TAL bán tòa nhà văn phòng trong tổ hợp Landmark 55 cho nước ngoài, sếp cũ CapitaLand ngồi "ghế nóng"

06/02/2025 18:16

06-02-2025 18:16:56+07:00

Báo cáo mới đây của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) cho thấy doanh nghiệp này đã chuyển nhượng thành công một phần dự án thuộc lô đất B3-CC2, khu đô thị Tây Hồ Tây.

* Taseco Land vượt kế hoạch lợi nhuận nhờ chuyển nhượng dự án trong khu đô thị Tây Hồ Tây?

* Taseco Land thoái lui khỏi các dự án tại khu đô thị Tây Hồ Tây

Lô đất trên có diện tích hơn 2.3ha, được quy hoạch để làm dự án Landmark 55, một tổ hợp văn phòng và khách sạn. Dự án dự kiến gồm một tòa tháp khách sạn cao cấp 55 tầng và một tháp văn phòng 37 tầng kết hợp trung tâm thương mại, với tổng vốn đầu tư hơn 4,800 tỷ đồng.

Cuối năm 2020, công ty con của TAL là Taseco Invest đã mua lại Landmark 55 từ Công ty Phát triển THT – chủ đầu tư khu đô thị Tây Hồ Tây. TAL sau đó hạch toán dự án thành 2 phần: khối văn phòng B3-CC2-A Starlake (đã chuyển nhượng) thuộc danh mục “hàng tồn kho” với giá gốc 781 tỷ đồng; và khối khách sạn B3-CC2-B Starlake vẫn đang nằm trong “chi phí xây dựng cơ bản dở dang” với khoảng 537 tỷ đồng. Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcombank (VCBS) hồi tháng 09/2024, TAL đang tìm đối tác để chuyển nhượng phần đất xây khách sạn, với kỳ vọng thu về hơn 500 tỷ đồng lợi nhuận.

Dự án thành phần trên lô đất B3-CC2-A đã được TAL xóa khỏi danh mục tồn kho cuối năm 2024. Nguồn: TAL

Trở lại thương vụ bán lô đất xây dựng khối văn phòng, giao dịch này diễn ra sau khi TAL thoái toàn bộ vốn tại công ty con gián tiếp là CTCP Tầm nhìn Hồ Tây. Dù không công bố bên nhận chuyển nhượng, nhưng VCBS cho rằng đơn vị mua lại là Mapletree – tập đoàn bất động sản đến từ Singapore.

Mapletree Investments Pte Ltd (Mapletree) là tập đoàn bất động sản có trụ sở tại Singapore, chuyên phát triển, đầu tư và quản lý tài sản với tổng giá trị lên đến 77.5 tỷ đô la Singapore (tính đến ngày 31/03/2024). Mapletree hoạt động trên 13 thị trường toàn cầu và đã đầu tư mạnh vào lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam từ năm 2005. Các dự án tiêu biểu của Tập đoàn này có thể kể đến Khu Logistics Mapletree Bình Dương, Mapletree Business City Bình Dương; khu phức hợp Saigon South Place và khu trung tâm mua sắm SC VivoCity tại TPHCM.

Theo tìm hiểu, Tầm nhìn Hồ Tây thành lập cuối năm 2022 với vốn điều lệ ban đầu 5 tỷ đồng (99.9% vốn được nắm bởi Taseco Invest) nhưng nhanh chóng tăng lên hơn 1,000 tỷ đồng chỉ sau vài tháng và đạt 1,320 tỷ đồng vào tháng 08/2024.

Trước đây, ông Đỗ Việt Thanh – Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc TAL – giữ vai trò Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật của công ty này. Tuy nhiên, đến tháng 12/2024, vị trí này đã được chuyển giao cho ông Lim Teng-Kiat, một doanh nhân mang quốc tịch Singapore. Đồng thời, toàn bộ vốn điều lệ chuyển từ 100% trong nước sang cho nước ngoài sở hữu.

Giao dịch vốn đã được thống nhất từ cuối năm 2022, khi TAL hạch toán khoản tiền đặt cọc 508 tỷ đồng từ Công ty TNHH Westlake Point Pte Ltd., một doanh nghiệp có trụ sở đăng ký tại tòa nhà Mapletree Business City, Singapore. Điểm gây chú ý là hợp đồng được ký vào ngày 17/11/2022, chỉ một ngày sau khi Tầm nhìn Hồ Tây được thành lập.

Ông Lim Teng-Kiat (thứ hai từ trái sang).

Hiện chưa rõ vai trò cụ thể của ông Lim Teng-Kiat tại Mapletree, nhưng thông tin đăng ký thuế của Tầm nhìn Hồ Tây cũng đã được dời về tòa nhà Mapletree Business Centre ở quận 7, TPHCM. Chỗ ở của doanh nhân này tại Singapore cũng chuyển về tòa nhà Mapltetree Business City, thay đổi từ tòa nhà của Capital Tower khi ông làm đại diện CapitaLand Việt Nam ở khu vực miền Bắc.

Ông Lim Teng-Kiat từng là đại diện CapitaLand Việt Nam khu vực phía Bắc; Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật CTCP Twin-Peaks – đơn vị mua lại tòa nhà Capital Place ở quận Ba Đình, Hà Nội năm 2019 nhưng đã nhanh chóng bán lại vào năm 2022. Đây là tòa nhà từng thu hút dư luận vì nằm trong danh sách tài sản được gia đình bà Trương Mỹ Lan rao bán nhằm khắc phục hậu quả trong vụ đại án liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).