Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ lên cao nhất trong hơn một thập kỷ
Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ lên cao nhất trong hơn một thập kỷ
Mức lãi vay thế chấp trung bình cho một khoản vay mua nhà chạm mức cao nhất kể từ năm 2008 trong tuần này, theo dữ liệu mới công bố bởi Freddie Mac vào ngày thứ Năm (08/9).
Lãi vay thế chấp đã vượt mức đỉnh năm 2022 ghi nhận hồi tháng 6 khi nhà đầu tư dự báo Fed sẽ thắt chặt chính sách tiền tệ hơn nữa để đối phó với lạm phát.
Theo khảo sát thị trường lãi suất vay thế chấp hàng tuần của Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm ở mức 5.89% vào ngày 08/9/2022. Mức lãi suất này đã cao hơn 0.08 điểm phần trăm so với mức đỉnh của cuộc khảo sát trước đó và là mức cao nhất được ghi nhận kể từ tháng 11/2008.
Sam Khater, Chuyên gia kinh tế của Freddie Mac, cho biết: “Lãi vay thế chấp lại tăng khi thị trường tiếp tục phản ứng trước triển vọng chính sách tiền tệ thắt chặt hơn do lạm phát tăng cao”. Lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm, với lãi suất vay thế chấp thường di chuyển song song, đã tăng với các trái phiếu khác vào đầu tuần này khi các nhà đầu tư phản ứng với báo cáo việc làm mạnh mẽ.
Lãi suất tăng, kết hợp với giá nhà ở cao, đã gây áp lực lên những người mua nhà. Dữ liệu do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp công bố vào đầu tuần này cho thấy số đơn vay mua nhà trong tuần trước đã giảm tuần thứ 5 liên tiếp trong bối cảnh lãi suất tăng cao.
Đà giảm tốc của thị trường nhà đất đã gây áp lực lên tâm lý thị trường. Theo kết quả một cuộc khảo sát của Fannie Mae vào tháng 8 được công bố hôm thứ Tư (07/9) cho thấy gần 75% số người được hỏi nói rằng đây không phải là thời điểm thích hợp để mua nhà, tăng nhẹ so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn mức trung bình lịch sử của dữ liệu là 34%. Trong khi đó, tỷ lệ người bán cho rằng đây là thời điểm không tốt để bán nhà, đã tăng 8 điểm từ 27% lên 35% trong 1 tháng.
Doug Duncan, Trưởng chuyên gia kinh tế của Fannie Mae, nhận định: “Với giá nhà ở dự kiến sẽ điều chỉnh giảm trong thời gian tới và sự bất ổn kinh tế tăng cao, cả người mua nhà và người bán nhà được khuyến khích chưa nên giao dịch”. Ông Duncan nói thêm rằng người mua nhà có thể chọn trì hoãn việc tìm kiếm nhà ở chờ giá giảm, trong khi người bán có thể chọn không hành động chờ lãi vay thế chấp thấp hơn.
Trong khi lãi vay thế chấp cao đã làm tăng chi phí của khoản vay, chuyên gia kinh tế Khater của Freddie Mac cho biết người mua có thể hưởng lợi từ việc yêu cầu hạn mức từ nhiều bên cho vay. “Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy người đi vay có thể tiết kiệm trung bình 1,500 USD trong vòng đời khoản vay bằng cách nhận thêm một hạn mức lãi suất và trung bình khoảng 3,000 USD nếu họ nhận 5 hạn mức lãi suất”, ông Khater nói.
