồn cung đẩy giá tăng đột biến, bất động sản 2025 sẽ dần đi vào ổn định, hết thời sốt giá và đầu tư theo tâm lý sợ...

Luật Đất đai 2024: Những lưu ý về đất mua không giấy tờ trước 01/07/2014

Luật Đất đai 2024 đã đưa ra những quy định chi tiết nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu tài sản gắn...

Đề xuất lãi suất 6-7%/năm cho người trẻ lần đầu mua nhà

Mục tiêu của đề xuất này là hỗ trợ người trẻ có thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở và khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền, vốn...

Chặn chiêu trò mời gọi mua "nhà đất ngộp"

Việc tổ chức hội nghị giới thiệu dự án là quan hệ dân sự nhưng nếu có sai phạm, người dân cần báo ngay cho Sở Xây dựng để kiểm tra, xử lý.

Đà Nẵng sắp khởi công loạt dự án tổng vốn trên 150 ngàn tỷ trong quý 1 và 2/2025

Thông tin trên được Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng cho biết trong cuộc làm việc giữ Thủ tướng Phạm Minh Chính và đoàn công tác làm việc với Ban Thường vụ...

HoREA đề nghị xây cơ chế cho người từ 18-45 tuổi được vay ưu đãi khi mua căn nhà đầu tiên

Nhằm thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) mới đây có đề xuất việc áp dụng lãi suất ưu đãi cho các...

VARS: Thu nhập tối thiểu mỗi tháng 45 triệu mới mua được căn hộ ở Hà Nội

Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà, khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay trở thành thách thức và điều không thể đối với đại đa...

Giá leo thang, mua nhà Hà Nội cần có thu nhập mỗi tháng từ 45 triệu đồng?

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, với mức giá trung bình từ 60-70 triệu đồng/m2, người mua cần có thu nhập mỗi tháng tối thiểu từ 45 triệu đến 210 triệu...

Hậu sốt giá, bất động sản Hà Nội sẽ 'hẹp cửa' với nhà đầu tư nhỏ lẻ?

Theo chuyên gia, bất động sản Hà Nội năm 2025 có khác biệt là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài, bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát...

Cần tiếp tục khơi thông thị trường bất động sản trong kỷ nguyên mới

Thời gian qua, công tác hoàn thiện thể chế và nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản ngày càng được chú trọng và tập trung nguồn lực...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98