Đồng Nai duyệt quy hoạch 1/2000 KCN rộng 330ha giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành

01/04/2025 11:20

01-04-2025 11:20:11+07:00

Khu công nghiệp Phước An diện tích 330ha tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành vừa được duyệt quy hoạch phân khu 1/2000.

Ngày 28/03, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp (KCN) Phước An tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch.

KCN Phước An có diện tích 330ha, phía Tây Bắc giáp cao tốc Bến Lức – Long Thành; phía Nam giáp đất quy hoạch hành lang tuyến điện 500kV, 220kV nhà máy nhiệt điện Nhơn Trạch – Phú Mỹ; phía Đông giáp sông Thị Vải và tuyến đường sắt quy hoạch; phía Tây giáp đất tự nhiên xã Phước An.

KCN được định hướng phát triển theo hướng sinh thái, thu hút các dự án đầu tư sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp có sử dụng công nghệ ca;, phát huy, khai thác lợi thế đặc thù của cảng Phước An.

Theo dự báo, nhu cầu của toàn KCN Phước An khoảng 18 ngàn lao động; nhu cầu lưu trú tối đa 1 ngàn chỗ lưu trú trong khu vực dịch vụ, phục vụ chuyên gia, người lao động trình độ cao làm việc ngắn ngày.

Quy hoạch cũng xác định khu vực quy hoạch khu hỗn hợp phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được UBND huyện Nhơn Trạch bố trí tại xã Phước An và xã Long Thọ có diện tích khoảng 50ha nằm ngoài ranh giới quy hoạch.

Theo quy hoạch phân khu, KCN Phước An được phân chia thành 2 phân khu gồm: phân khu A (phía Tây đường tỉnh 771C) quy mô hơn 58ha có vị trí giáp cao tốc Bến Lức – Long Thành được đề xuất ưu tiên thu hút các mô hình công nghiệp sử dụng công nghệ cao, các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.

Phân khu B (phía Đông đường tỉnh 771C) quy mô gần 272ha, ưu tiên thu hút các loại hình công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao, dịch vụ và các thiết chế công đoàn. Đồng thời, là nơi tập trung bố trí đầu mối hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực. Bố trí quỹ đất chức năng xây dựng trụ sở an ninh, phòng cháy chữa cháy.

Trước đó vào tháng 8/2024, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 (về hạ tầng kỹ thuật và KCN). Theo đó, điều chỉnh chức năng đất tại phân khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng Phước An sang đất công nghiệp, xây dựng mới KCN Phước An.

Nhà đầu tư khu công nghiệp Phước An có thể là ai?

Theo BCTC hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP), Doanh nghiệp có khoản phải thu dài hạn giá trị hơn 1,033 tỷ đồng tại CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP), đây là khoản tiền mà TIP hợp tác kinh doanh cùng PAP để đầu tư xây dựng, khai thác và vận hành một phần đất trong dự án KCN Phước An.

Theo nội dung hợp tác, PAP đầu tư hoàn thiện hạ tầng và giấy phép của KCN Phước An, còn TIP góp tài chính và khai thác kinh doanh quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng đối với diện tích khu đất hợp tác tối đa 60ha tại KCN Phước An, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch.

Đơn giá hợp tác hơn 3.4 triệu đồng/m2, thời gian 24 tháng. Tín Nghĩa sẽ góp vốn 2 đợt, trong đó, đợt 1 TIP đã góp vốn phần diện tích 30ha giá trị hơn 1,033 tỷ đồng vào tháng 10/2022.

Phần diện tích còn lại (30ha), TIP cho biết sẽ góp vốn sau khi dự án KCN Phước An được Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư. Các bên sẽ ký phụ lục quy định thời gian góp vốn bổ sung.

Về phương án phân chia kết quả kinh doanh, TIP được hưởng 100% phí sử dụng hạ tầng thu được từ hoạt động kinh doanh, khai thác, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng tại khu đất hợp tác. Trường hợp đơn giá thị trường tại thời điểm giao kết không đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 12%/năm so với đơn giá hợp tác thì PAP cam kết đảm bảo tỷ suất lợi nhuận là 12%/năm so với đơn giá hợp tác.

Bên Phước An được hưởng toàn bộ khoản thu phí quản lý, tiền thuê đất (trả cho Nhà nước) và các khoản thu khác (nếu có) ngoài phí sử dụng hạ tầng tại diện tích khu đất hợp tác.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, số tiền chi phí sử dụng vốn tương ứng với tỷ suất sinh lời là 12%/năm trên số vốn góp thực tế, tính từ ngày bắt đầu góp vốn đến ngày hết hạn sẽ được Phước An thanh toán hàng năm cho Tín Nghĩa.

Về kết quả kinh doanh đã được phân chia trong năm, Tín Nghĩa cho biết đã ghi nhận một khoản lợi nhuận tương ứng với tỷ suất sinh lời 12% dựa trên số vốn góp thực tế với giá trị gần 124 tỷ đồng. Phước An đã thanh toán gần 62 tỷ đồng, số tiền còn lại Phước An thanh toán chậm nhất vào ngày 31/03/2025.

TIP đã đầu tư hơn 1,033 tỷ đồng vào dự án KCN Phước An