Đất nông nghiệp đã xây nhà ở nhiều năm có được cấp sổ đỏ?

22/01/2025 09:39
22-01-2025 09:39:35+07:00

Đất nông nghiệp đã xây nhà ở nhiều năm có được cấp sổ đỏ?

Một thửa đất nông nghiệp không có giấy tờ, đã xây nhà ở từ năm 1995 và sử dụng ổn định đến nay, được thể hiện trên bản đồ địa chính đo năm 2003 với mục đích sử dụng là đất ở (ký hiệu T), phù hợp với quy hoạch đất ở. Thửa đất có được cấp sổ đỏ không?

Ông Nguyễn Hải Minh (Bắc Ninh) đưa ra thắc mắc trên và cho biết, ông đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, địa chính xã trả lời, đất gia đình ông đang ở có nguồn gốc đất nông nghiệp, muốn cấp thành đất ở phải xin ý kiến của UBND tỉnh để chuyển mục đích sử dụng đất.

Ông Minh hỏi, địa chính xã hướng dẫn như vậy có đúng không, được quy định tại điều khoản nào của luật? Theo ông Minh thì đất sử dụng ổn định, không có giấy tờ vẫn được cấp giấy chứng nhận.

Liên quan đến vấn đề trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay, vướng mắc của ông Minh trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu do không có đầy đủ thông tin và hồ sơ để nghiên cứu nên bộ không có đủ cơ sở để trả lời cụ thể. 

Nhiều loại đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Tuy nhiên, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng dẫn ra quy định để công dân tham khảo trong trường hợp này. 

Cụ thể, liên quan đến việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, ông Minh có thể tham khảo quy định Khoản 1 Điều 26, Điều 135, Điều 136, Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 và trình tự thủ tục, hồ sơ quy định tại Điều 28 và Điều 36 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp sổ đỏ và hệ thống thông tin đất đai.

5 loại đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ

Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.

Theo đó, có 5 loại đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ. 

Ba trường hợp đầu tiên là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980; từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993; từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014. Điều kiện là đất được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, cùng với quy định cụ thể theo diện tích, mục đích sử dụng đất. 

Trường hợp bốn, hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp nhưng đã dùng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ, cũng được cấp sổ đỏ. Quy định này chỉ áp dụng với chủ đất có đăng ký thường trú tại địa phương điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

Trường hợp năm, hộ gia đình sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, cũng được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền. Phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê của Nhà nước.

Còn lại, những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ mà chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo các trường hợp nêu trên, được tạm thời sử dụng theo hiện trạng đến khi Nhà nước thu hồi.

Luật quy định, Nhà nước có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho các trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện. 

Hồng Khanh

VietNamNet

- 05:25 22/01/2025





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Lưu ý quan trọng khi làm lại sổ đỏ cho thửa đất có ao, vườn, đất thổ cư

Luật Đất đai năm 2024 có quy định về việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp sổ...

Xử lý nhà, đất không sử dụng hoặc kém hiệu quả sau sắp xếp bộ máy

Sau khi sắp xếp, các cơ quan, tổ chức, đơn vị lưu ý trường hợp nhà, đất không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng mục đích thì khẩn trương quyết định...

Hàng nghìn người đổ xô đi đăng ký biến động GCNQSD đất sau sáp nhập

Sau khi huyện Lộc Hà (cũ) sáp nhập vào huyện Thạch Hà (Hà Tĩnh), hàng nghìn người dân đã đi đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất.

Lạm quyền gây thiệt hại, Ban quản trị nhà chung cư có thể bị xử hình sự

Luật Nhà ở năm 2023 có quy định trường hợp vi phạm thì tùy theo tính chất, mức độ mà thành viên ban quản trị chung cư bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu...

TPHCM kiến nghị xử lý vi phạm với đất để trống, bỏ hoang khi được Nhà nước giao, cho thuê

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM kiến nghị thu hồi các loại đất được Nhà nước giao, cho thuê nhưng để trống, gây lãng phí tài nguyên.

Đất không sổ đỏ bị thu hồi vẫn được bồi thường đất?

Nghị định số 88 năm 2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trong đó có trường hợp không có sổ đỏ vẫn được bồi thường về đất.

TPHCM chốt thời điểm tính giá đất chung cư 1.330 căn hộ tại Khu đô thị Thủ Thiêm

Để giải quyết vướng mắc về tiền sử dụng đất tại chung cư 1.330 căn hộ thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, UBND TPHCM sẽ chia 2 thời điểm để định giá cụ thể.

UBND tỉnh Khánh Hòa thua kiện doanh nghiệp bất động sản về quyết định giá đất

Tòa tuyên doanh nghiệp bất động sản thắng kiện UBND tỉnh Khánh Hòa, tuyên hủy quyết định về giá đất và 3 thông báo thuế vì áp dụng luật đã hết hiệu lực.

Việc định giá đất gặp khó tại nhiều địa phương, Lãnh đạo Vụ đất đai lên tiếng

Theo lãnh đạo Vụ Đất đai, hiện nay đang có sự khác biệt về quan điểm giữa đơn vị tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định...

Điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội

Điều kiện để được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với người thu nhập thấp độc thân ở đô thị là có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH

Nếu Mỹ áp thuế nhập khẩu, ngành gỗ Việt Nam sẽ ra sao?

Nếu Mỹ áp thuế nhập khẩu, ngành gỗ Việt Nam sẽ ra sao?

Mỹ vốn là thị trường đầy tiềm năng được kỳ vọng cao trong năm nay, nhưng việc Tổng thống Mỹ Donald Trump thông báo sẽ áp thuế vào gỗ và các sản phẩm lâm nghiệp nhập khẩu vào nước này khiến không khí lo ngại, căng thẳng bao trùm ngành gỗ Việt Nam.




Hotline: 0908 16 98 98