Xu hướng lâu dài chứ không phải khó khăn ngắn hạn

02/08/2023 08:20
02-08-2023 08:20:42+07:00

Xu hướng lâu dài chứ không phải khó khăn ngắn hạn

Trước hiện tượng hàng loạt mặt bằng bỏ trống, không có người thuê ở các tuyến đường trung tâm thành phố, nhiều người cho rằng nguyên nhân là do tình hình kinh tế khó khăn, kinh doanh ế ẩm. Đúng là có nguyên nhân này thật, nhất là nhìn ở góc độ ngắn hạn. Nhưng nhìn dài hạn, phải nhìn nhận hiện tượng này như một xu hướng lâu dài trong kinh doanh và từ đó có những chiến lược thích ứng với tình hình mới.

Cho đến nay chúng ta chưa có số liệu cập nhật về tỷ trọng doanh số mua bán qua các nền tảng thương mại điện tử, so sánh với doanh số bán lẻ qua chợ truyền thống, cửa hàng, siêu thị, trung tâm thương mại… Nhưng chỉ cần nhìn vào lượng shipper dập dìu trên đường phố, hàng ngày vận chuyển một khối lượng hàng hóa lớn đến tận tay người tiêu dùng, có thể nói tỷ trọng này đang tăng, ngày càng chiếm miếng bánh lớn hơn trên thương trường.

Hàng chục ngàn cá nhân đã trở thành người bán lẻ không cần mặt bằng, bày bán hàng hóa trên các sàn thương mại điện tử, đón khách mua bán cũng tấp nập, nhộn nhịp không kém các cửa hàng trên đường phố thời sầm uất nhất. Những người bán lẻ này chắc chắn không cần một mặt bằng hoành tráng, tốn tiền thuê ở mặt tiền các con phố. Họ sẵn sàng lùi vào hẻm để tiết giảm chi phí vận hành.

Và đó chỉ là một ví dụ nổi bật thể hiện xu hướng mới trong hoạt động kinh doanh. Nếu chú ý chúng ta sẽ thấy chi nhánh các ngân hàng, các máy ATM ngày nay thường rất vắng khách – họ đã chuyển các giao dịch thường làm tại quầy lên ứng dụng trên điện thoại di động. Chẳng mấy chốc các ngân hàng sẽ phải xem lại chiến lược mở chi nhánh, liệu có cần thiết không khi mọi người đều giao dịch qua mạng. Tiết kiệm tiền thuê mặt bằng ai mà không muốn. Hàng loạt công ty, tổ chức trước đây cần một mặt bằng thuận tiện cho khách tiếp cận nay không còn nhu cầu đó nữa. Có thể họ sẽ phải duy trì sự hiện diện vật lý nhưng không nhất thiết phải là mặt tiền ngoài phố.

Các xu hướng này đòi hỏi những người làm quy hoạch đô thị phải tính đến một tương lai 5, 10 năm nữa khi khái niệm mặt tiền các đường phố trung tâm không còn như xưa. Các khu đô thị mới liệu có thu hút nhà đầu tư khi hoạt động thương mại đổi khác? Những nhà phát triển các chung cư, cao ốc phải tính toán diện tích tầng trệt, tầng lửng trước đây dành cho các trung tâm thương mại nay phải chuyển đổi công năng vì sẽ không có người thuê mở cửa hàng như trước.

Ở các nước xu hướng làm việc từ nhà làm nhiều tòa cao ốc văn phòng bị bỏ hoang, chủ đầu tư thua lỗ, kéo theo sự đóng cửa của các dịch vụ vệ tinh trước đây chuyên phục vụ nhân viên văn phòng như ăn uống, giải trí. Xu hướng này thậm chí ảnh hưởng đến sự phát triển của các thành phố lớn mà hệ quả đến nay chưa đo lường hết. Ở nước ta không có xu hướng làm việc từ nhà như thế, nhưng sự dịch chuyển các hoạt động thương mại, dịch vụ từ trực tiếp tại một mặt bằng tập trung sang gián tiếp qua mạng là rất rõ nét.

Ngoài hiện tượng nhiều mặt bằng bị bỏ trống, sẽ còn nhiều tác động khác cần được phân tích thấu đáo, chẳng hạn tác động lên thị trường địa ốc, giá nhà đất, hướng phát triển đô thị… Biết đâu xu hướng này sẽ đẩy nhanh hiện tượng người mua nhà dịch chuyển ra xa khỏi trung tâm để tìm giá nhà đất rẻ hơn trong khi không phải hy sinh các tiện ích thương mại, dịch vụ nay được thực hiện trên mạng.

TBKTSG





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Tương lai sôi động của bất động sản Thuỷ Nguyên

Với dải sản phẩm đa dạng cùng tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ quy hoạch đô thị đến năm 2050, Thuỷ Nguyên đang dần trở thành tâm điểm, thu hút sự chú ý của các nhà...

Đổ chục tỷ vào đất vùng ven Hà Nội: Đất đấu giá treo cao, đất trong dân lao dốc

Trong cơn sốt giá, nhiều người từng bỏ chục tỷ ôm những lô gần 100m2 đất đấu giá vùng ven Hà Nội chờ thắng đậm, nhưng mức lãi vẫn mỏng và thanh khoản thấp. Trong...

Định giá đất: Tháo gỡ hàng loạt vướng mắc và thúc đẩy nguồn cung bất động sản

Theo chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ "gốc rễ" vướng mắc định giá đất, để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó góp phần thúc đẩy nguồn cung và...

Chi tiết các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được gỡ vướng nhờ Nghị quyết 170

Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết về cơ chế đặc thù, có đến 49 dự án tại Đà Nẵng được nêu tên hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc.

Đồng Nai dự kiến đấu giá 31 khu đất giá trị 11.5 ngàn tỷ đồng

Trong năm 2025, Đồng Nai dự kiến đấu giá tổng cộng 31 khu đất, giá trị theo bảng giá đất hiện hành là 11.5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, có 17 khu đất đã cơ bản đủ điều...

Tháo gỡ vướng mắc, thị trường BĐS nhiều cơ hội

Với những cơ hội đã và đang được nhận diện, hình thái của chu kỳ mới đã trở nên rõ ràng hơn và trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã có một tâm thế...

Giá bán sơ cấp biệt thự tại Hà Nội và TPHCM nơi nào cao hơn?

Theo Savills Việt Nam, giá sơ cấp trung bình biệt thự tại Hà Nội tăng lên mức 327 triệu đồng/m2, còn tại TPHCM là 330 triệu đồng/m2.

TS Cấn Văn Lực chỉ ra 6 nguyên nhân làm giá nhà ở Việt Nam tăng cao

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV phân tích và chỉ ra 6 nguyên nhân làm giá nhà ở Việt Nam tăng cao, với nguyên nhân thứ nhất là do các vướng mắc pháp...

Sếp Savills Việt Nam: Nhu cầu căn hộ dịch chuyển sang các tỉnh lân cận TPHCM

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán vẫn ở mức cao, nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán...

Chung cư, đất nền có dấu hiệu "nóng" sau Tết

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi tích cực sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98