Siết phân lô bán nền để kiểm soát thị trường

18/10/2019 09:33
18-10-2019 09:33:55+07:00

Siết phân lô bán nền để kiểm soát thị trường

Thị trường bất động sản các tỉnh, thành phố khởi động mạnh sau khi nguồn cung tại Tp.HCM ngưng trệ. Với những động thái mới của thị trường, một số tỉnh, thành hiện đang giám giát chặt chẽ và siết lại thị trường bất động sản.

Siết phân lô bán nền để kiểm soát thị trường
Ảnh minh họa

Động thái kiểm soát nghiêm ngặt và hạn chế giao dịch ở một số địa phương là nhằm đảm bảo cho thị trường bất động sản không vỡ trận. Đặc biệt, sau khi vụ việc Công ty địa ốc Alilaba tung ra bán vài chục dự án không có thực khiến cho hơn 6.000 khách hàng lâm vào cảnh "tiền mất tật mang" được phanh phui, các địa phương đã mạnh tay hơn trong việc quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn mình.  

Trong năm 2019, nhiều thị trường tỉnh lẻ bỗng dưng nổi sóng. Theo quan sát của giới am hiểu thị trường, nhiều thị trường trong thời gian qua bị giới đầu cơ "thổi sóng". Chỉ cần manh nha thông tin về dự án giao thông là lập tức khu vực xung quanh sẽ được giới đầu cơ tạo lập thị trường. 

Đáng quan ngại hơn là không ít dự án nằm heo hút trong khu vực vốn dĩ đã rất vắng dân cư. Như tại các tỉnh Đông Nam Bộ, đất để các dự án phân lô chủ yếu là vườn cao su hoặc trồng các loại cây công nghiệp khác. Thị trường nhà đất ở tỉnh nóng lên ở thời gian qua chủ yếu là hình thức phân lô bán nền. Người mua phần đông là người đi đầu tư, trong số khách mua chỉ một phần nhỏ là người mua ở thực.  

Tình trạng "đầu tư lướt sóng" theo cơ hội và theo sóng thị trường luôn rủi ro. Dù vậy, không ít người vẫn bất chấp lao theo nhằm tìm kiếm nguồn lợi nhuận qua việc mua đi bán lại. Bài học vỡ thị trường tại nhiều địa phương đã từng diễn ra và cách đây chưa lâu, đã để lại không ít hệ luỵ. 

Để hạn chế rủi ro và ngăn chặn sự đổ vỡ của thị trường bất động sản, đến nay, nhiều địa phương đã phát ra văn bản chỉ đạo giám sát thị trường bất động sản chặt chẽ. Như trong đầu tháng 9/2019, UBND tỉnh Bình Định đã có văn bản số 5119/UBND-KT "Về việc tăng cường công tác quản lý, đảm bảo ổn định thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh". 

Theo đó, địa phương này yêu cầu các sở, ngành liên quan, UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường công tác quản lý, đảm bảo ổn định thị trường bất động sản trên địa bàn; nghiêm túc thực hiện việc xây dựng, báo cáo dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định... 

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Bình Định cũng yêu cầu hạn chế tối đa việc tham mưu, đề xuất cho thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở, nhất là đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở gần trung tâm đô thị, khu vực có yêu cầu cao về cảnh quan kiến trúc. Ngoài ra, với các dự án mới, khi chấp thuận chủ trương đầu tư để lựa chọn nhà đầu tư, cần xem xét kỹ nhà đầu tư phải đảm bảo năng lực về tài chính và kinh nghiệm.

Trước đó, UBND tỉnh Bình Thuận cũng có văn bản nêu tên các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, bán hàng. Hay như tỉnh Bình Phước, trong đầu tháng 5/2019, UBND tỉnh này ban hành thông báo dừng cấp phép cho tất cả các dự án bất động sản có quy mô diện tích dưới 5 ha trên địa bàn theo văn bản đề nghị của Sở Xây dựng. 

Theo Sở Xây dựng Bình Phước, phần lớn các dự án khu dân cư mà các doanh nghiệp xin chấp thuận chủ trương đầu tư đều có quy mô nhỏ chỉ khoảng 2-3 ha, thậm chí có dự án dưới 1 ha. Với mức quy mô này khó kết nối hạ tầng khi Nhà nước triển khai, thực hiện các dự án liền kề... 

Mới đây nhất, ngay trong những ngày đầu tháng 10/2019, Tỉnh ủy Bình Phước đã có công văn gửi UBND tỉnh, các huyện, thị ủy, thành ủy và công an tỉnh yêu cầu ngăn chặn tình trạng lôi kéo, lừa dối bán đất, phân lô trái phép. 

Tỉnh ủy Bình Phước còn yêu cầu UBND tỉnh, các huyện ủy, thị ủy, thành ủy chỉ đạo chấn chỉnh, tăng cường quản lý đất đai; thực hiện nghiêm việc xử lý trách nhiệm Chủ tịch UBND cấp xã, huyện và trưởng các phòng, ban, ngành có chức năng, nhiệm vụ liên quan nếu buông lỏng quản lý đất đai. Đồng thời, cần thông báo công khai phê duyệt các dự án khu dân cư cho người dân biết. 

Tp.HCM vốn là thị trường bất động sản sôi động và có quy mô lớn nhất, vì vậy việc đảm bảo cho thị trường ổn định là điều vô cùng quan trọng. Theo phản ánh của các doanh nghiệp, năm 2019, công tác cấp duyệt hồ sơ cho các dự án rất khắt khe. Đối với các khu vực thị trường các quận vùng ven thành phố hiện nay không cấp phép cho dự án phân lô bán nền nào. 

Mới đây, UBND Tp.HCM đã có văn bản đề xuất Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ đưa ra quy định xử lý nghiêm các chủ đầu tư không công bố, công khai pháp lý của dự án, trong đó có việc đình chỉ hoạt động đến 12 tháng. Kiến nghị này của UBND Tp.HCM xuất phát từ việc các doanh nghiệp làm theo kiểu "bán lúa non" khi pháp lý chưa đầy đủ... 

LÊ MÂY

VnEconomy







MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chuyên gia nói gì về nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới?

Chuyên gia Kinh tế trưởng DXS cho rằng nguồn cung chung cư tại TPHCM sắp tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98