Hà Nội duyệt đồ án quy hoạch 4 phân khu thuộc khu đô thị Hòa Lạc, tỷ lệ 1/2000
Hà Nội duyệt đồ án quy hoạch 4 phân khu thuộc khu đô thị Hòa Lạc, tỷ lệ 1/2000
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa qua đã ký 4 quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch 4 phân khu thuộc khu đô thị Hòa Lạc (HL3-6), tỷ lệ 1/2000.
Theo Quyết định, quy hoạch phân khu HL3 thuộc các xã: Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất. Phía Bắc giáp khu vực đất quốc phòng - an ninh và khu sân bay Hòa Lạc; phía Đông Bắc giáp Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc; phía Tây Bắc giáp đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (tỉnh lộ 84 hiện có); phía Tây và Nam giáp đường Hồ Chí Minh (giai đoạn 2); phía Đông giáp phân khu HL4.
Quy hoạch có diện tích khoảng 1,003.75ha. Quy mô dân số khoảng 48,200 người; được chia thành 6 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển, trong đó:
Ô quy hoạch HL3-1 (quy mô khoảng 127.3ha, dân số khoảng 12,000 người), HL3-4 (13.84ha, 475 người), HL3-5 (172.12ha, 2,272 người) và HL3-6 (35.77ha, 2,453 người) được định hướng là khu vực phát triển đô thị. Riêng HL3-5 còn định hướng là khu vực tái định cư Đại học quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc.
Còn ô quy hoạch HL3-2 (364.67 ha, 12,000 người) và HL3-3 (167.44ha. 19,000 người) được định hướng là khu vực phát triển đô thị kết hợp phát triển du lịch sinh thái gắn với cảnh quan địa hình khu vực.
Phân khu HL4 thuộc các xã: Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Phú Cát, huyện Quốc Oai. Phía Bắc là cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (tỉnh lộ 84 hiện có); phía Tây giáp phân khu HL3; phía Nam giáp đường Hồ Chí Minh và phân khu HL5; phía Đông giáp Quốc lộ 21 (hiện tại) và phân khu đô thị Hòa Lạc HL6.
Phân khu có quy mô lập quy hoạch khoảng 1,879.83 ha. Quy mô dân số khoảng 145,000 người, là một trong ba phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc với tính chất là khu vực trung tâm của đô thị Hòa Lạc, phát triển đô thị mới. Xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long kéo dài và các nhà ga trên tuyến. Xây dựng tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai dọc theo Quốc lộ 21 và các nhà ga trên tuyến.
Phân khu HL5 thuộc các xã: Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai. Phía Bắc là tim đường quy hoạch (mặt cắt ngang 50m - đường tỉnh lộ 446 hiện tại) và giáp phân khu đô thị Hòa Lạc HL4; phía Tây là tim đường quy hoạch (mặt cắt ngang 30m) và giáp phân khu HL4; phía Nam là đường Hồ Chí Minh (giai đoạn 2) và đường quy hoạch (mặt cắt ngang 50m); phía Đông là tim đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21 hiện tại) và giáp phân khu HL6.
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 1,101.1ha. Quy mô dân số khoảng 75,000 người. Tương tự HL4, phân khu HL5 là một trong ba phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị đô thị Hòa Lạc với tính chất là khu vực đô thị sinh thái thân thiện môi trường và cảnh quan thiên nhiên, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, bao gồm 5 khu quy hoạch:
Khu HL5-1 (309.6ha, 20,500 người) và HL5-2 (244.5ha, 17,350 người) được định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời khai thác không gian núi, mặt nước phục vụ vui chơi giải trí, dã ngoại, sinh thái núi Đụn và núi Sò;
Còn 3 khu còn lại HL5-3 (158.13ha, 18,300 người), HL5-4 (127.37ha, 8,650 người) và HL5-5 (155.14ha, 10,650 người) được định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực. Trong đó, khu HL5-3 dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.
Phân khu HL6 thuộc các xã: Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Phú Cát, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai. Phía Bắc và Đông Bắc giáp Đại lộ Thăng Long và nút giao Đại lộ Thăng Long với đường uốc lộ 21 và ranh giới Khu công nghệ cao Hòa Lạc; phía Đông giáp đường quy hoạch vành đai Đô thị Hòa Lạc; phía Tây giáp đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21); phía Nam giáp đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21).
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 699.5ha. Quy mô dân số khoảng 77,000 người; được chia thành 6 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển, trong đó:
Ô quy hoạch HL6-1 (105.84ha, 10,910 người) được định hướng là khu vực đô thị cải tạo, bổ sung các chức năng đô thị;
Ô quy hoạch HL6-2 (140.71ha, 7,910 người) và HL6-6 (122.78ha, 9,040 người) được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo hướng thấp tầng, mật độ thấp;
Ba ô quy hoạch còn lại HL6-3 (81.74ha, 9,180 người), HL6-4 (97.2ha, 19,960 người) và HL6-5 (113.19ha, 20,000 người) được định hướng là khu vực cải tạo, chỉnh trang làng xóm hiện có, kết hợp phát triển đô thị mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm y tế cấp vùng, bổ sung các chức năng đô thị. Riêng khu HL6-3 dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.
Được biết, Hòa Lạc là đô thị vệ tinh lớn nhất và hình thành sớm nhất trong số 5 đô thị vệ tinh của TP. Hà Nội. Việc TP Hà Nội công bố bản quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc là dấu mốc quan trọng để Hà Nội triển khai xây dựng 1 trong 5 đô thị vệ tinh nhằm giảm áp lực gánh nặng về dân số, hạ tầng cho khu vực đô thị trung tâm.
Theo quyết định phê duyệt, phạm vi ranh giới quy hoạch đô thị Hòa Lạc thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, TP Hà Nội với quy mô nghiên cứu khoảng 17,274ha. Ranh giới cụ thể, phía Bắc giáp với trục Hồ Tây – Ba Vì; phía Đông là sông Tích; phía Tây và Nam giáp với tỉnh Hòa Bình.
Đô thị Hòa Lạc được phân thành 7 khu vực chức năng chính gồm: khu Đại học Quốc gia Hà Nội (khu HL1); khu Công nghệ cao (khu HL2); khu vực Đô thị sinh thái (khu HL3, HL4, HL5); khu vực đô thị Phú Cát - Hòa Thạch (khu HL6); khu vực sân bay Hòa Lạc (khu NN1); khu vực nông nghiệp (thuộc vành đai xanh xung quanh vùng nội đô - khu NN2, NN3, NN4, NN5); khu vực Viên Nam (thuộc vành đai xanh xung quanh vùng nội đô - khu ST).
Về định hướng tổ chức phát triển không gian, đô thị Hòa Lạc có mô hình phát triển gồm 2 vùng chính là vùng phát triển đô thị (lõi đô thị), có quy mô diện tích khoảng 7,450.1ha (chiếm 43.1%) và vùng vành đai xung quanh đô thị (là phần còn lại trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc), có quy mô diện tích hơn 9,823.9ha (chiếm khoảng 56.9%).
Trong đó, vùng lõi đô thị phát triển xây dựng theo mô hình đô thị, tập hợp các khu chức năng và khu đô thị mới, với các trung tâm cấp vùng và khu vực, như khu công nghệ cao, khu Đại học Quốc gia Hà Nội, các khu đô thị mới; hệ thống trung tâm công cộng, trung tâm y tế cấp vùng và các khu chức năng đô thị được đan xen, kết nối bởi hành lang xanh sinh thái tích hợp với khu nhà ở thấp tầng, nhà biệt thự sinh thái có mật độ xây dựng thấp.
