Giá đất Bắc Ninh thay đổi ra sao trong 3 năm qua?

17/03/2025 12:23

17-03-2025 12:23:23+07:00

Loạt dự án khu đô thị đã và đang đầu tư, 2 dự án hạ tầng lớn gồm sân bay Gia Bình và tuyến vành đai 4, đặc biệt lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đã biến Bắc Ninh thành một trong những điểm sáng đầu tư. Giá đất tại đây tăng chóng mặt, có nơi đã gấp 2.5 lần so với thời điểm 3 năm trước.

Bắc Ninh là tỉnh có tổng diện tích tự nhiên nhỏ nhất cả nước 822.7km2, thuộc vùng đồng bằng Sông Hồng, nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và là cửa ngõ phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội. Tỉnh có địa giới hành chính tiếp giáp với Bắc Giang ở phía Bắc, Hải Dương ở phía Đông Nam, Hưng Yên ở phía Nam và Hà Nội ở phía Tây.

Toàn tỉnh có 8 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 2 thành phố: Bắc Ninh, Từ Sơn; 2 thị xã: Quế Võ, Thuận Thành và 4 huyện: Tiên Du, Yên Phong, Gia Bình, Lương Tài; với 126 xã, phường, thị trấn.

Vị trí địa lý đắc địa của Bắc Ninh

Tuy nhỏ nhất về diện tích nhưng Bắc Ninh có quy mô nền kinh tế GRDP (theo giá hiện hành) đạt hơn 232 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 6% so với năm trước và đứng thứ 9 cả nước, ngành công nghiệp và xây dựng đóng góp chính với hơn 70%.

Năm 2025, tỉnh Bắc Ninh tiếp tục tạo môi trường đầu tư thuận lợi để thu hút mạnh mẽ đầu tư FDI, nhất là một số lĩnh vực có tiềm năng tạo ra sự bứt phá, động lực mới cho tăng trưởng như: sản xuất chíp, chất bán dẫn, đổi mới sáng tạo, hydrogen xanh; phát triển một số ngành, sản phẩm dịch vụ có hàm lượng trí thức, công nghệ cao, có lợi thế cạnh tranh.

Ngoài ra, Bắc Ninh đang trên lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương phấn đấu vào cuối năm 2026, với định hướng phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, đô thị và dịch vụ.

Loạt dự án hàng tỷ USD vừa được duyệt đầu tư

Ngành công nghiệp và xây dựng đóng góp vào nền kinh tế Bắc Ninh với hơn 70% cho thấy tỉnh đã tập trung đẩy mạnh quy hoạch, nâng cấp hạ tầng, công nghiệp và đô thị.

Bằng chứng chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, Bắc Ninh duyệt chủ trương đầu tư 6 dự án lớn với tổng vốn đầu tư gần 64 ngàn tỷ đồng (tương đương khoảng 2.5 tỷ USD) và đang trong quá trình mời nhà đầu tư quan tâm tham gia dự án.

Cụ thể, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí quy mô 229ha nằm trên địa bàn huyện Tiên Du (Tiểu khu 112.1). Tổng vốn đầu tư hơn 19.7 ngàn tỷ đồng, tiến độ thực hiện 7 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư.

Bên cạnh huyện Tiên Du, Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Bắc Ninh mời thầu 3 dự án khác trên địa bàn TP. Từ Sơn gồm dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại phường Đình Bảng diện tích 20.52ha. Tổng vốn đầu tư hơn 2.9 ngàn tỷ đồng, tiến độ triển khai 5 năm.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại phường Hương Mạc và Phù Khê với diện tích 30.47ha. Tổng mức đầu tư hơn 2.5 ngàn tỷ đồng, tiến độ dự kiến 6 năm.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3) thuộc phường Tam Sơn và Tương Giang với diện tích 199ha. Vốn đầu tư gần 11.2 ngàn tỷ đồng, tiến độ triển khai 7 năm.

Tại TP. Bắc Ninh, Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Bắc Ninh mời thầu 2 dự án là hai tiểu khu thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới phía Tây Bắc, TP. Bắc Ninh (Khu 3). Cả 2 dự án đều có tiến độ triển khai 6.5 năm.

Trong đó, dự án Tiểu khu 3.1 tại phường Vũ Ninh có diện tích hơn 48ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.1 ngàn tỷ đồng. Còn dự án tại Tiểu khu 3.2 tại phường Vũ Ninh và Hòa Long có quy mô sử dụng đất 48.5ha, vốn đầu tư hơn 17.3 ngàn tỷ đồng.

Đặc biệt, hai dự án lớn là sân bay Gia Bình và tuyến vành đai 4 khi hoàn thành sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy kinh tế – xã hội của tỉnh, tạo sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Về khu công nghiệp, đến năm 2030, Bắc Ninh phấn đấu có 25 khu công nghiệp với tổng diện tích 8,169ha, đứng thứ 8 cả nước về diện tích. Hiện tỉnh có 15 KCN đã thành lập, diện tích 6,084ha.

Nơi nào có giá đất tăng mạnh nhất trong 3 năm qua?

Các thông tin về dự án khu đô thị đã và đang đầu tư, sân bay và tuyến vành đai 4, đặc biệt lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đã biến Bắc Ninh thành một trong những điểm sáng đầu tư.

Những lực đẩy trên đã khiến bất động sản tại Bắc Ninh sôi động hơn bao giờ hết. Giá đất tại đây đã tăng chóng mặt, có nơi đã gấp 2.5 lần so với thời điểm 3 năm trước.

Theo tìm hiểu, xét giai đoạn 3 năm (từ quý 1/2022 - quý 1/2025), giá đất nền tại TP. Từ Sơn có mức tăng cao nhất trong 8 đơn vị hành chính cấp huyện của Bắc Ninh.

Cụ thể, quý 1/2022, TP. Từ Sơn có giá đất từ 15-163 triệu đồng/m2 tùy vị trí, giá trung bình gần 33 triệu đồng/m2 và tăng lên mức đỉnh 15-215 triệu đồng/m2 vào tháng 3 năm nay, giá trung bình hơn 82 triệu đồng, gấp hơn 2.5 lần.

Còn ở TP. Bắc Ninh, giá đất khu vực này từ 19-322 triệu đồng/m2, trung bình 64 triệu đồng giai đoạn cuối quý 1/2022; đến tháng 3/2025 đã tăng lên hơn 92 triệu đồng/m2, giá dao động từ 21-323 triệu đồng, tăng 44%.

Nguồn: Người viết tổng hợp

Tại hai thị xã, giá đất có phần trái chiều khi Thuận Thành có giá từ 9-48 triệu đồng/m2 thời điểm quý 1/2022 tăng lên 9-62 triệu đồng vào tháng 3/2025, tăng 29%. Trong khi đó, Quế Võ lại giảm 29% với giá trung bình từ 27.6 triệu đồng quý 1/2022 còn 19.5 triệu đồng thời điểm tháng 3 năm nay.

Nguồn: Người viết tổng hợp

Đối với 4 huyện còn lại, Lương Tài là nơi có giá đất trung bình tăng mạnh nhất lên hơn 27 triệu đồng/m2, trong khi 3 năm trước chỉ hơn 14 triệu đồng, mức tăng 88%. Huyện sắp có sân bay Gia Bình với mức tăng nhẹ hơn 14% trong khoảng thời gian này, hiện ở mức gần 24 triệu đồng/m2.

Trái ngược, huyện Yên Phong giảm từ 33.8 triệu đồng (quý 1/2022) về 28.4 triệu đồng như hiện nay, giảm 16%. Tương tự, giá đất huyện Tiên Du giảm nhẹ 2% về gần 30 triệu đồng/m2.

Nguồn: Người viết tổng hợp

Mặc dù là điểm sáng đầu tư nhưng không phải nơi nào cũng tăng giá mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình thị trường, nhu cầu, kinh tế từng địa phương. Tuy vậy, nhìn xa đến năm 2030, thị trường bất động sản Bắc Ninh được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ sở hữu những lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và thu hút đầu tư.

5/8 đơn vị hành chính cấp huyện của Bắc Ninh có giá đất tăng trong 3 năm qua (Đvt: Triệu đồng/m2)