Phó Chủ tịch VNREA: Luật Đất đai (sửa đổi) đã đặt được viên gạch đầu tiên cho nền móng thị trường

18/01/2024 21:13
18-01-2024 21:13:22+07:00

Phó Chủ tịch VNREA: Luật Đất đai (sửa đổi) đã đặt được viên gạch đầu tiên cho nền móng thị trường

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua vào ngày 18/01, là dự án luật quan trọng bởi đây là nền tảng pháp lý quan trọng nhất đề tạo dựng một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh cho thị trường địa ốc trong thời gian dài phía trước.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) kiêm Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), việc nhiều lần lùi thời hạn thông qua dự án Luật Đất đai (sửa đổi) so với thường lệ, chậm tiến độ so với hai dự án luật khác là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là điều cần thiết, bởi rất nhiều điểm mấu chốt vẫn phải nghiên cứu, làm rõ thêm, tránh sự lệch pha, không ăn khớp và dễ đẩy thị trường tiếp tục phải đối diện với “mớ bòng bong”, chưa biết đến khi nào mới có thể tìm ra lối thoát.

Pháp lý vẫn là vấn đề được nhiều người quan tâm khi chiếm tới 70% các vướng mắc về bất động sản, khiến hàng trăm dự án tắc nghẽn, nguồn cung thiếu hụt, dòng tiền không được luân chuyển một cách linh hoạt, phù hợp. Tắc ở các dự án là một phần gây ra tình trạng mất cân đối trên thị trường vừa qua, gây khó khăn cho cả công tác lập kế hoạch, xây dựng chính sách điều tiết thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Bít cửa đối với các doanh nghiệp làm ăn không rõ ràng

Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua giúp việc tiếp cận đất đai cũng rõ ràng hơn khi được điều chỉnh theo hướng công khai, minh bạch. Cơ hội là công bằng và bình đẳng cho tất cả đối tượng. Thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu, phần thắng sẽ giành cho các doanh nghiệp có kinh nghiệm, năng lực và lịch sử sử dụng đất hiệu quả. "Cơ chế mới sẽ giảm thiểu tối đa các quan hệ xin – cho, điều này sẽ góp phần tích cực, tạo ra môi trường cạnh tranh một cách công bằng cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản" - ông Đính nhấn mạnh.

Với cách làm này, sẽ khiến các doanh nghiệp coi bất động sản chỉ đơn thuần là việc sang tay kiếm chênh lệch sẽ không còn “đất làm ăn”. Các doanh nghiệp làm thật sẽ dễ dàng tiếp cận đất đai hơn, chi phí để phát triển dự án từ đó cũng có cơ hội được giảm xuống. Đây cũng là một yếu tố góp phần tác động khiến giá bất động sản dần tiệm cận với giá trị thực.

Điểm mới rõ hơn trong Luật là việc “chuyển mục đích sử dụng từ các loại đất mục đích khác sang đất xây dựng nhà ở” mở hơn nếu mục đích phù hợp. Quy định trước đây yêu cầu, muốn chuyển các loại đất mục đích khác sang đất xây dựng nhà ở thì đất đó phải có sẵn phần diện tích đất ở.

Quy định này vô hình chung gây khó khăn cho doanh nghiệp nếu muốn phát triển các dự án nhà ở tại các khu vực xa xôi, ít dân cư, điều mà rất cần khi quỹ đất trống trong các khu vực lõi đang ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, nếu không có quy định kiểm soát chặt chẽ, để mở hẳn cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây “loạn”, ông Đính cho hay.

Viên gạch đầu tiên cho nền móng của thị trường BĐS

Với Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua, việc quyết định bỏ khung giá đất, xác định theo cơ chế thị trường, theo ông Đính là một quyết định dũng cảm, quyết tâm rất lớn từ phía Chính phủ, Nhà nước nhằm tạo ra một môi trường thuận lợi để nắn chỉnh thị trường bất động sản theo hướng minh bạch và công bằng.

“Một khi đã bỏ khung giá đất, xác định theo cơ chế thị trường, đòi hỏi Nhà nước phải chuẩn bị nguồn ngân sách đủ để đảm bảo công tác giải phóng, đền bù. Điều này vô hình chung sẽ tạo ra một áp lực rất lớn đối với ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, trong Luật Đất đai sửa đổi, Nhà nước vẫn quyết tâm thực hiện nhằm đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân” - ông Đính chia sẻ.

Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đã tập trung giải quyết vướng mắc cho doanh nghiệp, đặc biệt là vấn đề về thủ tục và quy trình đầu tư dự án. Một điểm rõ nhất là khuyến khích việc nộp tiền sử dụng đất hàng năm thay vì thu một lần là một quan điểm mới mẻ, vừa hỗ trợ cho doanh nghiệp, vừa nắn chỉnh nguồn thu theo hướng kích thích thu từ sinh lợi đất đai.

Qua đó, giá bán bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Chủ đầu tư không có quá nhiều áp lực tài chính, cũng sẽ có room để đầu tư hoàn thiện dự án với chất lượng tốt hơn. Các vấn đề gây nguy cơ đánh bóng dự án nhằm phục vụ các khoản vay ngân hàng, huy động vốn không đúng quy định cũng sẽ giảm được phần nào, ông Đính nhận định.

Về phía Nhà nước, việc làm này cũng góp phần nắn nguồn thu theo hướng kích thích thu từ sinh lợi đất đai, không chỉ dừng lại ở việc thu “một cục”. Điều này cũng tạo cơ hội giúp tăng thu cho Nhà nước nhờ các giá trị tăng thêm của đất đai theo thời gian.

Luật Đất đai sửa đổi theo hướng phân nhóm các dự án. Theo đó, nhóm các dự án phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, Nhà nước sẽ điều hành và chủ động giải quyết các vấn đề để chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp, đúng với quy hoạch. Đối với các dự án của doanh nghiệp, chỉ đơn thuần phục vụ kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp thì doanh nghiệp cần tuân thủ đúng theo quy định.

Ông Đính đánh giá quy định này là phù hợp, vừa không cứng nhắc, tạo điều kiện cho các dự án vì mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội chung, vừa giúp Nhà nước kiểm soát được kế hoạch sử dụng đất. Tránh các trường hợp gom đất, gây nguy cơ sốt đất ảo, ảnh hưởng tới sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.

“Và còn nhiều điểm mới khác trong Luật Đất đai (sửa đổi), nhưng tựu chung lại, tôi cho rằng chúng ta đã đặt được viên gạch đầu tiên cho nền móng của thị trường, và hoàn toàn có thể kỳ vọng một triển vọng mới cho thị trường trong thời gian tới.” ông Đính nói.

* TS Cấn Văn Lực nêu 5 điểm của Luật Đất đai (sửa đổi) cần lưu tâm với bất động sản khu công nghiệp

Thanh Tú

FILI







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Tương lai sôi động của bất động sản Thuỷ Nguyên

Với dải sản phẩm đa dạng cùng tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ quy hoạch đô thị đến năm 2050, Thuỷ Nguyên đang dần trở thành tâm điểm, thu hút sự chú ý của các nhà...

Đổ chục tỷ vào đất vùng ven Hà Nội: Đất đấu giá treo cao, đất trong dân lao dốc

Trong cơn sốt giá, nhiều người từng bỏ chục tỷ ôm những lô gần 100m2 đất đấu giá vùng ven Hà Nội chờ thắng đậm, nhưng mức lãi vẫn mỏng và thanh khoản thấp. Trong...

Định giá đất: Tháo gỡ hàng loạt vướng mắc và thúc đẩy nguồn cung bất động sản

Theo chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ "gốc rễ" vướng mắc định giá đất, để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó góp phần thúc đẩy nguồn cung và...

Chi tiết các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được gỡ vướng nhờ Nghị quyết 170

Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết về cơ chế đặc thù, có đến 49 dự án tại Đà Nẵng được nêu tên hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc.

Đồng Nai dự kiến đấu giá 31 khu đất giá trị 11.5 ngàn tỷ đồng

Trong năm 2025, Đồng Nai dự kiến đấu giá tổng cộng 31 khu đất, giá trị theo bảng giá đất hiện hành là 11.5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, có 17 khu đất đã cơ bản đủ điều...

Tháo gỡ vướng mắc, thị trường BĐS nhiều cơ hội

Với những cơ hội đã và đang được nhận diện, hình thái của chu kỳ mới đã trở nên rõ ràng hơn và trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã có một tâm thế...

Giá bán sơ cấp biệt thự tại Hà Nội và TPHCM nơi nào cao hơn?

Theo Savills Việt Nam, giá sơ cấp trung bình biệt thự tại Hà Nội tăng lên mức 327 triệu đồng/m2, còn tại TPHCM là 330 triệu đồng/m2.

TS Cấn Văn Lực chỉ ra 6 nguyên nhân làm giá nhà ở Việt Nam tăng cao

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV phân tích và chỉ ra 6 nguyên nhân làm giá nhà ở Việt Nam tăng cao, với nguyên nhân thứ nhất là do các vướng mắc pháp...

Sếp Savills Việt Nam: Nhu cầu căn hộ dịch chuyển sang các tỉnh lân cận TPHCM

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán vẫn ở mức cao, nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán...

Chung cư, đất nền có dấu hiệu "nóng" sau Tết

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi tích cực sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98