TPHCM đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù xây nhà ở xã hội

12/09/2023 15:36
12-09-2023 15:36:23+07:00

TPHCM đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù xây nhà ở xã hội

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM đề xuất Bộ Xây dựng quy định đặc thù cho TPHCM là đô thị đặc biệt có những yêu cầu quản lý khác với nhiều tỉnh, thành có mật độ đô thị hóa chưa cao.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM vừa có báo cáo về việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn giai đoạn 2016 - 2025. Theo đó, qua rà soát quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2016 - 2021, đa số các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn TPHCM đã được duyệt hiện nay chưa xác định vị trí, diện tích quỹ đất nhà ở xã hội hoặc chưa cập nhật các dự án nhà ở xã hội.

Việc bắt buộc tất cả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội là chưa phù hợp với thực tiễn. Lý do, việc yêu cầu tất cả các dự án phải dành quỹ đất nhà ở xã hội mà không căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị; điều kiện kinh tế, địa lý của từng địa phương… có thể dẫn đến quỹ đất này không được đầu tư, lãng phí và làm tăng giá nhà.

Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại các đô thị đặc biệt và loại 1, quy định phải dành 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội là không khả thi. Bởi quỹ đất này không đủ diện tích tối thiểu để đầu tư được một khối nhà ở xã hội độc lập.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cho rằng, bắt buộc tất cả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội là chưa phù hợp.

Diện tích đất này cũng không khả thi nếu chuyển thành nhà ở xã hội thấp tầng do các đô thị đặc biệt và loại 1 không khuyến khích phát triển loại hình nhà ở này. Mặt khác, nếu xây nhà ở xã hội dạng nhà liên kế trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có thể tiềm ẩn các tiêu cực, không công bằng.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, trong trường hợp người thu nhập thấp vào ở các căn hộ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại cao cấp, siêu cao cấp thì chỉ tính riêng chi phí quản lý vận hành tòa nhà, các dịch vụ thiết yếu khác trong các dự án này cũng không phù hợp với thu nhập của họ.

Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM kiến nghị Bộ Xây dựng sớm rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản hướng dẫn thi hành các luật liên quan đến quy hoạch phù hợp với quy định của Luật Quy hoạch.

Đối với các luật, nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành, tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch mới đã có, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM đề xuất Bộ Xây dựng quy định đặc thù cho TPHCM là đô thị đặc biệt có những yêu cầu quản lý khác với nhiều tỉnh, thành có mật độ đô thị hóa chưa cao.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng đề xuất Bộ Xây dựng nghiên cứu xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch nhằm cung cấp thông tin đồng bộ, thống nhất, đầy đủ, chính xác, kịp thời cho công tác lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và thực hiện quy hoạch...

Cho phép một chủ đầu tư có nhiều dự án đang được triển khai trên cùng một quận, huyện thì được hoán đổi diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội tập trung vào một dự án nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư kinh doanh, khai thác và vận hành được thuận lợi hoặc có các quy định, giải pháp khác về cơ chế chính sách thu hút đầu tư...

Duy Quang

Tiền phong





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Hà Nam chuẩn bị đấu thầu khu đô thị gần 13 ngàn tỷ tại thị xã Kim Bảng

UBND thị xã Kim Bảng, tỉnh Hà Nam mời đấu thầu dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Tượng Lĩnh tại phường Tượng Lĩnh, Tân Sơn và Nguyễn Uý, tổng vốn đầu tư gần 12.7...

Cách làm hồ sơ để mua căn hộ 25 triệu/m2 sát trung tâm Hà Nội sắp ra hàng

Với giá thấp hơn 2-3 lần so với mặt bằng chung cư, thông tin về thủ tục mua nhà được nhiều người quan tâm. Hiện nay quy trình thủ tục làm hồ sơ nhà ở xã hội đã được...

Giải mã sức hút dự án trên đường Lê Văn Lương - Nhà Bè

Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung, tuyến đường huyết mạch Lê Văn Lương - Nhà Bè đã đón nhận một dự án được đầu tư bài bản, trở thành điểm sáng của thị trường...

Cắt nước cả tháng ở chung cư Goldmark City, toà án buộc mở van cấp lại ngay

Toà án Nhân dân quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, buộc CTCP Quản lý và Khai thác tòa nhà VNPT mở van nước cấp lại ngay...

Cần Thơ tiếp tục đấu giá hai khu đất "vàng" trong năm 2025

Cần Thơ sẽ tiến hành đấu giá 18 khu đất với diện tích khoảng 49,34ha trong năm nay, đặc biệt, có hai khu "đất vàng" ở trung tâm thành phố là khu vòng xoay cồn Cái...

Quảng Ninh rút 9 dự án khỏi danh mục đấu thầu để rà soát, gồm 1 dự án của FLC

Trước kỳ họp lần thứ 25 của HĐND khóa XIV vào ngày 26/02/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã xin rút 9 dự án khỏi danh mục thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất...

Quảng Ninh lên danh sách đấu thầu 5 dự án nhà ở xã hội

Tại kỳ họp thứ 25, HĐND tỉnh Quảng Ninh khóa XIV đã thông qua 9 nghị quyết theo thẩm quyền, trong đó bao gồm Nghị quyết về việc ban hành danh mục 15 khu đất thực...

Khu đô thị gần 17 ngàn tỷ tại Hưng Yên khởi công

Dự án khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang (tên thương mại Centerville) có diện tích 49.9ha, quy mô dân số 18,300 người, tổng vốn đầu tư gần 17,000 tỷ đồng, nằm ở...

Hà Nội: Xây dựng khu tái định cư rộng 12.300 m2

UBND TP. Hà Nội giao 12.300 m2 đất tại thị trấn Vân Đình cho UBND huyện Ứng Hòa để thực hiện Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất ở mới và tái định cư thị trấn...

Hàng nghìn căn hộ sắp đổ bộ, cửa sáng mua nhà giá rẻ ở Đông Anh

Dự án nhà ở xã hội với 1.104 căn tại huyện Đông Anh (Hà Nội) sẽ được khởi công vào đầu tháng 3. Cũng tại Đông Anh, trong năm nay, Hà Nội sẽ thu hồi hơn 84ha làm 2...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


Hotline: 0908 16 98 98