Những xu hướng nào sẽ tác động lên thị trường bất động sản?
Những xu hướng nào sẽ tác động lên thị trường bất động sản?
Trong những xu hướng tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới, thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng có sức ảnh hưởng lớn nhất.
Tại Hội thảo “Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản” được tổ chức sáng ngày 12/12, ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam cho biết thị trường bất động sản trong thời gian tới chịu tác động từ những xu hướng sau:
Thứ nhất, thị trường sẽ có xu hướng chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay còn gọi là nhà ở xã hội. Đây được xem là mô hình phát triển dự án căn hộ một cách bền vững hơn.
Ông Stephen Wyatt cho biết, các nhà phát triển bất động sản cũng như các dự án hiện nay “đang tập trung nhiều vào nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình. Đây là phân khúc có nhu cầu thực về căn hộ”.
TP.HCM hiện có 17 căn hộ/1,000 dân và đây là con số thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác trong cùng khu vực Đông Nam Á.
Thứ hai, sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ.
Vào khoảng 10 năm trước đây, các dự án nhà cao tầng xây dựng căn hộ 2 phòng có diện tích 120 m2 nhưng hiện không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 100 m2. Như vậy, nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua và bên phát triển đã thay đổi. Do đó, chúng ta sẽ thấy các căn hộ sẽ ngày càng nhỏ hơn và đặc biệt là ở khu vực trung tâm thành phố.
Đối với thành phố tích hợp hay các khu đô thị mới tích hợp, hình thức này đã phát triển trong khoảng 9 năm trở lại đây. Ông Stephen Wyatt cũng dẫn ra ví dụ về Phú Mỹ Hưng đã xây dựng cách đây khoảng 20 năm, đầu tư nhiều vào cơ sở hạ tầng, cảnh quan, đô thị và đã mang lại lợi tức dài hạn.
“Đầu tư bài bản vào cảnh quan, tổng thể, hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì các nhà phát triển bất động sản mới hưởng quả ngọt”, ông Stephen Wyatt cho biết.
Thứ ba là sự xuất hiện của các công ty công nghệ ngày càng nhiều. “10 năm trước, văn phòng của Google tại Singapore có 25 nhân viên và ngày nay, Google đã có tới 1,000 nhân viên tại đây”.
Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam, điều này cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản. Xét về cầu, Việt Nam đang vươn lên so với nhiều quốc gia khác trong khu vực về tốc độ phát triển không gian văn phòng cho thuê.
Thứ tư, thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng ảnh hưởng lớn nhất đến bất động sản trong những năm tới.
Ông Stephen Wyatt chỉ ra rằng, mật độ điện thoại di động của Việt Nam hiện nay đã đạt tới mức 84%, đồng nghĩa với việc 84% dân số có tiếp cận với Internet thông qua điện thoại di động.
“Hàng trăm nghìn người Việt Nam đang mua sắm trực tuyến, dù chưa lớn nhưng tỷ lệ này sẽ tiếp tục gia tăng, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo hình thức bán lẻ truyền thống”, ông Stephen Wyatt nhận định.
Song, Việt Nam vẫn phải đối mặt với không ít thách thức để có thể tận dụng cơ hội từ những xu hướng mới này. Cơ sở hạ tầng được xem là thách thức lớn nhất, đòi hỏi có sự đầu tư lớn. Bên cạnh đó, quy trình xuất nhập khẩu và thủ tục hải quan vẫn còn rất nhiều điều phải cải thiện.
Ngoài ra, vị thế du lịch cũng như sự phát triển của cả khách du lịch quốc tế và nội địa sẽ khiến cung phòng khách sạn gia tăng rõ ràng. “Việt Nam cần cải thiện hạ tầng hàng không, thị thực để tiếp tục duy trì tăng trưởng du lịch”, ông Stephen Wyatt lưu ý.
FILI
