Cho thuê khu công nghiệp và bán nhà liên kế thúc đẩy kết quả quý 3 của SZC

20/10/2023 09:45

20-10-2023 09:45:14+07:00

Doanh thu thuần quý 3 của SZC được đóng góp bởi hoạt động cho thuê khu công nghiệp và bán nhà liên kế. Ngoài ra, kết quả tích cực từ doanh thu tài chính và tiết giảm chi phí quản lý doanh nghiệp góp phần mang lại mức tăng 136% lợi nhuận.

CTCP Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) công bố BCTC quý 3 với doanh thu thuần đạt 208.1 tỷ đồng, tăng 69% so với cùng kỳ nhờ ghi nhận 170.5 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động cốt lõi là cho thuê đất và phí quản lý khu công nghiệp (KCN), tăng 51%.

Ngoài ra, SZC còn có 21.5 tỷ đồng doanh thu bán nhà liên kế tuyến phố thương mại tại khu dân cư (KDC) Sonadezi Hữu Phước. Đây là KDC có diện tích 40.5 ha, được chia làm hai giai đoạn phát triển, cung cấp các sản phẩm bao gồm 160 căn nhà Shophouse (đã bán 100 căn), 128 căn nhà liên kế (dự kiến mở bán trong quý 4/2023) và 210 căn nhà ở thu nhập thấp (3 block chung cư 5 tầng) dự kiến khởi công cuối năm 2023. KDC nằm trong dự án KCN – đô thị & sân Golf Châu Đức.

Chi phí tài chính tăng 9% và chi phí bán hàng tăng 51% gây áp lực lên lợi nhuận nhưng SZC tiết giảm chi phí doanh nghiệp 51% và doanh thu tài chính tăng 33%, qua đó giúp lãi sau thuế hơn 55 tỷ đồng, tăng 136%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu SZC đạt 559.4 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 162.8 tỷ đồng, tăng 2%. Như vậy, SZC thực hiện lần lượt 61% kế hoạch doanh thu và 77% kế hoạch lợi nhuận năm 2023.

Nguồn: VietstockFinance

Tại thời điểm cuối quý 3, tổng tài sản của SZC ở mức 6,404.3 tỷ đồng, hầu như không thay đổi so với đầu năm. Tài sản dở dang dài hạn 2,886 tỷ đồng, tăng 7% và chiếm 45% tổng tài sản. Trong đó có đến 2,659.7 tỳ đồng (chiếm 92%) là chi phí liên quan đến việc đầu tư, tư vấn, xây dựng và đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án KCN Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai của dự án này đã được thế chấp cho khoản vay dài hạn.

Giá trị hàng tồn kho 1,373.3 tỷ đồng, chiếm 21% tổng tài sản. Trong đó có gần 1,217 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại khu đô thị Châu Đức.

SZC hiện có 2,373 tỷ đồng nợ vay, chiếm 37% nguồn vốn. SZC chủ yếu vay dài hạn (gồm vay ngân hàng và phát hành trái phiếu) giá trị 1,920.2 tỷ đồng, còn lại vay ngắn hạn 452.6 tỷ đồng. Các khoản vay ngân hàng dài hạn của SZC có lãi suất từ 7% đến 11.4%/năm, mục đích vay xây dựng dự án KCN – đô thị & sân Golf Châu Đức và công trình BOT, thời gian vay còn lại từ 2 đến 6 năm.

Trong khi đó, trái phiếu dài hạn là trái phiếu doanh nghiệp thông thường, không chuyển đổi, có tài sản đảm bảo, không kèm chứng quyền, tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 500 tỷ đồng. Lãi suất linh hoạt, đáo hạn vào năm 2026 với mục đích phát hành nhằm thực hiện giải phóng mặt bằng (bao gồm cả việc bồi thường về đất đai) dự án khu đô thị Châu Đức. Tính đến ngày 30/09 đã giải ngân 361.3 tỷ đồng.

Dự án KCN – đô thị & sân Golf Châu Đức có diện tích khoảng 2,287 ha, gồm ba phân khu chức năng là đất KCN khoảng 1,556 ha, đất khu đô thị Châu Đức & sân Golf khoảng 689 ha và đất khu đô thị khoảng 42 ha. Dự án tọa lạc trên địa bàn xã Nghĩa Thành và xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức; xã Sông Xoài và xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Phối cảnh dự án KCN - đô thị & sân Golf Châu Đức

Với kết quả kinh doanh khả quan cùng triển vọng từ các dự án đang thực hiện, từ đầu năm đến nay, giá cổ phiếu SZC cũng tăng gần 68%, đạt 36,600 đồng/cp sau khi kết phiên giao dịch 19/10, thanh khoản bình quân gần 1.2 triệu cp/ngày.