Thị trường bất động sản khởi sắc vẫn chưa đủ thấm vào kết quả kinh doanh quý 1

21/05/2024 11:02
21-05-2024 11:02:00+07:00

Thị trường bất động sản khởi sắc vẫn chưa đủ thấm vào kết quả kinh doanh quý 1

Dù thị trường bất động sản được đánh giá đã có những tín hiệu phục hồi tích cực trong quý đầu năm, kết quả kinh doanh trong kỳ của các doanh nghiệp phát triển bất động sản vẫn sụt giảm mạnh so với cùng kỳ.

Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý 1/2024, có khoảng 30,511 sản phẩm được tung ra thị trường; trong đó có hơn 4,626 sản phẩm lần đầu ra mắt.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, tăng 4% so với quý 4/2023 và gấp gần 3 lần so với cùng kỳ; trong đó, các dự án mới đều đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Về giao dịch, có khoảng 6,360 giao dịch trong quý đầu năm, tăng 10% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có thêm nguồn cung mới, góp phần làm dịu "cơn khát" nhà ở thời gian qua. Tuy nhiên, nguồn cung còn mang tính cục bộ, chưa đủ độ phủ để giải tỏa triệt để nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Dù tỷ lệ hấp thụ tăng cao, thống kê từ 56 doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX và UPCoM) ghi nhận tổng doanh thu quý 1/2024 chưa bằng một nửa (giảm hơn 51%) cùng kỳ, đạt hơn 18.8 ngàn tỷ đồng. Đáng lo ngại hơn là tổng lãi ròng giảm đến 88%, chỉ còn hơn 1.5 ngàn tỷ đồng.

Số doanh nghiệp tiêu cực chiếm áp đảo

Sở dĩ kết quả chung của doanh nghiệp bất động sản nhà ở trong quý 1 sụt giảm mạnh so với cùng kỳ là do số doanh nghiệp lỗ hoặc lãi giảm áp đảo hoàn toàn số doanh nghiệp có lãi tăng.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) lỗ sâu nhất với 567 tỷ đồng. Đây cũng là mức lỗ kỷ lục của NVL trong 1 quý. Nguyên nhân chính từ việc doanh thu tài chính của NVL giảm đến 30%, do lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư suy giảm. Qua đó, doanh thu không đủ bù chi phí, dẫn đến kết quả sau cùng thua lỗ.

Kết quả kinh doanh của NVL từ năm 2022 đến nay

Một doanh nghiệp sa sút đáng chú ý khác là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) khi hàng bán bị trả lại gần hết. Cụ thể, doanh thu quý 1 đạt hơn 186 tỷ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, DIG lại ghi nhận giá trị hàng bán bị trả lại gần 186 tỷ đồng, dẫn đến doanh thu thuần chỉ còn chưa đến 500 triệu đồng, trong khi quý 1/2023 là gần 197 tỷ đồng.

Không chỉ doanh thu bán hàng, doanh thu tài chính của DIG cũng giảm đến 93%, chỉ còn 12 tỷ đồng khi không còn khoản thu nhập hơn 162 tỷ đồng từ các khoản đầu tư như quý 1/2023. Sau khi trừ chi phí, DIG lỗ kỷ lục hơn 117 tỷ đồng ngay trong quý đầu năm 2024.

16 doanh nghiệp BĐS nhà ở lỗ trong quý 1/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Có 20/56 doanh nghiệp giảm lợi nhuận trong quý 1, cộng thêm 16 doanh nghiệp báo lỗ trên thì có đến hơn 64% số doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở ghi nhận kết quả tiêu cực trong quý đầu năm 2024.

Dẫn đầu nhóm doanh nghiệp lãi giảm là CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HOSE: HDC) với mức giảm 96%, còn hơn 1.3 tỷ đồng. Nguyên nhân phần lớn do doanh thu từ mảng bất động sản giảm tới hơn 70% chỉ còn hơn 35 tỷ đồng.

Ông lớn Vinhomes (HOSE: VHM) cũng nằm trong danh sách các doanh nghiệp giảm lợi nhuận đến 93%, còn 885 tỷ đồng. Kết quả này do VHM chưa đến kỳ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận các sản phẩm đang trong quá trình xây dựng. Doanh số chưa ghi nhận tại thời điểm cuối quý 1 là 112 ngàn tỷ đồng, đến từ việc bàn giao các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden Avenue. VHM dự kiến doanh số này sẽ được phân bổ vào các quý tiếp theo.

20 doanh nghiệp BĐS nhà ở giảm lãi ròng trong quý 1/2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance

Dù kết quả giảm sâu, xét về giá trị tuyệt đối thì lãi ròng của VHM vẫn dẫn đầu ngành và tạo khoảng cách gấp gần 3 lần so với doanh nghiệp xếp thứ hai.

Top 10 doanh nghiệp BĐS nhà ở có lãi ròng lớn nhất trong quý 1/2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance

Nhiều doanh nghiệp báo lãi tăng trưởng 4 chữ số

Đối với 17 doanh nghiệp ghi nhận kết quả tăng trưởng, có 4 doanh nghiệp đạt tăng trưởng 4 chữ số, gồm: CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG), CTCP Thế Kỷ 21 (UPCoM: C21), CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HOSE: NHA).

AGG lãi 200 tỷ đồng trong quý 1/2024, cùng kỳ lãi chưa đến 5 tỷ đồng. Kết quả này nhờ trong kỳ Công ty tiếp tục bàn giao dự án Westgate (Bình Chánh, TP.HCM) và khu biệt lập The Standard (Bình Dương), doanh thu mang về 1.3 ngàn tỷ đồng, gấp 7 lần cùng kỳ. Đây cũng là 2 dự án đóng góp phần lớn doanh thu cho AGG trong năm 2023.

Doanh thu tăng mạnh cũng là nguyên nhân chính dẫn đến lãi của C21, KSFNHA tăng vọt. KSF có gần 1.2 ngàn tỷ đồng doanh thu đột biến từ kinh doanh bất động sản và phát sinh gần 34 tỷ đồng từ hoạt động sản xuất thiết bị công nghệ cao.

Một số doanh nghiệp lãi tăng trưởng dù doanh thu đi lùi như: CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) có tổng doanh thu giảm 16% nhưng lãi ròng lại gấp gần 2.2 lần cùng kỳ, đạt 53 tỷ đồng. Nguyên nhân là PDR phát sinh khoản lãi khác gần 34 tỷ đồng từ thu tiền phạt chậm trả.

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HOSE: SCR) tiết giảm chi phí quản lý gần 87%, còn hơn 2 tỷ đồng; nhờ đó lãi ròng gấp hơn 8 lần cùng kỳ, dù doanh thu giảm 15%.

17 doanh nghiệp BĐS nhà ở có lãi ròng tăng trong quý 1/2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance

Cuối cùng là các doanh nghiệp chuyển lỗ thành lãi trong quý 1, gồm: CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG), CTCP Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) và CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (UPCoM: TAL).

Tương tự những doanh nghiệp có kết quả tích cực, DXG lãi ròng hơn 31 tỷ đồng, chủ yếu nhờ doanh thu thuần gấp gần 3 lần cùng kỳ, vượt hơn 1 ngàn tỷ đồng. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Chủ tịch Lương Trí Thìn chia sẻ: số lượng giao dịch của DXG trong quý 1/2024 có cải thiện so với quý 4/2023. Trong kỳ, Công ty đã hoàn thiện và bàn giao hết sản phẩm thuộc dự án Opal Skyline.

Khoản lãi 17 tỷ đồng của HPX có được nhờ doanh thu từ kinh doanh bất động sản hơn 285 tỷ đồng, gấp gần 2.6 lần quý 1 năm trước. HPX cho biết, quý đầu năm nay, Công ty bàn giao sản phẩm cho người mua nhiều hơn cùng kỳ.

Tuy không công bố doanh thu từ dự án nào, trên BCTC, HPX không còn ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án HP Plaza, trong khi đầu năm hạch toán hơn 17 tỷ đồng.

3 doanh nghiệp BĐS nhà ở chuyển lỗ thành lãi trong quý 1/2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance

Hà Lễ

FILI







MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (13)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Lãnh đạo đương nhiệm bị bắt, Casumina triệu tập họp cổ đông bất thường

Sau lùm xùm lãnh đạo bị khởi tố, CTCP Công nghiệp Cao su miền Nam (Casumina, HOSE: CSM) đã có động thái đầu tiên, thông báo triệu tập họp cổ đông bất thường vào...

TV2: Dự án Sông Hậu 2 cơ bản đáp ứng chuẩn bị đủ vốn

ĐHĐCĐ thường niên 2024 của CTCP Tư vấn Xây dựng Điện 2 (PECC2, HOSE: TV2) diễn ra vào sáng ngày 14/06. Doanh nghiệp đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu và giữ lợi...

Cách AI định hình lại hoạt động Quan hệ Nhà đầu tư

AI tạo sinh (Generative AI) đang tạo ra một cơn địa chấn trên toàn thế giới bằng cách cung cấp những công cụ mạnh mẽ giúp cải thiện giao tiếp và tăng cường hiệu quả...

Người giàu nhất Việt Nam sẵn sàng dốc hết tiền vào giấc mơ xe điện

Trong lần phỏng vấn hiếm hoi với Bloomberg, tỷ phú Phạm Nhật Vượng tỏ ra không hề nao núng trước những thách thức trước mắt và quyết tâm đi đến cùng với giấc mơ xe...

ĐHĐCĐ PET: Không chia cổ tức 2023, thay thế 3 thành viên HĐQT

Sáng ngày 14/06, Tổng CTCP Dịch vụ Tổng hợp Dầu khí (HOSE: PET) đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên lần 2 năm 2024, thông qua nhiều kế hoạch quan trọng cho năm...

ĐHĐCĐ SBS: Công ty vẫn trong quá trình tái cấu trúc, phải đảm bảo tỷ lệ an toàn tài chính

Sáng 14/06, Chứng khoán SBS (UPCoM: SBS) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024 lần 3. Đại hội đã thông qua kế hoạch lợi nhuận năm 2024 vào khoảng 8 - 10 tỷ đồng và bầu...

DIG giải thể công ty con vốn 300 tỷ sau gần 1 năm thành lập

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) bất ngờ thông báo giải thể công ty con có vốn điều lệ 300 tỷ đồng thành lập trong chưa đầy 1 năm. 

Phân bón Bình Điền bị phạt gần 450 triệu đồng do khai sai dẫn đến thiếu tiền thuế TNDN

Ngày 10/06/2024, Cục thuế TPHCM đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với CTCP Phân bón Bình Điền (HOSE: BFC).

ĐHĐCĐ PGV: Cổ tức 2024 tối thiểu 5%, tham gia thị trường chứng chỉ năng lượng xanh

ĐHĐCĐ thường niên 2024 của Tổng Công ty Phát điện 3 – CTCP (EVNGenco3, HOSE: PGV) diễn ra vào sáng ngày 13/06/2024. Tại đại hội, Doanh nghiệp đặt ra mục tiêu thận...

Công ty mẹ TCM lãi 120 tỷ trong 5 tháng, gấp đôi cùng kỳ

Kết quả kinh doanh của CTCP Dệt may - Đầu tư - Thương mại Thành Công (HOSE: TCM) phục hồi theo xu hướng thị trường và ngành dệt may đang đón những tín hiệu tích cực.


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98