Rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản là giá quá cao

Rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản là giá quá cao

Đó là nhận định của ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Nam Phát Land tại hội thảo “Cơ hội đầu tư vào BĐS Sài Gòn năm 2018 – Góc nhìn từ người trong cuộc” diễn ra ngày 28/12.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia thông qua các thương vụ mở bán, hiện nhà đầu tư bất động sản (BĐS) đang quá lạc quan về thị trường, từ đó đẩy mức giá căn hộ tăng cao. “Đây là điều đáng lo ngại nhất cho thị trường nhà đất trong năm 2018”, ông Nam khẳng định.

Theo ông Nam, dường như nhà đầu tư đang quá lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường, từ đó đưa ra những mức giá quá cao cho nhiều dự án.

Chưa kể, năm 2017, lực lượng lướt sóng BĐS xuất hiện ngày càng nhiều, bên cạnh nhu cầu ở thực cũng tăng tương đối. Và một khi thế lực đầu tư gia tăng, sẽ dẫn đến nhiều thông tin gây nhiễu khiến chủ đầu tư có những nhận định sai lệch về thị trường. Giá cả sản phẩm theo đó sẽ được đẩy lên cao, đi quá xa so với giá trị thực.

“Điều gì sẽ xảy ra khi lực lượng lướt sóng không đủ khả năng tài chính để đáp ứng mức giá của dự án?”, ông Nam đặt vấn đề. Như vậy, mặc dù đang trên đà tăng trưởng kể từ mức đáy năm 2014, song thị trường địa ốc vẫn còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, một trong số đó đáng lo ngại nhất vẫn là thế lực đầu cơ ngày một nhiều. Chưa kể, hiện có rất nhiều người lướt sóng không có tiềm lực tài chính, chỉ có trong tay khoảng vài trăm triệu.

Hội thảo “Cơ hội đầu tư vào BĐS Sài Gòn năm 2018 – Góc nhìn từ người trong cuộc” diễn ra ngày 28/12.

Một rủi ro khác cho thị trường BĐS theo ông Nam là nguồn cung hiện đang quá cao, “chưa bao giờ nguồn cung dự án lại quá lớn như thế!”.

Theo ông Nam, thực tế vấn đề này đã manh nha ngay từ đầu năm 2016. Và bước sang năm 2017 thì nhiều chủ đầu tư cũng rất lo ngại về nguồn cung đang vượt mức cầu, một khi thị trường không tiêu thụ nổi sẽ khiến mức giá sản phẩm sẽ bị kéo xuống thấp.

Như vậy, bên cạnh những kỳ vọng về bức tranh hoạt động trong năm 2018, ông Nam vẫn nhấn mạnh vào rủi ro về sự lạc quan thái quá nhiều người đang dành cho thị trường BĐS. 

Hiếu Nguyễn

FiLi