Thị trường bất động sản: Qua cơn bĩ cực

12/09/2023 08:30
12-09-2023 08:30:57+07:00

Thị trường bất động sản: Qua cơn bĩ cực

Nhiều dự án chuẩn bị mở bán trở lại sau tuần cuối cùng của tháng Ngâu. Thị trường đón nhận nhiều nguồn cung mới từ quý 3 và được dự đoán có dấu hiệu “hâm nóng” trở lại. Tuy nhiên, kẹt nguồn vốn vẫn là vấn đề nan giải cho cả nhà đầu tư lẫn các chủ đầu tư.

Vui vì cung tăng

Vào những ngày cuối của tháng ngâu, nhiều dự án đã rục rịch hoạt động trở lại. Thậm chí có những dự án giới thiệu luôn trong tháng ngâu để hết tháng khách có thể chốt luôn giao dịch. Cụ thể, tại một dự án chung cư tại TP.HCM đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn khách hàng như cam kết cho thuê lãi gấp 3 lần ngân hàng với lễ giới thiệu dự án hàng nghìn người tham dự.

Tại TP.HCM, các chủ đầu tư Vinhomes, Nam Long, Hưng Thịnh, Masterise Homes, Novaland, Phú Long… triển khai đồng loạt các dự án quy mô lớn. Theo đó, Vinhomes tung ra thị trường khu căn hộ Glory Heights; Hưng Thịnh chào sân dự án Avata Thủ Đức; Nam Long đưa ra giai đoạn tiếp theo dự án Akari City, Mizuki Park; Masterise Homes giới thiệu dự án Masteri Centre Point tại quận 9…

Trong khi đó, Novaland tái khởi động các đại dự án Aqua City, Novaworld Phan Thiết… ở Đồng Nai, Bình Thuận. Tại khu vực miền Trung, Hưng Thịnh công bố phân khu mới của dự án Merry Land Quy Nhơn với giá khoảng 1 tỷ đồng/căn; Sun Cosmo Residences Đà Nẵng chính thức ra mắt căn hộ với giá 60-85 triệu đồng/m2…

Nhiều chủ đầu tư “bung hàng” chờ đón dòng tiền của nhà đầu tư.

Tại Hà Nội, các chủ đầu tư như Vinhomes, Khai Sơn, Hưng Thịnh cũng đang đẩy mạnh quá trình mở bán tòa tháp thứ ba tại Residences Linh Đàm (Hoàng Mai). Còn Taseco Land mở bán dự án ở Bắc Từ Liêm với giá lên tới 3.000 - 4.000 USD/m2, còn KITA Group đang lên kế hoạch “bung” dự án mới ở Ciputra...

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá quý III là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp tung ra các sản phẩm mới, bởi không ít khách hàng đang sẵn sàng nguồn tiền khi các khoản gửi ngân hàng từ năm 2022 đáo hạn, lãi suất cũng không còn hấp dẫn.

Con tim đã vui trở lại ?

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ ấm dần lên khi niềm tin của khách hàng đang được vực dậy. Thời gian qua, một số nơi đã có giao dịch trở lại ở cả phân khúc đất nền, căn hộ.

Dự báo về diễn biến các phân khúc bất động sản từ nay đến cuối năm, các chuyên gia của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) đã có những dự báo chi tiết về các phân khúc. Bất động sản nhà ở: Nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ được cải thiện dần và rõ nét từ cuối quý 3/2023. Dự kiến nguồn cung đạt khoảng 28.000 sản phẩm trong quý 3 và trên 30.000 sản phẩm trong quý 4. Về lực cầu, thị trường bất động sản nhà ở dần ổn định trong những tháng cuối năm. Cùng với đó, niềm tin của khách hàng được củng cố và nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần làm tăng lực cầu cho phân khúc này.

Về giá bán, VARs cho rằng, phân khúc trung cấp vẫn trên đà tăng nhẹ. Phân khúc cao cấp xu hướng đi ngang nhưng sẽ “dễ thở” hơn nhờ các chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư. Giá bán đất nền và biệt thự/liền kề/shophouse trên thị trường thứ cấp tiếp tục giảm nhẹ nhưng sẽ dần ổn định vào khoảng cuối quý 3.

Trong những tháng cuối năm 2023, giao dịch tiếp tục đà tăng và dễ đạt được kết quả ấn tượng vào khoảng giữa đến cuối quý 4 khi nguồn cung được cải thiện, niềm tin vào thị trường của khách hàng được vực dậy.

Theo giới chuyên gia, sau thời gian dài khó khăn, thị trường bất động sản hiện nay phục hồi tích cực trở lại và xuất hiện ngày càng nhiều cơ hội mới. Chính phủ cũng như các bộ, ngành, địa phương đang tích cực tháo gỡ khó khăn, giúp đỡ tạo ra tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản. Sẽ khó xảy ra tình trạng sốt đất khắp nơi như giai đoạn trước, song với các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, chủ đầu tư uy tín, được đầu tư bài bản sẽ luôn được quan tâm.

Đưa ra lời khuyên đầu tư, các chuyên gia cho rằng, với nhà đầu tư trường vốn và những người có nhu cầu về nhà ở, hiện là thời điểm tốt nhất để tích lũy đường dài, bởi lịch sử cho thấy, sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới dài hạn và ổn định hơn. Theo dự báo từ nay đến cuối năm, nếu lãi suất cho vay giảm xuống có thể sẽ thúc đẩy chuyển động của thị trường theo hướng tích cực hơn. Tuy nhiên, quá trình bất động sản phục hồi và cải thiện sức mua sẽ diễn ra chậm và khó có biến động lớn trong các tháng tới.

Ngọc Mai

Tiền phong





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Thủ tướng chia sẻ câu chuyện của mình từng “ở quê ra”, phải đi thuê nhà

Từ câu chuyện của bản thân, đã từng phải đi thuê nhà 12m2, sau đó tăng lên 16m2, 30m2, 60m2, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ phải có chính sách hỗ trợ nhà ở cho...

Thành phố Hồ Chí Minh: Dự kiến đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm trong quý 2

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, đợt này thành phố dự kiến lựa chọn 3 lô đất (1-2, 1-3 và 3-5) ở Khu đô thị...

Gần 50% người Hà Nội muốn mua nhà ở TPHCM

Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư...

Xây nhà trên đất ở nông thôn có được đổi sổ đỏ ghi thêm quyền sở hữu tài sản?

Công dân có thắc mắc, hiện trường hợp nhà ở xây dựng trên đất ở nông thôn thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng đã có đủ căn cứ để thực hiện cấp đổi giấy...

Nam Định chuẩn bị đấu giá 174 lô đất, khởi điểm từ 520 triệu đồng

174 lô đất tại huyện Vụ Bản và Nam Trực, tỉnh Nam Định sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 3. Giá khởi điểm lô cao nhất 3,9 tỷ đồng; thấp nhất 520...

Tỉnh, thành nào phải hoàn thành NƠXH nhiều nhất năm 2025?

Thủ tướng vừa giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội (NƠXH) cho từng địa phương, phải hoàn thành giai đoạn 2025 – 2030 với tổng cộng là 995,445 căn. Trong đó, Hà Nội...

Đề xuất cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được duyệt người mua nhà ở xã hội

Đối với các dự án thí điểm đầu tư nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang, thay vì Sở Xây dựng phê duyệt đối tượng đủ điều kiện, Hiệp hội...

Cần Thơ duyệt đấu giá 18 khu đất rộng hơn 49ha

Năm 2025, TP. Cần Thơ sẽ đấu giá 18 khu đất với diện tích 49.34ha, phần lớn tập trung tại quận Ninh Kiều và quận Cái Răng.

89 lô đất huyện ngoại thành Hà Nội lên 'sàn' sau bỏ cọc

89 thửa đất tại xã Đỗ Động (huyện Thanh Oai, TP Hà Nội) lên "sàn" đấu giá vào sáng 15/3 với giá khởi điểm từ 11 - 17 triệu đồng/m2.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Cần chuyển đổi số các giao dịch bất động sản

Lãnh đạo Bộ Xây dựng mong muốn Hội Môi giới Bất động sản cùng tham gia xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98