Trực tuyến ĐHĐCĐ Thuduc House: Kế hoạch lãi gấp 3 năm trước, thêm ngành nghề mới

15/04/2014 14:17

15-04-2014 14:17:01+07:00

ĐHĐCĐ thường niên của CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) chiều ngày 15/04 đã thông qua kế hoạch lợi nhuận sau thuế công ty mẹ hơn 67 tỷ đồng, tăng hơn gấp 3 lần so với năm 2013 (21.68 tỷ đồng).

Kế toán trưởng TDH cho biết, trong năm 2014 dự kiến doanh thu từ địa ốc và xuất nhập khẩu sẽ chiếm tỷ trọng nhiều nhất (56% và 32%). Đáng chú ý, năm 2014 công ty sẽ thu về lợi nhuận ròng khoảng 30 tỷ đồng từ công ty liên kết liên doanh là CTCP Phát triển nhà Daewon - Thủ Đức. Cụ thể, Công ty liên kết này dự kiến lãi ròng hơn 60 tỷ đồng từ chuyển nhượng khối đế và bàn giao một số căn hộ của tòa nhà thuộc Dự án Cantavil Premier.

16h55: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình

15h50: Thảo luận

Tại sao chi phí lãi vay cao mà không phân bổ dần vào dự án?

Chủ tịch Lê Chí Hiếu cho biết, do yêu cầu của chuẩn mực kế toán nên công ty phải hạch toán vào chi phí.

Công ty chi gần 40 tỷ trong khi đang cần vốn đầu tư thì liệu có nghịch lý không?

Ông Nguyễn Khắc Sơn - Phó TGĐ của TDH cho biết sau hai năm không chia cổ tức thì công ty quyết định phải chia cổ tức năm 2013 và tạm ứng cổ tức năm 2014.

Cơ sở nào để hy vọng về việc phát hành 19 triệu cp sẽ mang lại hiệu quả?

Phó TGĐ TDH cho biết trong những năm trước, TDH đã phát hành trái phiếu hay cổ phiếu để huy đông vốn nhưng chủ yếu đầu tư và công ty liên kết liên doanh. Tuy nhiên do khó khăn của thị trường Bất động sản nên hiệu quả mang lại không cao.

Năm nay, công ty phát hành 19 triệu cp nhằm mục tiêu là đầu tư vào 4 dự án đã nêu. TDH chọn giải pháp phát hành do HĐQT đánh giá trước mắt nếu đi vay thì lãi suất sẽ còn rất cao.

Bên cạnh đó, các dự án mà Công ty đầu tư trong năm nay được đánh giá sẽ mang lại hiệu quả tốt. Kỳ vọng đến năm 2015 thì TDH sẽ thu hồi đáng kể dòng tiền từ các dự án này.

Tại sao đầu tư nhiều vốn vào liên doanh liên kết nhưng kết quả mang lại không như mong đợi?

Theo Chủ tịch TDH, vốn góp vào công ty liên doanh liên kết thực chất là đầu tư vào các quỹ đất chứ không phải đều là các khoản đầu tư tài chính.

Xin nói rõ hơn về dòng sản phẩm S-Home, khác với chung cư TDH như thế nào?

S-Home chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ (40-70m2) nhưng vẫn đảm bảo thoải mái cho người ở. Theo đó, giá tại các căn hộ này cũng rẻ hơn so với các căn hộ chung cư TDH, Chủ tịch Hiếu cho biết.

Ông Hiếu cho biết thêm, công ty không hướng đến với gói 30,000 tỷ đồng. Hiện tại Công ty đang hướng đến gói 50,000 tỷ đồng mà Ngân hàng xây dựng đã thông báo vừa qua.

Công ty đã có giải pháp gì để vượt qua khó khăn?

Chủ tịch TDH cho biết, 2/3 cơ cấu danh mục đầu tư tài chính đã được tất toán, điều này đã mang lại dòng tiền đáng kể cho công ty, phải kể đến như việc bán bớt tiền đầu tư sang Mỹ (bán các căn hộ đang cho thuê), rút vốn khỏi CII hay Prudential…

Cơ sở để công ty đặt kế hoạch 2014 cao hơn nhiều so với năm 2013?

Ông Quan Minh Tuấn - Kế toán trưởng TDH chia sẻ, trong năm 2014 dự kiến doanh thu từ địa ốc và xuất nhập khẩu sẽ chiếm tỷ trọng nhiều nhất (56% và 32%).

Đáng chú ý, năm 2014 công ty sẽ thu về lợi nhuận ròng khoảng 30 tỷ đồng từ công ty liên kết liên doanh là CTCP Phát triển nhà Daewon - Thủ Đức. Cụ thể, Công ty liên kết này dự kiến lãi ròng hơn 60 tỷ đồng từ chuyển nhượng khối đế và bàn giao một số căn hộ của tòa nhà thuộc Dự án Cantavil Premier.

15h27: Bổ sung ngành nghề kinh doanh

TDH cho biết sẽ bổ sung các ngành nghề gồm:

Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng;
Bán buôn kim loại và quặng kim loại;
Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét;
Khai thác khoáng sản
Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khai thác mỏ và quặng khác.

15h25: Phát hành 19 triệu cp, giá chào bán bằng 60% thị giá

Bên cạnh việc phát hành cổ phiếu thưởng, TDH cũng sẽ phát hành hơn 19 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện quyền 2:1.

Giá chào bán được xác định bằng 60% giá đóng cửa cổ phiếu TDH tại phiên giao dịch cuối cùng trước ngày giao dịch không hưởng quyền mua cổ phiếu, không thấp hơn 12,500 đồng/cổ phần (trường hợp thấp hơn 12,500 đồng, Công ty sẽ phát hành giá 12,500 đồng/cổ phần).

Tổng số tiền dự kiến thu được từ việc phát hành dùng để đầu tư vào các dự án nhà ở thấp tầng: Bình Chiểu (giai đoạn 2); Phước Long - Spring Town; Long Hội – City; TDH – Tocontap và các dự án chung cư: TDH - Phước Long; TDH - Bình Chiểu (Lô I); TDH - Bình Chiểu (Lô H).

Trong trường hợp không huy động đủ số tiền tối thiểu dự kiến thu về là 238.44 tỷ đồng, Công ty sẽ thực hiện tăng vốn điều lệ tương ứng với kết quả phát hành. Đồng thời sẽ chủ động tìm kiếm nguồn tài trợ khác như vốn vay tín dụng.

15h19: Phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 10:1

HĐQT cũng trình kế hoạch phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 10:1 từ nguồn vốn chủ sở hữu (thăng dư vốn cổ phần và quỹ đầu tư phát triển).

15h13: Quý 2/2014 sẽ trả cổ tức 10%

Bên cạnh việc chia cổ tức 5% trong năm 2013, HĐQT TDH cũng trình Đại hội phương án tạm ứng cổ tức 2014 tỷ lệ 5%. Thời gian dự kiến trả cổ tức 2013 và tạm ứng 2014 là trong quý 2/2014.

14h20: Kế hoạch lãi ròng cao gấp 3

HĐQT TDH cho biết sẽ đưa Công ty có sự nhảy vọt về doanh thu và cải thiện đáng kể trong lợi nhuận trong năm 2014. Cụ thể, TDH đặt mua tiêu tổng doanh thu hợp nhất 2014 gần 746 tỷ đồng, tăng 78% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế Công ty mẹ hơn 67 tỷ đồng, tăng hơn gấp 3 lần so với năm 2013 (21.68 tỷ đồng).

HĐQT TDH cho biết, năm 2014, Công ty sẽ tiếp tục hướng vào lĩnh vực bất động sản, xuất nhập khẩu và xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Đối với bất động sản, bên cạnh việc tập trung tiêu thụ hàng tồn kho, TDH sẽ triển khai cùng lúc 3 dòng sản phẩm là cao cấp, trung bình và bình dân. Trong đó, tập trung đầu tư vào phân khúc nhà bình dân và phân khúc đất nền để đáp ứng nhu cầu thị trường. Chi tiết:

Dòng cao cấp: Tiếp tục hoàn thiện dự án Cantavil ở quận 2.
Dòng trung bình khá: Ưu tiên phát triển dự án TDH - Phước Long theo hướng sẽ thay đổi diện tích căn hộ nhỏ hơn.
Dòng bình dân (S-Home): Chung cư Bình Chiểu (lô I, lô H), Chung cư và đất nền dự án TDH – Tocontap.
Dự án đất nền: Dự án Long Hội City, dự án Phước Long Spring Town giai đoạn 2.

Công ty cũng sẽ tiếp tục đẩy mạnh hoạt động kinh doanh và xuất nhập khẩu nông lâm sản, sản phẩm phục vụ nông nghiệp dựa trên cơ sở nguồn hàng, khách hàng đã được xây dựng từ năm 2013.

Ngoài nông lâm sản xuất khẩu sang Trung Quốc, Úc... sẽ xuất khẩu thêm đá granite, cát biển sang Singapore.

Về xây dựng hạ tầng kỹ thuật, trong năm 2014, TDH sẽ tìm kiếm mở rộng hoạt động nhận thầu xây lắp như xây dựng giao thông (như các quốc lộ, tỉnh lộ...) theo phương thức BT, xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp.

Ngoài ra, HĐQT TDH cho biết trong năm 2014 sẽ chi hơn 454 tỷ đồng để đầu tư vào các dự án và đầu tư góp vốn liên doanh liên kết.

14h17: Lãi hợp nhất năm 2013 thấp nhất trong 12 năm

Mặc dù doanh thu thuần và lợi nhuận gộp từ hoạt động sản xuất kinh doanh tăng mạnh trên 100% so với năm 2012, nhưng do suy giảm doanh thu từ hoạt động đầu tư tài chính và bị lỗ 4.4 tỷ đồng trong các công ty liên doanh liên kết, chi phí lãi vay tăng đã làm cho lợi nhuận sau thuế giảm hơn 8 tỷ tương ứng mức giảm 29% và chỉ đạt hơn 36% so với kế hoạch.

Theo đó, lợi nhuận sau thuế hợp nhất năm 2013 đạt 19.45 tỷ đồng, là mức thấp nhất trong 12 năm qua. Riêng lợi nhuận sau thuế của cổ đông Công ty mẹ là 21.6 tỷ đồng chỉ thực hiện được gần 40% kế hoạch và giảm 34% so với cùng kỳ. Lợi nhuận suy giảm đã tiếp tục kéo hệ số EPS của cổ phiếu giảm về mức thấp chỉ còn 572 đồng/cổ phiếu.

LNST cổ đông công ty mẹ TDH qua các năm (tỷ đồng)